Giá nhà ngày càng tăng cao, vượt xa thu nhập

Nhiều nhà đầu tư ôm các lô đất đấu giá từ hồi tháng 8, tháng 9 năm 2024 đang bắt đầu hạ giá bán. Nhưng việc thoát hàng không đơn giản bởi giá bị đẩy lên quá cao.

Một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Hà Nội “đắp chiếu” là do chưa tính được tiền sử dụng đất. Vướng mắc này hy vọng sẽ được tháo gỡ khi UBND thành phố ban hành bảng giá đất mới.

Một số dữ liệu báo cáo về thị trường bất động sản cho thấy hoạt động cho vay bất động sản dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025, trở thành động lực quan trọng giúp tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16%.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở đang lệch pha rất lớn. Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ chào bán mới, tỷ trọng căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp trong quý 4/2024 chiếm 47%, tăng 16% so với cùng kỳ.

Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam.

Liên quan đến đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

Đối với việc ban hành bảng giá đất mới, nếu gộp các loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở hay thương mại dịch vụ để xác định chung một mức giá là chưa đúng. Do vậy, nhiều ý kiến cho rằng khi định giá cần phải dựa theo mục đích sử dụng đất cụ thể của từng loại đất.

Năm 2024, nguồn cung không có sự cải thiện, nhu cầu đầu tư thấp đã khiến thanh khoản đất nền giảm mạnh 15% so với năm 2023.

Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Bắc Từ Liêm vừa được UBND thành phố phê duyệt, gồm danh mục 92 dự án với tổng diện tích gần 969 ha.

Năm 2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý, khơi thông nguồn lực để thị trường bất động sản phát triển. Cùng với những chính sách điều hành của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản đã từng bước khôi phục. Tuy vậy, vẫn còn sự mất cân đối ở các phân khúc nhà ở.

Cũng như nhiều huyện vùng ven Hà Nội, đất nền tại Đông Anh đang giảm, giao dịch ghi nhận rất ít. Các chuyên gia cho rằng nhà đất ở huyện này đang được rao bán với mức giá của nhiều năm sau.

Nợ tiền sử dụng đất là một vấn đề phổ biến, chủ yếu do nhiều hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp không thể thanh toán số tiền này vì gặp khó khăn trong kinh doanh, sản xuất hoặc thu nhập chính không ổn định. Vậy hiện nay, thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất bắt đầu được tính từ lúc nào?

Trong những năm qua, thị trường tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ phù hợp với thu nhập trung bình của phần lớn người dân lại hạn chế.

Việc ban hành bảng giá đất mới đã và đang tạo những tín hiệu tích cực cho thị trường. Nhiều dự án được tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ triển khai, tạo nguồn cung ra thị trường.

Điểm nhấn trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Tây Hồ vừa được UBND thành phố phê duyệt là Dự án Đầu tư xây dựng Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề tại phường Quảng An.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn.

Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà ở Việt Nam năm 2024 ghi nhận xu hướng trái ngược giữa hai thị trường nhà ở trọng điểm. Trong khi TP. Hồ Chí Minh tiếp tục có nguồn cung mở bán mới hạn chế với chỉ gần 5.300 sản phẩm, nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng trưởng mạnh với gần 38.000 sản phẩm mở bán mới trong năm.

Những ngày cuối năm Giáp Thìn, dọc những tuyến phố trung tâm Thủ đô như Hàng Bông, Hàng Giấy, khu chợ Đồng Xuân Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, không khó để bắt gặp những căn hộ mặt tiền để trống mời khách thuê.

Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ chững lại và giảm giá, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt như thời gian qua.

Các chuyên gia đánh giá, khi bảng giá đất mới được ban hành, nhiều dự án bất động sản được khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Nguồn cung dự báo sẽ tăng trong năm nay, nhất là nhà ở xã hội, phân khúc bình dân, sẽ tác động tích cực đến thị trường, từng bước đưa nhà đất trở về đúng giá trị thực.

Giá đất nền ven đô Hà Nội đang chững lại và giảm giá, giao dịch ghi nhận rất ít, khiến không ít người đã nghĩ đến nguy cơ thị trường nhà đất bị đóng băng bởi giá nhà, đất đã lên quá cao trong một thời gian dài.

Cư dân sinh sống tại chung cư Sunsquare phản ánh về việc quyền và lợi ích của họ bị xâm phạm. Cụ thể là việc chưa được cấp sổ hồng, ban quản trị chưa được bàn giao công tác quản lý vận hành.

“Làm sao để bảng giá đất thực sự trở thành động lực phát triển, thay vì gây cản trở cho doanh nghiệp, cản trở đầu tư. Áp dụng bảng giá đất như thế nào cho hiệu quả” - đó là những thắc mắc đã được các chuyên gia bàn luận tại hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam" tổ chức chiều 10/1 tại Hà Nội.

Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 36/63 tỉnh, thành phố công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Xu hướng mua nhà đất mục đích để đầu tư đang tăng trở lại trong năm 2024, trong đó xuất hiện nhiều nhà đầu tư mua với mục tiêu lướt sóng kiếm lời.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định thu hồi hơn 15.000m2 đất tại ô đất B1CC4 dự án Khu trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm.

UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần du lịch Hoa Anh Đào do những sai phạm trong kê khai vốn điều lệ.

Theo báo cáo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, năm 2025, TP.HCM sẽ ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Với nhiều điểm mới, Luật Thủ đô 2024 được kỳ vọng sẽ tạo được sự đột phá trong công tác phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời, tạo nền tảng để bất động sản về với giá trị thực, giúp thị trường phát triển lành mạnh và ổn định hơn.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, sẽ thực hiện 7 dự án giải phóng mặt bằng nhà gỗ tại phường Chương Dương.

Tổng cục Thi hành án dân sự vừa có văn bản yêu cầu Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự các tỉnh, thành phố tập trung tổ chức thi hành án liên quan đến dự án bất động sản (BĐS).

Theo bảng giá điều chỉnh các loại đất áp dụng từ ngày 1/1/2025, đất một số tuyến đường trung tâm Đà Nẵng sẽ tăng giá sau khi điều chỉnh.

Kể từ ngày 1/1/2025, mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, còn gọi là sổ đỏ, có mã QR sẽ chính thức được sử dụng. Với mẫu sổ đỏ mới, người dân có thể tra cứu được những thông tin chi tiết về thửa đất.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Đống Đa sẽ thực hiện giải phóng mặt bằng nhà siêu mỏng, siêu méo với diện tích đất thu hồi hơn 0,17ha.

Trong năm 2024, Tổ công tác của Chính phủ theo Quyết định 1435 về tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho thị trường bất động sản đã hoàn thành gỡ vướng cho 210 dự án.

Sau một thời gian dài bị đẩy cao phi lý, một tháng trở lại đây, giá đất nền và giá chung cư đang giảm, giao dịch ghi nhận rất ít.

Bộ Tài chính đang đề xuất xây dựng nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tình hình hoạt động của doanh nghiệp bất động sản năm qua có dấu hiệu cải thiện so với 2023. Năm 2024 ghi nhận số lượng lớn doanh nghiệp hoạt động trở lại với hơn 3.200 đơn vị, tăng 42%.

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành loạt quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của các quận, huyện: Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Phúc Thọ, Phú Xuyên, Thường Tín, Ứng Hòa, Ba Vì.

Theo kế hoạch năm 2025, Thanh tra thành phố sẽ tập trung thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật và nhiệm vụ, quyền hạn của Sở, ngành. Đặc biệt trong đó sẽ thanh tra việc cấp "sổ đỏ" và quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư. Thời gian thanh tra dự kiến bắt đầu vào quý II/2025.

Sở hữu gần 100 mét vuông đất nằm ở khu vực trung tâm phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thế nhưng hơn hai chục năm nay, gia đình ông Lai Đức Phú vẫn phải sống trong căn nhà chật chội, xuống cấp trầm trọng chỉ vì đất nhà ông vướng vào dự án treo.

Để giải quyết hiệu quả tình trạng lãng phí trong các dự án đầu tư, xây dựng, cần có chế tài xử lý về hành vi gây lãng phí. Nhưng trước tiên phải làm rõ nguyên nhân của lãng phí, chức trách, nhiệm vụ, quyền hạn của các tổ chức cá nhân có liên quan.

UBND thành phố vừa ban hành quyết định phê duyệt chương trình phát triển đô thị Thủ đô giai đoạn đến năm 2035. Theo đó, tính sơ bộ tổng số vốn đầu tư phát triển tối thiểu đến năm 2035 là gần 3 triệu tỷ đồng.

Những chế tài để xử lý dự án chậm triển khai, dự án chưa triển khai (thường gọi là dự án treo) đã được quy định khá đầy đủ. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 quy định rất chi tiết, chặt chẽ để ngăn chặn và xử lý nghiêm tình trạng này.

Liên quan đến vấn đề chống lãng phí tài sản công, UBND Thành phố Hà Nội đã đồng ý với báo cáo của các Sở, Ngành về phương án chi tiết thu hồi nợ từ quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn là hơn 884 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận.

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ mở bán ghi nhận lượng giao dịch tích cực, đa phần đều là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.