Lãi suất giảm nhưng lượng giao dịch nhà đất vẫn thấp

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Song nhiều người vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này. Vậy nguyên nhân là do đâu?

Theo khảo sát, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... tại các ngân hàng đang khá thấp, mức lãi suất khoảng 5 - 6%/năm. Đơn cử, tại các Ngân hàng Agribank, Ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng Vietinbank và Ngân hàng BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5-7%/năm.

Ngoài ra, các ngân hàng cổ phần, nước ngoài cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp. Đơn cử, Ngân hàng Shinhan áp dụng lãi suất ưu đãi vay mua nhà cố định chỉ từ 5,2% - 6%/năm.

Tại Hội nghị trực tuyến về giải pháp đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng năm 2024 mới đây, các lãnh đạo ngân hàng cho biết tín dụng cá nhân hầu như không tăng là bởi nhu cầu vay cá nhân, đặc biệt là vay mua bất động sản giảm mạnh.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa

Theo báo cáo của NHNN gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về phát triển thị trường bất động sản và nhà ở xã hội 2015 – 2023, dư nợ cho vay vốn tiêu dùng - tự sử dụng bất động sản chỉ tăng hơn 1% năm 2023, mức thấp nhất 5 năm qua. Trên thực tế, nhiều người mua nhà vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này.

Nguyên nhân được chỉ ra là do thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý, nguồn cung thì thừa chung cư cao cấp và thiếu nhà ở giá rẻ khiến giá nhà tăng phi mã, vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người dân.

Một khảo sát mới đây của đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, trung bình 62% người dùng đang có nhu cầu mua BĐS nhưng phải từ bỏ kế hoạch mua nhà hoặc chưa quyết định mua.

Yếu tố chính khiến người mua nhà lo ngại chưa "xuống tiền" là lãi vay sau thời hạn ưu đãi bị thả nổi, tiềm ẩn nguy cơ biến động lãi suất. Các chuyên gia khuyến nghị khách hàng nên ưu tiên lựa chọn các gói vay với lãi suất cố định trong thời gian dài, nhằm ổn định phương án tài chính và tránh rủi ro từ việc thay đổi của lãi suất thị trường.

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm

Bất động sản vẫn là kênh đẩy vốn quan trọng nhất hiện nay của các ngân hàng, nhất là phân khúc nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên phân khúc căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội đãn gần như biến mất hoàn toàn. Trong khi đó, nhà ở xã hội vẫn đang đối mặt với những rào cản quy định về đối tượng, thủ tục…, khiến người có khả năng mua nhà không mua được nhà, còn người nằm trong đối tượng mua loại hình này lại không có khả năng thanh toán.

Sắp tới đây khi ba bộ luật: Nhà đất, Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ giúp đẩy mạnh phân khúc nhà ở giá rẻ bên cạnh phát triển nhà ở xã hội, từ đó gia tăng nguồn cung phù hợp với tình hình tài chính của người dân.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.