Hà Nội đang thiếu nguồn cung nhà giá rẻ
Làm một phép tính đơn giản như thế này. Một người dân Hà Nội có thu nhập bình quân khoảng 135 triệu đồng/năm (tương đương với 11,2 triệu đồng mỗi tháng). Nếu như dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà, thì sau khoảng 23 năm mới có thể mua được 1 căn chung cư 3 tỷ đồng. Đấy là dùng toàn bộ thu nhập. Còn nếu không thì số năm sẽ còn tăng lên.
Trong khi đó, giá chung cư hiện nay chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Mặc dù Chính phủ và các ngành chức năng đã đưa ra rất nhiều phương án để hỗ trợ, ổn định tình hình thị trường bất động sản. Thế nhưng, cho đến thời điểm này, thị trường vẫn đang bộc lộ nhiều bất ổn. Mà bất ổn nhất là sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà giá rẻ.
“Rõ ràng là chúng ta đang thiếu rất trầm trọng nguồn cung những sản phẩm bất động sản có nhu cầu cao trong xã hội. Ví dụ như nhà ở xã hội, hay là những căn nhà đáp ứng được cho giới trung lưu”, Ông Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết.
Trong quý 2 vừa qua, Hà Nội chỉ có 9 dự án chung cư mở bán mới, trong đó có 2 dự án mở bán lần đầu, 7 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.
Tính chung trong 6 tháng, tổng nguồn cung nhà ở tại Hà Nội khoảng 3.926 căn hộ, giảm 53% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, có một số dự án được quan tâm như chung cư Khai Sơn City đang có mức giá từ 45.84 - 102.94 triệu đồng/m²; Green Diamond được chào bán với mức giá từ 89.36 - 90.41 triệu đồng/m²; Sunshine Golden River có giá từ 38.54 - 81.3 triệu đồng/m²; Chung cư T&T Capella Phạm Ngọc Thạch 55.88 - 120 triệu/m².
Những con số về giá của các căn hộ mới mở bán ở trên đã khẳng định một điều là thị trường BĐS hiện nay vẫn tập trung vào phân khúc cao cấp. Còn những căn hộ có giá 25-30 triệu đồng/m2 gần như không có.
Và một trong những nguyên nhân dẫn đến việc không có nhiều nguồn cung căn hộ phù hợp với người thu nhập trung bình và thấp trên thị trường hiện nay là bởi nhiều dự án nhà ở chưa triển khai được suốt thời gian qua do vướng mắc ở thủ tục pháp lý.
Mặc dù, Chính phủ đã có những nỗ lực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS bằng một loạt giải pháp. Thế nhưng, riêng với phân khúc căn hộ giá rẻ, cần có cơ chế, giải pháp đồng bộ tháo gỡ riêng về nguồn vốn, pháp lý để thúc đẩy chủ đầu tư tham gia vào phân khúc này, qua đó mới giải quyết được bài toán về khan hiếm nguồn cung và căn hộ vừa túi tiền cho người mua.
Sau một thời gian bị thổi tăng cao phi lý, giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu giảm, tỷ lệ thuận với lượng giao dịch trên thị trường.
Giai đoạn từ quý IV/2024 đến năm 2027, Hà Nội dự kiến bổ sung 70.000 căn hộ và 8.600 căn bất động sản liền thổ, cao hơn đáng kể so với con số 29.300 căn hộ và 4.400 căn liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh.
Đầu tư xây dựng nhà ở là một trong những nội dung quan trọng góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội. Hà Nội sẽ phấn đấu phát triển đa dạng các loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.
Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội, đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên mức 27m2 sàn/người, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt tối thiểu 45%.
Bộ Xây dựng cho biết, theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp” trong năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn, tuy nhiên chỉ tiêu này không hoàn thành.
UBND Thành phố Hà Nội vừa trả lời kiến nghị của cử tri về việc các căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) và chung cư 16 Nguyễn Thái Học (quận Hà Đông) đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.
0