Dòng tiền đổ vào thị trường BĐS đang quay trở lại

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tỷ lệ hấp thụ nhà ở tăng dần qua các quý, nhất là nửa cuối năm 2023. Sự cải thiện này đến từ các tín hiệu phục hồi của thị trường, thiện chí bán hàng của chủ đầu tư thông qua chính sách ưu đãi chưa từng có và nguồn cung tăng dần về cuối năm. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng giảm sâu đã khiến dòng tiền đổ vào thị trường BĐS dần gia tăng.

Theo báo cáo của Bộ xây dựng, lượng giao dịch bất động sản trong 6 tháng cuối năm gia tăng so với giai đoạn đầu năm. Tổng lượng giao dịch (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền) 6 tháng cuối năm bằng khoảng 113 %, tăng 13% so với 6 tháng đầu năm 2023. Tính chung trong cả năm 2023, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi tích cực hơn so với năm 2022. Không những vậy, các dự án luật sửa đổi, bổ sung có liên quan trực tiếp đến sự thịnh - suy của thị trường Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, đặc biệt là Luật Đất đai đã chính thức được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung mới được thay thế, sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý như một cú hích mới cho thị trường này.

Anh Ngô Trung Kiên - Quận Long Biên, Hà Nội chia sẻ: "Mình tin rằng khi luật bất động sản có hiệu lực, thì nó sẽ tạp ra tiền đề vững chắc cho thị trường bất động sản, bởi vậy khi đó, thị trường sẽ hồi phục."

Thị trường BĐS dòng tiền đang quay trở lại

Theo các chủ đầu tư và đơn vị phân phối, lượng giao dịch thành công trong giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đã tăng nhiều so với trước. Đơn cử như dự án tại quận Long Biên, Hà Nội này, trung bình bán được 15 – 20 căn hộ/tháng, tăng khoảng 25% so với giai đoạn giữa năm. Bộ Xây dựng cũng cho biết chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường năm qua vì phục vụ nhu cầu ở thực. Trong đó, các căn hộ có giá 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Nhiều người cho rằng do luật đất đai vừa được thông qua nên dự báo giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để đánh giá rõ tình hình thị trường, cần chờ các thông tư, nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai được ban hành.

Đặc biệt, phía chuyên gia nhận định, Thông tư 22/2023 của ngân hàng nhà nước có hiệu lực vào ngày 1/7 tới đây quy định về khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà bao gồm nhà ở thương mại, thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người quyết định đầu tư trong thời điểm hiện tại.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.

Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.