Môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ làm 'méo mó' thị trường BĐS
Môi giới là khâu quan trọng trong hoạt động của thị trường bất động sản, được ví như “cầu nối” giữa cung và cầu của thị trường. Vì vậy, môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tuân thủ đúng quy định thì thị trường sẽ được vận hành hiệu quả, minh bạch. Ngược lại, khâu môi giới thiếu chuyên nghiệp sẽ là tác nhân làm méo mó thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Hữu Thuận - Công ty bất động sản Trung Thảo cho biết: “Thời điểm trước đây, BĐS tăng nóng rất cao thì lúc đó người người, nhà nhà đi môi giới BĐS. Có nhiều người từ chị bán quán cafe, bán hàng ăn, anh kỹ sư, thậm chí nhiều người làm trong các công ty sản xuất, thậm chí là cả anh xe ôm cũng đi môi giới, đầu tư bất động sản mặc dù họ không có kinh nghiệm. Mọi người không biết định giá, cũng không biết phân tích, không biết tìm hiểu để môi giới tư vấn cho những khách hàng mua. Vì thế, những người không có chứng chỉ hành nghề, không có chuyên môn sâu cũng làm bóp méo thị trường BĐS”.
Tháng 8/2024, luật kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực với những quy định chặt chẽ đối với nghề môi giới BĐS, như: bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hay cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhức nhối về các vấn đề đầu cơ, lừa đảo, việc Luật đi vào thực thi đã phần nào siết chặt hoạt động môi giới bất động sản. Cùng với sự phục hồi và quay trở lại của thị trường, theo các chuyên gia, rất cần có sự chuẩn hóa đội ngũ môi giới với các cơ chế giám sát, chế tài rõ ràng, công khai minh bạch, góp phần lành mạnh thị trường.
Bà Nguyễn Thị Phương Anh - Giám đốc Công ty bất động sản MTP Land - cho biết: “Môi giới tự phát khá là nhiều, không biết là có đảm bảo kiến thức không. Về trình độ chuyên môn, không biết là có đầy đủ để tư vấn cho khách hàng không, vì thế mình rất đồng ý với việc chuẩn hóa hoạt động môi giới".
Nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản, cuối năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp dành cho các cá nhân, tổ chức. Bộ quy tắc thiết lập các chuẩn mực đạo đức và văn hóa nghề nghiệp, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch và chuyên nghiệp. Đây được xem là "kim chỉ nam" cho các nhà môi giới và sàn giao dịch trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng và tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh.
Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng Giám đốc CTCP Đông Tây Land cho biết: “Hiện tại, chúng ta đã có hành lang pháp lý, tiêu chuẩn về đạo đức nghề nghiệp, cũng như tiêu chuẩn về quy tắc hành nghề, ứng xử giữa mình và khách hàng, giữa mình với nhân viên, giữa mình với thị trường BĐS, qua đó giúp cho thị trường càng ngày càng minh bạch, nâng cao phát triển, bản thân doanh nghiệp hoạt động hiệu quả và rõ ràng hơn”.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - cho biết: “Trên cơ sở nền tảng bộ quy tắc đạo đức, chúng ta cũng cần bám rất sát vào các quy định quy chuẩn của pháp luật, các luật liên quan, những quy tắc đạo đức trong xã hội và cộng đồng".
Có thể thấy, môi giới BĐS đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc kết nối các bên tham gia, thúc đẩy giao dịch và phát triển thị trường. Việc siết chặt hoạt động môi giới, dựa trên nền tảng của Luật kinh doanh BĐS 2023, sẽ hạn chế được những đợt sóng tăng giá bất thường do một số cá nhân thổi giá, trục lợi. Từ đó góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch, bền vững.
Để tháo gỡ các dự án chậm tiến độ, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Khu đô thị Thanh Hà (Cienco5) bị UBND xã Cự Khê, huyện Thanh Oai yêu cầu dừng xây dựng do chưa nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chủ đầu tư.
Hà Nội đã vận dụng linh hoạt các chính sách đặc thù của Luật Thủ đô nhằm hoàn thành 4670 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025,
Điều kiện để các dự án được thí điểm đã được quy định rõ tại Nghị quyết số 171 của Quốc hội để doanh nghiệp có căn cứ thực hiện.
Ngành du lịch đang có sức phục hồi mạnh mẽ nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, nguồn cung và sức hấp thụ với phân khúc này rất thấp.
Đánh thuế bất động sản thứ hai có thể khiến nhiều nhà đầu tư thực sự rút khỏi thị trường, thanh khoản yếu và thị trường bất động sản trở nên trầm lắng.
0