Hà Nội: Giá nhà không giảm dù nguồn cung được cải thiện
Riêng quý III, tại Hà Nội có hơn 8.200 căn hộ ra mắt thị trường. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới có thể đạt hơn 19.000 căn, vượt cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung sơ cấp lớn nhất ghi nhận tại Thủ đô trong vòng 5 năm trở lại đây.
Tương tự, phân khúc nhà liền thổ cũng cải thiện đáng kể về nguồn cung. Quý III, thị trường có hơn 3.200 căn mở bán. Tính 9 tháng, có 3.500 căn mở bán mới, cao nhất trong vòng 5 năm qua. Nguồn cung tăng đáng kể nhưng giá bán lại chưa có dấu hiệu chững lại, thậm chí tiếp tục leo thang.
Lý giải điều này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho rằng: “Phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao. Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực nên những tòa mới khó có giá thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh”.
Tình trạng "hét" giá cao từ các dự án mới đang đẩy cả doanh nghiệp và chủ nhà vào cuộc đua tăng giá, khiến cho thị trường phát triển ngày càng thiếu lành mạnh và bền vững. TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: “Hệ quả khi mà thị trường không thật, thị trường chỉ phục vụ cho một nhóm nhu cầu để đầu tư, đầu cơ thì chắc chắn nó sẽ đi đến một sự đổ vỡ. Bởi vì nó không phục vụ cho thị trường thật thì không bao giờ có những thanh khoản thật và có những giao dịch thật trên thị trường”.
Theo thống kê, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%. Dự báo giá nhà, đất sẽ tiếp tục bị đẩy cao nếu không có những biện pháp kiểm soát hiệu quả.
Năm 2024, nguồn cung chung cư toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.
Để thị trường bất động sản ổn định, bên cạnh chú trọng đến nhà ở giá rẻ, nhiều ý kiến cho rằng cần phải phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, thế nào được gọi là nhà ở vừa túi tiền?
Cùng với đà tăng giá của bất động sản, giá thuê chung cư hiện cũng đang ở mức cao phi lý, với mức giá từ 8 triệu đồng/tháng trở lên với căn hộ hai phòng ngủ.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, dù đã tập trung xử lý nhưng hiện thành phố vẫn đang tồn tại 273 công trình xây dựng không phép, sai phép.
Sáng nay, 24/2, huyện Phúc Thọ phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt đấu giá thành công 19 thửa đất tại xã Trạch Mỹ Lộc và xã Thọ Lộc. Thửa cao nhất được trả 46,8 triệu đồng/m2.
0