Năm 2024 đất đấu giá tiếp tục thu hút nhà đầu tư
Tại nhiều cuộc đấu giá, phần lớn các thửa đất đều được đấu giá thành công. Kết quả này cũng giúp cho một số quận huyện của Thủ đô hoàn thành được chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá đất. Đây cùng là tiền đề để phân khúc đất nền này tiếp tục là điểm sáng của thị trường BĐS thủ đô trong năm 2024.
Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 47 thửa đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh, huyện Mê Linh vừa diễn ra vào cuối tháng 12/2023 vừa qua đã thu hút gần 200 khách hàng, tham gia đấu 47 thửa đất.
Đây là cuộc đấu có số lượng khách hàng lớn nhất trong năm 2023 tại Mê Linh. Khu đất ở vị trí trung tâm xã Tiến Thịnh, nằm trên tỉnh lộ 308, hạ tầng được huyện đầu tư đồng bộ hiện đại nên thu hút nhiều người quan tâm.
Tại cuộc đấu giá này, các thửa đất trúng đấu giá đều cao hơn giá khởi điểm. Trong năm 2023 huyện Mê Linh đã tổ chức được 17 cuộc đấu giá đất ở tại 9 dự án với tổng diện tích hơn 2ha, số tiền thu được khoảng hơn 700 tỷ đồng, vượt hơn 200 tỷ so với kế hoạch được giao.
Nhận định thị trường BĐS đang gặp khó khăn, đặc biệt là phân khúc đất nền, do đó các quận huyện trên địa bàn Thủ đô đã tập trung rà soát các quỹ đất ở, ưu tiên xây dựng hạ tầng các vị trí đất đấu giá ở các vị trí trung tâm có kết nối giao thông thuận lợi có tiềm năng sinh lời để thu hút người dân và nhà đầu tư. Do đó, một số huyện khác như Thanh Trì, Thường Tín, Phúc Thọ, Mỹ Đức, Sóc Sơn cũng hoàn thành hoặc hoàn thành vượt mức kế hoạch thành phố và HĐND huyện giao về thu ngân sách từ đấu giá đất ở.
Không chỉ chú trọng quy hoạch đất đấu giá tại các vị trí trung tâm xã, thị trấn, tại khu vực các làng có nghề truyền thống, nơi nhu cầu để ở và sản xuất của người dân lớn cũng được các huyện ngoại thành lựa chọn để quy hoạch các vị trí đất đấu giá.
Đơn cử tại huyện Phú Xuyên, tất cả 121 thửa đất thuộc 17 dự án tại 13 xã và thị trấn Phú Xuyên được đấu giá trong năm 2023 phần lớn là nằm tại các làng nghề truyền thống và có giá trúng đều cao hơn giá khởi điểm. Do đó, trong năm 2023 huyện đã thu được 274 tỷ đồng từ đấu giá đất, đạt hơn 101% kế hoạch HĐND huyện giao và đạt hơn 161% kế hoạch thành phố giao. Có được kết quả này là do huyện đã chủ động quy hoạch các vị trí đất đấu giá phù hợp, thuận lợi để thu hút người dân tham gia đấu giá.
Một số quận huyện có được kết quả thu ngân sách tốt từ đấu giá đất một phần cũng nhờ sự điều hành chính sách linh hoạt của thành phố trong việc uỷ quyền cho Ủy ban Nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể, quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đấu giá có giá trị (tính theo Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên. Thời hạn ủy quyền từ ngày 4/7/2023 đến hết ngày 30/6/2025. Việc này giúp các quận, huyện chủ động, kịp thời điều chỉnh giá khởi điểm phù hợp thị trường để thu hút người dân tham gia đấu giá.
Có thể nói trong bối cảnh thị trường BĐS còn nhiều khó khăn, đặc biệt là đất nền thì phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân như đất đấu giá không chỉ là điểm sáng của thị trường nhà đất Thủ đô trong năm 2023 mà còn tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong năm 2024.
Những kết quả khả quan này sẽ là tiền đề quan trọng để các quận, huyện có những điều chỉnh trong việc quy hoạch các vị trí đất đấu giá phù hợp, giúp công tác đấu giá đất năm 2024 được thuận lợi và đảm bảo nguồn thu cho ngân sách.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0