Giá chung cư cũ ngang ngửa căn hộ cao cấp
Anh Lã Việt Hùng - Ba Đình, Hà Nội mua căn hộ chung cư cũ tại 35 Láng Hạ diện tích 105m2, giá 2.7 tỷ đồng cách đây hai năm, chi phí cải tạo là 300 triệu đồng. Nhưng giờ đây, anh không ngờ giá nhà đã tăng gấp đôi. Chi phí đầu tư vào chung cư cũ thậm chí ngang ngửa chung cư mới.
Anh Hùng cho biết: "Căn chung cư có tuổi đời trên dưới 20 năm. Tôi phải chi trả nhiều phí phát sinh do chung cư trong tình trạng cũ tuy nhiên vị trí thuận tiện cho gia đình nên chúng tôi xoay sở tài chính để sở hữu nơi này. Nếu trông đợi vào nguồn lương thì khó mua chung cư cũ, nhiều người cần khoản tích lũy và thậm chí là vay mượn, khó trông đợi nguồn lương eo hẹp".
Hiện tại ghi nhận mức giá chung cư tại 35 Láng Hạ, diện tích 64m2, giá 3,8 tỷ đồng ~59 triệu đồng/m2, khu tập thể Thành Công giá 2,4 tỷ đồng ~ 61 triệu đồng/m2, chung cư cũ Thành Công 41m2, giá 3,1 tỷ đồng ~75 triệu đồng/m2… mức giá ngang với chung cư cao cấp.
Có nhiều yếu tố khiến giá chung cư tăng một cách phi lý. Ông Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế cho biết, chung cư cũ được xây dựng chủ yếu nằm ở vị trí thuận lợi, nằm chính giữa nội đô hoặc rất sát nội đô của Hà Nội cũ. Bên ngoài chung cư cũ nát, sập xệ nhưng vị trí là vị trí đất vàng, điều này quyết định giá chung cư cũ đắt như vậy.
"TP. Hà Nội chủ trương xã hội hóa đầu tư cho phép các chủ đầu tư lập dự án tái định cư tại chỗ với sự đồng thuận của người dân chủ các chung cư này. Đây cũng là lợi thế vượt trội so với chung cư cao cấp khác vì thế cũng trở nên đắt đỏ", ông Phong nói thêm.
Nhà nước đã và đang có những biện pháp hỗ trợ người thu nhập thấp như giảm giá nhà, ban hành các chính sách tháo gỡ pháp lý để thúc đẩy doanh nghiệp phát triển nguồn cung mới đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội. Nhu cầu ở thực là rất lớn nhưng để đạt được tiến độ một triệu nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, cần có sự đồng bộ của các cơ quan Ban, ngành, các tỉnh thành.
Việc mua chung cư cũ giá neo cao có thể dẫn đến bóp méo thị trường bất động sản, khiến người dân đối mặt rủi ro tài chính và giảm giá trị đầu tư. Đối với chung cư cũ, việc đảm bảo chất lượng và giữ giá trị sẽ khó khăn hơn, do đó cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua sẽ giúp người dân tránh rủi ro không mong muốn.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0