Giá chung cư vẫn khó giảm do thiếu nguồn cung
Tìm mua nhà nhiều tháng nay, nhưng anh Nguyễn Chính Kiên (Mỗ Lao, Hà Đông) đến thời điểm này đã nản lòng. Lý do bởi khi chuẩn bị đủ tài chính thì giá nhà đã tăng cao vô lý khiến anh khó xoay sở.
Tại trung tâm Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2; còn ở ngoại ô dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ khoảng 15 – 35 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện nay mỗi m2 giá từ 80 - 200 triệu đồng. Với mức giá như vậy, mua được một căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn là giấc mơ của nhiều người.
Các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp là do nguồn cung khan hiếm. Mỗi năm, Hà Nội cần có thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu người dân, trong khi quý I/2024, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 3.000 căn hộ mở bán mới.
Một nguyên nhân nữa, theo chuyên gia đánh giá, là do các chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá nhà chưng cư.
70% các dự án nhà ở thương mại chưa triển khai hoặc đang triển khai phải dừng lại là do vướng pháp lý.
Ba luật mới là Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án, tăng nguồn cung ra thị trường, ổn định giá nhà chung cư. Tuy nhiên, cho đến khi có các thông tư, nghị định hướng dẫn thì bài toán hạ giá nhà chung cư vẫn chưa có lời giải.
Khi thị trường bất động sản bị "rơi vào trạng thái hư hư thực thực” - như nhận định của đại biểu Quốc hội, thì việc định giá chính xác sản phẩm nhà, đất trở nên rất khó khăn. Chung cư tái định cư có tuổi đời chục năm và đã xuống cấp hiện được rao bán tới 60 - 70 triệu đồng/m².
Theo chuyên gia, tình trạng “lệch pha” tại thị trường chung cư Hà Nội khó có thể sớm cải thiện khi loạt dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục đổ bộ thị trường.
Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới, hiện chỉ có 8% dân số giàu lên từ bất động sản, 12% đủ tiền mua bất động sản không thuộc loại phù hợp túi tiền, 60% số người có đủ tiền để mua nhà ở xã hội với giá 11 triệu đồng/m2; 20% còn lại không có khả năng mua nhà.
Một trong những giải pháp quan trọng để góp phần ổn định thị trường bất động sản là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành chính sách ưu đãi, nhưng lại chưa thực sự khuyến khích, thu hút nhà đầu tư tham gia.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến ngày 24/10, có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
0