Hàng nghìn dự án BĐS vướng pháp lý tồn kho
Thị trường BĐS vẫn khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng do hàng nghìn dự án phải dừng lại do vướng mắc pháp lý, thiếu vốn.
Hiện nay, cả nước có hàng nghìn dự án bất động sản đang triển khai nhưng phải tạm dừng, với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng, trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội. Dòng tiền bán hàng ngưng trệ, nguồn vốn trái phiếu, tín dụng ngân hàng ùn tắc... khiến nguồn cung dự án mới thiếu hụt.
Nguyên nhân là do doanh nghiệp bị vướng mắc trong các khâu làm về thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai hiện nay vô cùng phức tạp, dẫn đến việc thực hiện dự án đầu tư bị kéo dài.
Thêm vào đó, tín dụng BĐS và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng đang bị kiểm soát chặt chẽ... Tất cả các yếu tố đó sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của lĩnh vực BĐS thời gian tới.
UBND Thành phố vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Hoàng Mai. Trong đó bổ sung dự án xây dựng trường tiểu học và trường mầm non tại ô đất TH3 và NT3 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024, tại Hà Nội, giá chung cư liên tục tăng nóng vừa qua là do bị thổi giá, gây lũng đoạn thị trường bất động sản. Hiện nay nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10% - 20%. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho là có dấu hiệu bất thường.
Không chỉ riêng chung cư, đất nền cũng đang bước vào làn sóng tăng giá. Mặc dù lượng giao dịch có cải thiện hơn so với năm ngoái, nhưng không tăng đột biến như nhiều thông tin lan truyền trên mạng xã hội. Do vậy người dân không nên quyết định vội vàng vào thời điểm này, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông mà nhiều môi giới tạo ra.
Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã có sự chuyển biến tích cực, nhiều địa phương đã tổ chức thành công nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên tại huyện Chương Mỹ, kết quả đấu giá đất đạt kết quả thấp vẫn kéo dài hơn hai năm qua.
Năm nay, TP.HCM đặt mục tiêu thu trên 35.000 tỷ đồng từ đất đai, chiếm khoảng 10% thu ngân sách địa phương.
Lợi dụng việc tăng giá ở thị trường chung cư, đất nền các khu vực vùng ven đô thị lớn cũng đang được nhiều môi giới quảng cáo tăng giá cao, lượng giao dịch lớn, nhất là các lô đất đã tách thửa.
0