Lãi suất ngân hàng tăng, người vay mua BĐS nên làm gì?

Tính đến cuối tuần qua, đã có 19 ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động từ 0,2-0,5%/năm. Nhiều người đang lo ngại lãi suất cho vay liên quan đến xây dựng, bất động sản vì thế sẽ bị tăng theo.

Nhiều chuyên gia nhận định, việc tăng lãi suất huy động của các Ngân hàng vẫn chưa dừng lại. Tuy nhiên, lãi suất vay mua bất động sản vẫn chưa bị ảnh hưởng.

Hiện nhiều ngân hàng đang áp dụng cho cá nhân vay mua nhà/đất ở mức từ 5-6%/năm (trong 6-36 tháng đầu tiên). Sau thời gian này, với nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất sẽ thả nổi ở khoảng 9-10%/năm, trong khi một số ngân hàng tư nhân đặt trên 12%/năm - đây là mức khá cao.

Nhiều ngân hàng đang áp dụng cho cá nhân vay mua nhà/đất ở mức từ 5-6%/năm

Chuyên gia kinh tế khuyến nghị, nếu ở Hà Nội, người vay mua nhà cần phải có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng.

Lấy ví dụ cụ thể: Đặt mua một bất động sản giá khoảng trên dưới 2 tỉ đồng; bạn vay thương mại từ 50 - 70% giá trị bất động sản (tương đương khoảng 1,4 - 1,5 tỉ đồng) nghĩa là phải trả ngân hàng khoảng 17 triệu/tháng. 13 triệu đồng còn lại dành cho nhu cầu cuộc sống. Ngoài ra, khi nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ được cải thiện vào thời gian tới, người mua cũng cần có đủ điều kiện tài chính nếu đăng ký gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia kinh tế cho biết: "Với số tiền vay 1 tỷ đồng trải dài suốt 20 năm, mức lãi suất 8,2 %/năm, người vay cần thu nhập 20 triệu đồng/tháng. Trong đó 10 triệu (bao gồm lãi và gốc tiền vay). 10 triệu còn lại duy trì sinh hoạt/tháng. Như vậy đây cũng là mức thu khó khăn với người nghèo."

Khi nền kinh tế Việt Nam và thế giới vẫn khó khăn, cầu tín dụng yếu với lực hấp thụ vốn còn thấp. Do vậy, dù lãi suất huy động tăng nhưng hầu hết chuyên gia đều cho rằng, lãi suất cho vay vẫn được giữ tới hết năm 2024.

Đặc biệt với thị trường nhà/đất, suốt thời gian qua giá đã bị đẩy lên quá cao trong khi giá trị khai thác thấp nên vay Ngân hàng, mua bất động sản đối với nhà đầu tư hiện chưa diễn ra. Như vậy, để kích cầu thị trường và đẩy mạnh việc tiếp cận vốn, ngân hàng vẫn giữ mức cho vay cố định.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, nếu dùng giải pháp vay - mua nhà và thế chấp Ngân hàng bằng chính ngôi nhà đó, thì người mua phải thật cân nhắc khả năng chi trả và nguồn thu hàng tháng của mình.

Bên cạnh đó, cần cẩn trọng với các chiêu trò của bộ phận môi giới và đầu cơ khi “tạo sóng” hay “tạo sốt” ảo với loại hình chung cư và đất nền đang diễn ra. Bởi sau cùng, nếu dùng đòn bẩy tài chính khi chưa biết rõ sản phẩm, ngoài việc gián tiếp làm rối loạn thị trường, người mua đã bị rơi vào “bẫy” đầu cơ và chịu thiệt thòi lớn.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Trước tình trạng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng để mua bán kiếm lời, không được đưa vào khai thác, các luật mới về bất động sản đã có nhiều biện pháp răn đe, xử lý nghiệm các hành vi vi phạm.

Những tồn tại của thị trường bất động sản tiếp tục là nội dung được Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh chỉ ra trong báo cáo thẩm tra kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2024; dự kiến kế hoạch năm 2025 tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 15.

Theo ghi nhận mới nhất của Đài Hà Nội, nhiều căn nhà tập thể có tuổi đời vài chục năm, thậm chí đang xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với giá hơn 80 - 100 triệu đồng/m².

Luật Đất đai 2024 là chính sách quan trọng được kỳ vọng sẽ giúp thành phố Hà Nội duy trì vị thế dẫn đầu về phát triển giao thông công cộng và xây dựng đô thị theo mô hình TOD.

Phiên đấu giá 39 lô đất tại Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai (Hà Nội) dự kiến tổ chức vào ngày 25/10, đã bất ngờ bị tạm dừng theo yêu cầu của huyện Quốc Oai.

Sau hơn 14 tiếng, cuộc đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông đã kết thúc vào lúc 23h tối 19/10. Giá trúng cao nhất là hơn 262 triệu đồng cho lô 1A- 03 khu Đồng Đanh - Đồng Cộc, phường Phú Lương, gấp 8 lần giá khởi điểm.