Lũng đoạn thị trường BĐS phải coi là tội phạm kinh tế
Ông Trịnh Xuân An - Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, cho hay: “Cá nhân tôi cho rằng, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm cũng ngang, không kém gì đối với hành vi thao túng thị trường chứng khoán. Hành vi thao túng đối với thị trường bất động sản diễn ra rất tinh vi và dẫn đến tình trạng là bong bóng và giá trên trời”.
Ông Nguyễn Hữu Thông - Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận, nêu: “Thực tế thời gian qua, hành vi này diễn ra phổ biến, làm giá đất tăng cao, người dân thật sự có nhu cầu về nhà ở, bất động sản không thể mua đất và xây dựng nhà ở.”
Đó là ý kiến của đại biểu Quốc hội khi cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Hơn một năm trôi qua, luật đã được thực thi sớm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa lành mạnh. Đầu cơ, thổi giá, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường vẫn chưa được xử lý, dù hành vi này nguy hiểm không kém gì thao túng thị trường chứng khoán.
Vấn đề này đã được nhà báo Nguyễn Kim Khiêm - Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, đặt ra ngay trong phần phát biểu tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức ngày 16/11 vừa qua: “Nếu tình trạng này không được nhận diện, không được kiểm soát và có giải pháp thích hợp để dập tắt những cơn sốt ảo đẩy giá bất động sản này thì hệ lụy đối với nền kinh tế, đối với sự phát triển kinh tế xã hội là khôn lường. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể chấp nhận trở thành con tin của những kẻ lũng đoạn và thổi giá. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể coi hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường là hoạt động kinh tế mà có thể nhìn nhận đó là tội phạm kinh tế”.
Trao đổi tại Diễn đàn, nhiều chuyên gia đồng tình với quan điểm này. Theo đó, để thị trường bất động sản lành mạnh cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp: minh bạch trong định giá đất, nghiên cứu chính sách thuế và bổ sung chế tài xử lý hành vi lũng đoạn, thổi giá.
Ông Lê Văn Long - Giám đốc tư vấn đầu tư - Công ty chứng khoán VPS, cho biết: “Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm coi hành vi thao túng thị trường bất động sản là tội phạm kinh tế, tương tự như hành vi lũng đoạn trong thị trường chứng khoán. Bởi chúng ta thấy mức độ tương đồng cũng như sự nghiêm trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế, tới thị trường. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, đảm bảo lợi ích của người dân”.
Lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, lũng đoạn thị trường là hành vi đã được nhận diện và có thể xử lý nghiêm khắc hơn, nếu cơ quan chức năng quyết liệt vào cuộc. Bởi tình trạng này đang ngày càng diễn ra phổ biến, gây nhiều hệ lụy nhưng cơ quan chức năng mới chỉ dừng lại ở đề xuất “công khai người bỏ cọc”.
Nhiều ý kiến cho rằng phải bổ sung quy định xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản như thao túng thị trường chứng khoán bởi tính chất tương tự và hậu quả còn nghiêm trọng hơn. Thực tế cho thấy, khi hành vi thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ Luật Hình sự sửa đổi năm 2017, đến nay, thị trường này đã có sự chuyển biến tích cực và lành mạnh.
Báo cáo tài chính từ các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy hầu hết "ông lớn" khu công nghiệp đều có lợi nhuận tăng trong kỳ.
Thị trường bất động sản (BĐS) thiếu lành mạnh đã diễn ra trong một thời gian dài, ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Nhưng để kiểm soát lại đang thiếu những công cụ pháp lý vì cơ quan quản lý vẫn coi đây là hoạt động kinh tế đơn thuần mà chưa nhìn nhận đó là tội phạm gây nguy hiểm cho đời sống xã hội.
Hôm nay, tại Hà Nội, Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2024 lần thứ 4 đã khai mạc, là cơ hội để các doanh nghiệp giới thiệu những sản phẩm về lĩnh vực bất động sản, xây dựng, trang trí nội ngoại thất tới khách hàng.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký công văn yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường.
Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm, các huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá khoảng 400 lô đất. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm vẫn được áp ở mức thấp.
Theo báo cáo của các đơn vị, đến ngày 15/11, 174 dự án (101 dự án cấp thành phố, 73 dự án ngân sách thành phố hỗ trợ) được bố trí kế hoạch vốn năm 2024 gặp khó khăn, trong đó nhiều dự án vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB).
0