Dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản vẫn dè dặt
Từ khoảng thời điểm cuối năm 2023 đến nay nhiều ngân hàng đã tiếp tục giảm lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục, dao động quanh mức 5%/năm với kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. Theo logic, khi lãi suất huy động hạ thấp, nhiều người sẽ tìm sang kênh đầu tư khác có lợi suất hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng, cụ thể ở đây là BĐS. Thế nhưng trên thực tế lượng tiền gửi tiết kiệm của người dân vào hệ thống ngân hàng tăng 9,95% so với cuối năm 2022, trong khi đó dư nợ tín dụng chi tiêu cho mua bất động sản lại giảm gần 2%. Điều này có nghĩa rằng người dân đang dần mất niềm tin vào BĐS và cho rằng đây là kênh đầu tư rủi ro trong thời gian này.
Ông Nguyễn Hưng – Tổng Giám đốc Ngân hàng TPBank cho biết: "Năm nay tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng nói chung và các ngân hàng nói riêng là rất thấp, vì cầu tín dụng cũng rất thấp. Đến lúc này các ngân hàng cũng rất mong muốn đẩy vay ra cả với doanh nghiệp các nhà phát triển BĐS cũng như là người dân vay để mua nhà. Nhưng vấn đề là thị trường khá ảm đạm và quan trọng người dùng cuối, người mua nhà còn đang thiếu niềm tin vào thị trường, người ta vẫn đang chờ dò xem đáy của thị trường ở đâu trước khi xuống tiền để đầu tư nên nhu cầu cho vay rất là thấp".
Không chỉ người mua mà các doanh nghiệp cũng khá dè dặt trong việc vay ngân hàng để phát triển dự án. Mặc dù hiện nay lãi suất cho vay năm đầu tiên đã giảm xuống 6 - 7% nhưng lãi suất thả nổi ở những năm tiếp theo đang ở mức 10 - 12%. Trong khi đó, việc phát triển các dự án cần mất nhiều thời gian, đặc biệt là vướng mắc pháp lý có thể kéo dài hai đến ba năm, thậm chí là lâu hơn để dự án chính thức được xây dựng. Do vậy lãi suất vẫn chưa thực sự hấp dẫn.
Cần phải có thêm nhiều chính sách khuyến khích để dòng tiền quay trở lại với thị trường BĐS. Niềm tin và lượng giao dịch được coi là hai yếu tố căn cơ giúp khắc phục được tình trạng này. Chỉ khi nào thị trường có giao dịch sôi động trở lại lúc đó niềm tin mới được khôi phục và dòng tiền sẽ không còn e ngại đổ vào BĐS.
Bên cạnh đó các doanh nghiệp cần nghiên cứu thêm các chính sách ưu đãi hấp dẫn, thiết thực dành cho cả khách hàng/nhà đầu tư cũng như các đơn vị phân phối, môi giới bất động sản; tinh gọn quy trình sản xuất, ứng dụng công nghệ và các giải pháp nhằm giảm giá bán bất động sản. Ngoài ra, Chính phủ và các ban ngành liên quan cần nhanh chóng hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để có hiệu lực cùng lúc với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Có như vậy những điểm nghẽn mới được tháo gỡ, thị trường mới ổn định trở lại.
Sáng 16/11, Đài Phát thanh - Truyền hình Hà Nội đã chủ trì tổ chức diễn đàn với chủ đề: “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” với sự tham dự của các nhà quản lý, nhiều chuyên gia đầu ngành về kinh tế, pháp lý và bất động sản. Đây là cũng vấn đề được Đài Hà Nội kiên trì thực hiện qua tuyến bài “Nhà để ở, không phải để đầu cơ’’ với mong muốn phát triển thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững.
Ngày 16/11, Đài Hà Nội đã tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”. Diễn đàn đã mang đến những thông tin quan trọng về thực trạng thị trường BĐS hiện nay, những giải pháp kiến nghị đến các cơ quan chức năng thông qua các tham luận và ý kiến của các chuyên gia.
Thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố Hà Nội yêu cầu các cơ quan, đơn vị và địa phương tập trung giải quyết dứt điểm các tồn tại, sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng các dự án, công trình tồn đọng.
Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội chủ trì tổ chức 8h sáng nay (16/11) tại khách sạn JW Marriott.
Với mục tiêu tìm kiếm giải pháp để đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững, sáng 16/11, Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội chủ trì tổ chức Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển”. Tham gia diễn đàn có đại diện lãnh đạo Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, lãnh đạo Thành phố Hà Nội cùng các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản.
Thời gian qua, Đài Hà Nội liên tục phản ánh về sự thiếu minh bạch, phát triển không lành mạnh của thị trường bất động sản, khiến người dân rơi vào vòng xoáy của giá ảo, của chiêu trò đẩy giá, thông tin sai lệch. Tình trạng này ảnh hưởng rất lớn đến tính thanh khoản của thị trường, để lại nhiều hệ lụy.
0