Giá chung cư vẫn khó giảm do thiếu nguồn cung

Phân khúc chung cư ghi nhận đà tăng giá mạnh nhất. Tại Hà Nội, kết thúc quý II/2024, giá nhà chung cư đã tăng 30-40% so với thời điểm cuối năm 2023.

Tìm mua nhà nhiều tháng nay, nhưng anh Nguyễn Chính Kiên (Mỗ Lao, Hà Đông) đến thời điểm này đã nản lòng. Lý do bởi khi chuẩn bị đủ tài chính thì giá nhà đã tăng cao vô lý khiến anh khó xoay sở.

Tại trung tâm Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2; còn ở ngoại ô dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ khoảng 15 – 35 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện nay mỗi m2 giá từ 80 - 200 triệu đồng. Với mức giá như vậy, mua được một căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn là giấc mơ của nhiều người.

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá bất động sản vẫn liên tục "leo thang".

Các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp là do nguồn cung khan hiếm. Mỗi năm, Hà Nội cần có thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu người dân, trong khi quý I/2024, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 3.000 căn hộ mở bán mới.

Một nguyên nhân nữa, theo chuyên gia đánh giá, là do các chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá nhà chưng cư.

70% các dự án nhà ở thương mại chưa triển khai hoặc đang triển khai phải dừng lại là do vướng pháp lý.

Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2.

Ba luật mới là Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án, tăng nguồn cung ra thị trường, ổn định giá nhà chung cư. Tuy nhiên, cho đến khi có các thông tư, nghị định hướng dẫn thì bài toán hạ giá nhà chung cư vẫn chưa có lời giải.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Sáng 17/11, Nam Long chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Nam Long II Central Lake. Chỉ sau 3 giờ, 80% giỏ hàng công bố đã được tiêu thụ, ước tính doanh số pre-sale đạt 600 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố hiện có 69 dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai; trong đó, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m² sàn nhà ở xã hội, hơn 10.270 căn hộ.

Những khu nhà tái định cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán với mức giá rất cao, lên tới 60-70 triệu đồng/m2. Nhiều chuyên gia cho rằng đà tăng giá nhà tái định cư là phi lý, đặt ra dấu hỏi về lượng giao dịch thực tế của phân khúc này.

Theo kế hoạch, Dự thảo Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất sẽ được Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 8.

Bên cạnh việc giám sát, minh bạch quy chế cụ thể về đối tượng được mua/thuê mua nhà ở xã hội, nhiều ý kiến cho rằng để loại hình nhà ở này có tốc độ phát triển nhanh hơn, nhiều người dân có thể tiếp cận hơn, thì cần phát triển thêm các dự án theo hướng cho thuê.

Năm 2024, Chính phủ phấn đấu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mục tiêu này hiện khó khả thi do gặp nhiều khó khăn.