Giá đất nông nghiệp tăng, giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn

Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng, đối với chính quyền, là cơ sở pháp lý để thúc đẩy các dự án đầu tư công, giải phóng mặt bằng nhanh hơn và khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả hơn.

Nhà ông Nguyễn Đình Khạm ở xã Văn Bình, huyện Thường Tín, Hà Nội, có hơn 90m2 đất trồng lúa. Được giao đất từ năm 2012, khu vực đất nhà ông đươc trồng lúa hai vụ xen cây màu. Để phục vụ cho dự án Trung tâm văn hóa xã Văn Bình, ông Khảm sẽ được đền bù hỗ trợ với giá 155.000 đồng/m2. Đây là bảng giá đất đã được điều chỉnh, tăng so với trước đây là 20.000 đồng/m2.

"Bà con thấy mức giá so với thời điểm này là phù hợp, nguyện vọng nhân dân cũng thấy đã được đáp ứng một phần", ông Khạm nói.

Dự án Trung tâm văn hóa xã Văn Bình tổng diện tích 1,7ha, liên quan tới đất của 159 hộ dân. Chính quyền đã tổ chức hai cuộc họp dân để thông tin về dự án. Việc thu hồi đất nông nghiệp tăng thêm khoảng hơn 40 triệu/sào sẽ giúp cho công tác giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn.

Ông Trần Nguyên Đức, Phó Chủ tịch UBND xã Văn Bình, cho biết: "Với chỉ đạo của Nhà nước, người dân thực hiện dự án rất đồng thuận. Với giá đất, người dân cũng rất đồng thuận, không có băn khoăn".

Khu vực được quy hoạch đấu giá để thực hiện dự án đô thị Nhị Khê 1 nằm trên địa bàn xã Nhị Khê có diện tích hơn 9ha. Đây là khu vực chiêm trũng nên từ lâu nay người dân không cấy lúa mà cho thuê để nuôi cá giống. Nhà anh Lều Lê Trung có gần 300m2 đất, giá cho thuê mỗi năm chỉ khoảng 400.000 ngàn đồng. Việc Nhà nước thu hồi và bồi thường với mức 155.000 đồng/m2 cao hơn rất nhiều so với việc cho thuê mỗi năm.

Năm 2024, huyện Thường Tín hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất thành phố giao với khoảng 700 tỷ đồng, nhưng không đạt kết hoạch của địa phương đặt ra. Năm nay, chỉ tiêu thành phố giao cho huyện là 740 tỷ. Để đạt được kế hoạch này, Thường Tín cần thu hồi khoảng 20ha đất trồng lúa để có quỹ đất sạch phục vụ cho đấu giá. Do vậy, việc điều chỉnh mức đền bù hỗ trợ sẽ là một trong những yếu tố để việc thu hồi đất được thuận lợi hơn.

Theo ông Nguyễn Anh Quân, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, những khu vực xã huyện giáp ranh với địa bàn quận, phường có cơ sở hạ tầng được đầu tư cải tạo tốt, lợi thế thương mại đã gia tăng rõ rệt. Cùng với sự điều chỉnh quy hoạch đầu tư hạ tầng, việc mở rộng những tuyến đường và xây dựng những con đường mới đặt ra vấn đề UBND thành phố phải điều chỉnh bảng giá đất.

Trong năm 2024, nhiều địa phương đã gặp khó trong công tác thu hồi đất để thực hiện các dự án hoặc để có mặt bằng sạch thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất. Một phần lý do là bởi người dân không đồng thuận với mức đền bù, dẫn tới nhiều dự án không thể triển khai hoặc không hoàn thành kế hoạch được giao về đấu giá quyền sử dụng đất. Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được bổ sung quy định linh hoạt. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Khoản 1, Điều 45, Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ 5 điều kiện dưới đây.

Dự án nhà ở tái định cư tại phường Thượng Thanh với năm tòa chung cư (NO 15 A, B, C, D, E) dù đã hoàn thành nhiều năm, nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang, gây lãng phí nghiêm trọng.

Các quy định pháp lý, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản đang tạo rào cản lớn đối với việc phát triển dự án đất nền tại các đô thị loại III trở lên.

Nhiều sản phẩm bất động sản ở Hà Nội chưa bán được trước Tết Ất Tỵ, giờ lại được môi giới rao bán với mức giá cao hơn từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng trên một số kênh rao bán bất động sản, hội nhóm trên mạng xã hội.

Với bảng giá đất UBND TP. Hà Nội mới ban hành, đất ở nhiều vị trí được xác định sát hơn với giá thị trường, tạo động lực thu hút đầu tư, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và là cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên địa bàn Thủ đô đã tiếp tục được triển khai để sớm đưa vào vận hành, đáp ứng nhu cầu lớn về sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp trên địa bàn.