Lũng đoạn thị trường BĐS phải coi là tội phạm kinh tế
Ông Trịnh Xuân An - Đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai, cho hay: “Cá nhân tôi cho rằng, hành vi thao túng trong thị trường bất động sản nguy hiểm cũng ngang, không kém gì đối với hành vi thao túng thị trường chứng khoán. Hành vi thao túng đối với thị trường bất động sản diễn ra rất tinh vi và dẫn đến tình trạng là bong bóng và giá trên trời”.
Ông Nguyễn Hữu Thông - Đại biểu Quốc hội tỉnh Bình Thuận, nêu: “Thực tế thời gian qua, hành vi này diễn ra phổ biến, làm giá đất tăng cao, người dân thật sự có nhu cầu về nhà ở, bất động sản không thể mua đất và xây dựng nhà ở.”
Đó là ý kiến của đại biểu Quốc hội khi cho ý kiến vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV. Hơn một năm trôi qua, luật đã được thực thi sớm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa lành mạnh. Đầu cơ, thổi giá, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường vẫn chưa được xử lý, dù hành vi này nguy hiểm không kém gì thao túng thị trường chứng khoán.
Vấn đề này đã được nhà báo Nguyễn Kim Khiêm - Tổng Giám đốc - Tổng Biên tập Đài Phát thanh – Truyền hình Hà Nội, đặt ra ngay trong phần phát biểu tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” được tổ chức ngày 16/11 vừa qua: “Nếu tình trạng này không được nhận diện, không được kiểm soát và có giải pháp thích hợp để dập tắt những cơn sốt ảo đẩy giá bất động sản này thì hệ lụy đối với nền kinh tế, đối với sự phát triển kinh tế xã hội là khôn lường. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể chấp nhận trở thành con tin của những kẻ lũng đoạn và thổi giá. Có lẽ đã đến lúc chúng ta không thể coi hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường là hoạt động kinh tế mà có thể nhìn nhận đó là tội phạm kinh tế”.
Trao đổi tại Diễn đàn, nhiều chuyên gia đồng tình với quan điểm này. Theo đó, để thị trường bất động sản lành mạnh cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp: minh bạch trong định giá đất, nghiên cứu chính sách thuế và bổ sung chế tài xử lý hành vi lũng đoạn, thổi giá.
Ông Lê Văn Long - Giám đốc tư vấn đầu tư - Công ty chứng khoán VPS, cho biết: “Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm coi hành vi thao túng thị trường bất động sản là tội phạm kinh tế, tương tự như hành vi lũng đoạn trong thị trường chứng khoán. Bởi chúng ta thấy mức độ tương đồng cũng như sự nghiêm trọng ảnh hưởng đến nền kinh tế, tới thị trường. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh, đảm bảo lợi ích của người dân”.
Lợi dụng đấu giá đất để thổi giá, lũng đoạn thị trường là hành vi đã được nhận diện và có thể xử lý nghiêm khắc hơn, nếu cơ quan chức năng quyết liệt vào cuộc. Bởi tình trạng này đang ngày càng diễn ra phổ biến, gây nhiều hệ lụy nhưng cơ quan chức năng mới chỉ dừng lại ở đề xuất “công khai người bỏ cọc”.
Nhiều ý kiến cho rằng phải bổ sung quy định xử lý hành vi thao túng thị trường bất động sản như thao túng thị trường chứng khoán bởi tính chất tương tự và hậu quả còn nghiêm trọng hơn. Thực tế cho thấy, khi hành vi thao túng thị trường chứng khoán được quy định tại Bộ Luật Hình sự sửa đổi năm 2017, đến nay, thị trường này đã có sự chuyển biến tích cực và lành mạnh.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy) với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 31,6 ha; bao gồm 23 công trình chung cư.
Sau gần 14 tiếng đồng hồ, phiên đấu giá 26 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai đã thành công. Thửa có giá trúng cao nhất là 76,7 triệu đồng/m2, gấp khoảng 16 lần giá khởi điểm và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2.
Những ngày qua, cư dân sinh sống tại các tòa chung cư Mulberry Lane và Seasons Avenue (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) rất bức xúc khi Ban quản lý tòa nhà tăng phí gửi xe từ 1,2 triệu đồng lên tới 1,85 triệu đồng/tháng.
Năm 2025, dự kiến, khu vực Hà Nội và vùng vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP. Hồ Chí Minh và vùng ven sẽ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.
Việc cải tạo chung cư cũ thành công trước hết sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, cải thiện bộ mặt đô thị và xa hơn là giải pháp góp phần bình ổn thị trường.
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 đã có nhiều nội dung nhằm điều chỉnh những bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt bổ sung chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá.
0