Giấc mộng hay vỡ mộng homestay?

Khoảng 10 năm trước đây, khái niệm du lịch homestay còn khá lạ lẫm với nhiều người, nhưng giờ đây đang trở nên quen thuộc, thậm chí bùng nổ du lịch homestay cùng với xu hướng “bỏ phố về rừng”. Đặc biệt, từ khi dịch COVID-19, xu hướng này phát triển ngày một mạnh mẽ hơn.

Homestay nghĩa là “ở tại nhà người dân”. Khi khái niệm homestay mới ra đời, cách thức hoạt động của nó rất đơn giản. 

Người dân bản xứ tại các địa điểm du lịch cho du khách thuê lại căn phòng còn trống, không có người sử dụng trong nhà mình.

Hiện nay, du lịch càng ngày càng phát triển, xê dịch đã trở thành một xu hướng, nhu cầu trải nghiệm của du khách càng cao hơn, kéo theo sự thay đổi của dịch vụ homestay.

Đầu tư homestay trên phố trung tâm gần những khu di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng… Với mô hình này phù hợp với những đối tượng khách hàng thích tìm hiểu về nét văn hóa, lịch sử, khám phá phố cổ. Hầu như khách hàng sẽ là du khách nước ngoài, du khách từ các tỉnh thành khác bởi du khách ở trong thành phố họ thường mong muốn có trải nghiệm mới mẻ hơn. 

Do nhu cầu du lịch tăng cao và khách hàng muốn có những trải nghiệm mới lạ, khác biệt nên các chủ đầu tư đã chớp lấy cơ hội, xây dựng thêm các homestay tại khu vực ngoại thành, ven đô. Nơi đây có chi phí mua mặt bằng và xây dựng thấp hơn nhiều so với trong nội đô. Nhiều nhà đầu tư xem đây là mô hình có tiềm năng và tương lai phát triển mạnh. 

Homestay càng mới, lạ, đầu tư bài bản thì mới thu hút được khách du lịch. Tuy nhiên, so với số tiền bỏ ra, lợi nhuận mang lại hiện không đủ để bù đắp cho các chi phí trong khi hầu hết người kinh doanh đều phải vay vốn ngân hàng. Thị trường homestay "vỡ trận" một phần do nguyên nhân nhiều người ồ ạt đầu tư theo trào lưu trước đó mà không lường trước được cú chạm đáy của bất động sản từ giữa 2022 đến nay. 

Các dự án homestay hiện nay hầu hết được xây dựng trên đất nông nghiệp mà pháp luật lại chưa có quy định cụ thể để điều chỉnh loại hình du lịch này, dẫn đến còn rất nhiều sai phạm khi thực hiện xây dựng homestay.

Mục đích chính của đất nông nghiệp là làm “nông nghiệp” nhưng hiện nay các cá nhân, hay chủ đầu tư đều bất chấp rủi ro không chuyển mục đích sử dụng đất mà cứ xây dựng mô hình homestay trên đất nông nghiệp và đất lâm nghiệp, điều này vừa vi phạm quy định của pháp luật vừa ảnh hưởng lớn tới quy hoạch của địa phương. 

Homestay là loại hình du lịch độc đáo, phát huy được thế mạnh của các địa phương vốn giàu truyền thống văn hóa, cảnh đẹp thiên nhiên hoang sơ. 

Tuy nhiên, để loại hình du lịch homestay phát triển bền vững, không phải những căn nhà cao tầng, bê – tông hóa đường xá mà những chủ đầu tư phải nâng cao kiến thức về quản lý, hình thức kinh doanh để đưa homestay trở về với đúng mục đích như ban đầu với những căn hộ nhỏ, chi phí thấp, đóng góp có lợi cho hệ sinh thái, môi trường. 

Do đó, mô hình này sẽ thu hút rất nhiều bạn trẻ sinh sống tại đô thị muốn tìm kiếm cảm giác được trải nghiệm văn hóa, tận hưởng không khí yên tĩnh và bình dị của các vùng quê

Giấc mộng hay vỡ mộng homestay không phải là câu chuyện của những người khách du lịch, thích trải nghiệm, mà giờ đây là vấn đề của chính những người kinh doanh và quản lý dịch vụ homestay đang phải đối mặt. Ranh giới đó cũng thật mong manh. 

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Phân khúc nhà cho thuê tiếp tục là một trong những loại hình đầu tư BĐS dành được sự quan tâm lớn nhờ tính ổn định về dòng tiền và nguồn khách. Tuy nhiên để tăng tính hấp dẫn, gia tăng giá trị, chủ đầu tư cần phải đảm bảo được các tiêu chí an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như các tiện ích đi kèm.

Theo thống kê trong giai đoạn 2015-2023 tốc độ tăng trưởng của hoạt động kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, bình quân đạt khoảng 3,16%/năm.

Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank đã đề mức lãi cho xuất gói vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8%/ năm trong vòng 5 năm đầu, thấp hơn 2,7% so với vay từ gói 120.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup và Ngân hàng Techcombank đã đề mức lãi cho xuất gói vay mua nhà ở xã hội chỉ 4,8%/ năm trong vòng 5 năm đầu, thấp hơn 2,7% so với vay từ gói 120.000 tỷ đồng.

Với các quy định thông thoáng về sở hữu nhà ở đối với Việt kiều trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, lượng kiều hồi ước tính hàng tỷ USD/năm về Việt Nam được kỳ vọng là trợ lực tạo dòng tiền cho thị trường bất động sản.

Bất động sản nhà ở là phân khúc vẫn được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, không chỉ do Việt Nam có dân số đông, mà suất sinh lời kinh doanh bất động sản lên tới 8-10%/năm, trong khi ở các nước trong khu vực chỉ 2-3%/năm.