Giá bất động sản vẫn ở mức cao vào năm 2024
Giá bất động sản thời gian qua liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm. Nguyên nhân lớn do vướng pháp lý dẫn đến nhiều dự án bị đình trệ. Do vậy khi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản được thông qua hy vọng sẽ tháo gỡ các tồn tại trên, từ đó tác động tích cực tới thị trường.
Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp tạo hành lang pháp lý. Khi pháp lý minh bạch, nhiều dự án được triển khai, cung cầu được cân bằng, giá bất động sản sẽ được kiểm soát ổn định. Đây được xem như tác động mang tính dây chuyền và logic.
Tuy nhiên không nên quá kỳ vọng bởi các Luật Đất đai. Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đến tháng 1/2025 mới có hiệu lực. Với độ trễ 8-12 tháng để luật được thẩm thấu và thực thi, thị trường địa ốc phải chờ sau năm 2025 mới ghi nhận sự thay đổi về cơ chế chính sách. Đây cũng là khoảng thời gian để Chính phủ, Bộ, Ngành được giao nhiệm vụ khẩn trương hoàn tất các Nghị định, thông tư… hướng dẫn thi hành Luật.
Ông Hoàng Hải - Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết: "Đến thời điểm này Bộ Xây dựng đang gấp rút để hoàn thành các phần việc được giao để có thể trình Chính phủ một số Thông tư, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản vào khoảng tháng 9/2024. Có rất nhiều việc phải làm."
![](https://cloudcdnvod.tek4tv.vn/Mam\attach\upload\04102022104733\image_1708347326.jpg)
Có thể nói thời gian qua, các chính sách về đất đai và thị trường bất động sản của Chính phủ đã khá thống nhất và xuyên suốt khi đưa ra nhiều giải pháp nhằm chống đầu cơ, tiến tới đánh thuế bất động sản theo tinh thần của Nghị quyết 18. Đất đai sẽ được sử dụng tiết kiệm, hiệu quả và khắc phục được tình trạng chậm sử dụng đất. Yếu tố đầu cơ sẽ giảm thiểu và chỉ còn nhu cầu thực.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay: "Đây là việc chưa có tiền lệ thể hệ ý chí, quyết tâm từ những cấp cao nhất trong việc lập lại sự minh bạch thị trường bất động sản."
Trở lại với những kỳ vọng Luật Đất đai 2024 tháo gỡ nút thắt nguồn cung, ngoài độ trễ thì nhiều chuyên gia nghiên cứu đánh giá: Với các Dự án mới ở khu vực trung tâm đô thị như Hà Nội thì Luật sẽ không có nhiều đột phá. Đơn cử như Luật Đất đai 2024 yêu cầu chủ đầu tư muốn triển khai nhà ở thương mại phải có "đất ở". Do đó, doanh nghiệp dù có đất nhưng nếu không có một phần đất ở thì không thể xin chuyển mục đích sử dụng đất triển khai dự án nhà thương mại.
Dự báo giá chung cư từ nay đến giữa năm 2025 có khả năng sẽ tiếp tục tăng do thiếu nguồn hàng. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, giá chung cư sẽ chững lại và có dấu hiệu đi xuống do nguồn cung được cải thiện, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Do vậy, nếu nhu cầu sở hữu nhà không quá gấp rút, khuyến cáo được đưa ra là hãy bình tĩnh và cân nhắc thời điểm mua, tránh bị dắt dây hoặc mua khi thị trường khan hiếm khiến giá bị đẩy lên quá cao và khách hàng sẽ là người chịu thiệt thòi.
![user image](../images/user.png)
![user image](../images/user.png)
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tiến độ đề án triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, thông tin đáng lưu ý là về tiến độ giải ngân gói 140.000 tỷ đồng mới được 0,96%.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị số 32/CT-TTg về việc đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 175 của Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng Trung tâm dữ liệu quốc gia.
Trên các diễn đàn, nhiều người chia sẻ bức xúc khi thấy những người khá giả đang sở hữu các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.
Theo Điều 29 và 30, Nghị định số 100 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8, thì để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Chính phủ khuyến khích hình thành các quỹ đầu tư, quỹ tín thác đầu tư và các hoạt động liên danh, liên kết thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đất đấu giá bị đầu cơ, nhiều lô đất ở ngoại thành bị để hoang hóa trong khi người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Còn ở ven đô, nhiều biệt thự triệu đô, nhà liền kề có giá cả chục tỷ cũng bị bỏ hoang. Một nguồn lực lớn đang bị đầu cơ, bộ mặt đô thị cũng trở nên nhếch nhác.
0