Một số kinh nghiệm khi mua chung cư

Bất động sản là lĩnh vực có quan hệ mật thiết với rất nhiều ngành nghề khác. Bởi vậy, nếu thị trường này rơi vào trạng thái đóng băng, sẽ kéo theo sự khó khăn của hàng loạt lĩnh vực liên quan.

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ký Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Theo báo cáo từ đơn vị tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam, giá chào thuê các mặt bằng cao cấp tại khu trung tâm TP HCM 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng 18% so với cùng kỳ, lên 280 USD mỗi m2 một tháng.

Tại những cuộc đấu giá gần đây ở các huyện của Hà Nội, chỉ có số ít người dân có nhu ở cầu thực, còn lại phần lớn là những đội đấu giá chuyên nghiệp đến từ các địa phương khác nhau. Nhiều ý kiến cho rằng, giờ đây, đấu giá đất đã dần trở thành một “nghề”.

Tại báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu 2024, Việt Nam đứng thứ 49, tiếp tục nằm trong nhóm “bán minh bạch”.

Quận Ba Đình vừa công bố Quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận, tỷ lệ 1/500.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 112/2024/NĐ-CP quy định về ngân sách nhà nước hỗ trợ kinh phí đối với đất chuyên trồng lúa.

Bước sang tháng 9, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng đã có sự tăng nhẹ, trong khi đó lãi suất vay mua nhà ở xã hội của gói 120.000 tỷ đồng đã giảm 1 đến 2 %. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, mức lãi vay vẫn ở mức cao.

Để tập trung cho công tác phòng chống lũ, huyện Mê Linh đã có thông báo thay đổi thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh. Theo đó, cuộc đấu được lùi sang ngày 18/9 thay vì ngày 12/9 như phương án ban đầu.

Thống kê mới nhất cho thấy, thay bằng việc thuê đất rồi đầu tư cơ sở thì hiện nay nhà kho và xưởng xây sẵn, cơ sở hạ tầng hoàn thiện… sẽ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Trong khi chúng ta chưa có công cụ thuế đủ sức răn đe và làm lành mạnh thị trường bất động sản thì việc cần làm lúc này là khẩn trương hoàn thiện chính sách và đồng bộ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật.

Một cơn bão không thể lấy làm tiêu chí để đánh giá tất cả chất lượng các công trình, nhưng với hiện trạng của nhiều khu đô thị ngập nước, chung cư sập trần, bay kính sau bão số 3… thì đây cũng là một "phép thử".

Sự phục hồi của nền kinh tế đang khiến thị trường bán lẻ sôi động trở lại. Cùng với đó phân khúc văn phòng cho thuê cũng đang sôi động trở lại nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, doanh nghiệp.

Thời gian qua, Đài Hà Nội đã có một loạt phản ánh về tình trạng giá bất động sản tăng cao phi lý, giá ảo, sốt ảo. Hành vi đầu cơ, mua bán trao tay đang khiến thị trường bị nhiễu loạn cả về giá, về nguồn cung và loạn cả về tâm lí người mua nhà, đất.

Sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro, khiến giá một căn nhà trong ngõ nhỏ cũng bị đẩy cao phi lý.

Hiện tượng “trả giá cao, tạo sốt ảo rồi bỏ cọc” đến chiêu trò “tạo khan hiếm ảo” thổi giá chung cư, nhà đất để ăn chênh đang gây nhiễu loạn thị trường. Đề xuất về đánh thuế bất động sản lúc này đang nhận được nhiều sự ủng hộ của các chuyên gia.

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Ngân hàng Agribank chi nhánh Tràng An vừa thông báo bán đấu giá tài sản bảo đảm là hai ngôi biệt thự tại Khu đô thị Ciputra vào ngày 13/9 tới.

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đáng chú ý trong đó là hàng loạt những điều chỉnh có lợi cho người mua nhà.

Hệ lụy từ tình trạng đầu cơ bất động sản đang khiến giá nhà, đất tăng cao phi lý khiến phần đông người dân gặp khó khăn trong tiếp cận nhà ở; đặc biệt với người trẻ, giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời.

Tại cuộc đấu giá 47 thửa đất ở huyện Phúc Thọ vào chiều 10/9, có thửa đất đã được trả ở mức rất cao, lên tới 69,8 triệu đồng/1m2. Đáng nói là các lô đất còn được rao bán ngay tại khu vực tổ chức đấu giá khi mà cuộc đấu còn chưa bắt đầu.

Tại TP. Hồ Chí Minh, UBND Thành phố vừa có kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước những dấu hiệu bất thường của các phiên đấu giá, cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh làm rõ việc có hay không một nhóm đối tượng đi "kích sóng" đất nền? Việc trả giá cao rồi bỏ cọc cần phải được xử lý và ngăn chặn kịp thời.

Việc nhiều căn hộ chung cư sử dụng 4-6 năm bị đổ mảng kính, sập trần, hỏng lan can trong cơn bão số 3 vừa qua, ngoài yếu tố thiên tai còn cho thấy chất lượng thi công hoặc vật liệu "có vấn đề".

Chiều 10/9, tại cuộc đấu giá 47 thửa đất ở huyện Phúc Thọ có thửa đất đã được trả ở mức rất cao, lên tới 69,8 triệu đồng/1m2, gấp gần 3 lần giá khởi điểm cũng như mặt bằng chung trong khu vực.

Cuộc đấu giá 47 thửa đất ở huyện Phúc Thọ đã thu hút 186 người, 416 hồ sơ hợp lệ tham gia, lô trúng giá cao nhất có thể vượt mốc 60 triệu đồng/m2 trước đó.

Dù đã đến hạn đóng 50% số tiền trúng đấu giá, nhưng chỉ có 13/68 trường hợp trúng đấu giá đất tại khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, nộp tiền.

Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 68 lô đất tại Khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai diễn ra ngày 10/8 vừa qua, đến nay đã hết hạn đóng 50% số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, chỉ có 13 trường hợp nộp tiền đúng hạn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ có cách đánh thuế bất động sản mới ngăn được việc tăng giá, đầu cơ.

Chiều 10/9, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ sẽ phối hợp cùng Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 50 thửa đất ở tại 3 xã.

Chính yếu tố đầu cơ vào nhà, đất thời gian qua đã khiến cho thị trường trở nên méo mó, chộp giật, ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế đất nước và tước đi cơ hội được an cư của rất nhiều người.

Theo Quyết định 56 của UBND TP. Hà Nội, cá nhân khi bàn giao đất thu hồi đúng hạn sẽ được thưởng tối đa 5 triệu đồng, còn tổ chức là 500 triệu đồng.

Luật đất đai, Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng giúp doanh nghiệp tháo gỡ dự án vướng mắc, giảm hàng tồn kho.

Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết việc rà soát, điều chỉnh bảng giá đất là cơ hội để các địa phương thu hẹp khoảng cách với mặt bằng giá đất trên thực tế, từng bước xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để áp dụng từ năm 2026.

Nhiều quận, huyện tại Hà Nội như: Thanh Oai, Hoài Đức và mới đây là Hà Đông đã chủ động tạm dừng các phiên đấu giá để xem xét giá khởi điểm cũng như quy trình tổ chức.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 10/9 tới đây sẽ tổ chức cuộc họp nhằm lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP. Hồ Chí Minh về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để có hướng dẫn cụ thể.

Theo Luật Nhà ở 2023, thời gian sở hữu và sử dụng nhà chung cư được quy định như thế nào?

Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục thông tin về tình trạng trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần khởi điểm tại hai huyện Hoài Đức và Thanh Oai.

Hàng chục nghìn nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang ở các khu đô thị hiện đại, nhiều thửa đất đấu giá có hạ tầng đồng bộ bỏ không cả chục năm nằm ngay sát khu dân cư… đầu cơ bất động sản đang ảnh hưởng xấu đến văn minh đô thị và gây lãng phí nguồn lực đất đai.

Nhà nước xây dựng hạ tầng, tổ chức đấu giá đất để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân. Nhưng thực tế, người có nhu cầu thì khó mua, đất đấu giá lại chủ yếu rơi vào tay của giới đầu cơ, rồi để hoang hóa gây lãng phí.

Nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì đi mua, giúp họ tiết kiệm tiền, đồng thời không phải chịu áp lực trả nợ ngân hàng khi phải vay tiền mua nhà.

Theo ghi nhận, giá chuyển nhượng biệt thự liền kề ở nội thành Hà Nội tăng cao tới mức phi lý trong thời gian qua.

Nhà ở xã hội cũng đang bị đầu cơ, được mua đi bán lại, thậm chí cũng đang bị “ngáo giá” không khác gì phân khúc chung cư thương mại.

Đối với Hà Nội, Luật Thủ đô mới được thông qua đã dành riêng Điều 30 để quy định về vấn đề phát triển nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng.

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định chưa phát hiện kẽ hở pháp luật trong hai cuộc đấu giá tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) gây xôn xao dư luận vừa qua.

Gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội đến nay mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng, trong đó 1.295 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay, 49 tỷ đồng cho người mua nhà vay.