Nguồn vốn FDI cho bất động sản - cơ hội và thách thức
Tính đến ngày 31/8, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD; trong đó, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,27 tỷ USD, gấp hai lần cùng kỳ năm 2023.
Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, tính chung 9 tháng năm 2024, có khoảng 11 thương vụ M&A được ghi nhận đã giao dịch thành công. Tổng giá trị 9/11 thương vụ được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất được ghi nhận tính đến đầu tháng 12/2023.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Đầu tư Bất động sản Savills Hà Nội cho biết: "Đây là một tiềm năng rất lớn đối với lại các doanh nghiệp bất động sản trong nước. Đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về mặt tài chính và họ đang tìm kiếm các cơ hội tái cấu trúc doanh nghiệp đầu tư của mình thông qua hoạt động mua bán sáp nhập cũng như là hoạt động đầu tư, kinh doanh".
Dù vậy, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang còn nhiều khó khăn, thách thức. Hệ thống pháp luật về thị trường bất động sản còn chưa đồng bộ, rõ ràng. Thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, xây dựng, đấu thầu, đặc biệt là đất đai vẫn phức tạp, dẫn đến việc thực hiện dự án đầu tư bị kéo dài. Bên cạnh đó là vấn đề liên quan đến tín dụng bất động sản và hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia tài chính cho rằng: “Thị trường Việt Nam còn rất hạn chế trong việc mời gọi các nhà đầu tư nước ngoài. Đứng tên một công ty nước ngoài mà kinh doanh bất động sản ở Việt Nam thì còn rất nhiều hạn chế. Và đặc biệt một điều nữa là thị trường bất động sản Việt Nam không có công cụ tài chính mà tại nước ngoài thường có, đó là bảo hiểm về quyền sử dụng đất hoặc bảo hiểm về quyền sở hữu bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài rất ngần ngại khi họ vào thị trường bất động sản tại Việt Nam nếu không có bảo hiểm”.
Gia tăng thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản là một xu thế tất yếu trong bối cảnh đất nước đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế toàn cầu. Hiện nay, một số chính sách được quy định trong Luật Nhà ở 2023 đã thông thoáng hơn, tạo tâm lý yên tâm cho nhà đầu tư nước ngoài.
Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, việc thu hút vốn FDI vào thị trường bất động sản vẫn còn có những thách thức cần sự kiểm soát, quản lý chặt chẽ. Đó là tình trạng nhiều dự án trì trệ, chậm triển khai, thậm chí để treo nhiều năm gây sự lãng phí tài nguyên đất đai, làm xấu “bộ mặt” đô thị, ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường bất động sản.
Cần sàng lọc kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản - đây là khuyến cáo được nhiều chuyên gia đề cập. Theo đó, các địa phương cần hướng đến các nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt và uy tín; đồng thời, cần thực hiện nghiêm túc và hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án FDI vào lĩnh vực bất động sản nhằm lựa chọn các dự án có chất lượng phù hợp, tránh dự án đầu tư ảo, dự án chậm triển khai.
Đánh giá về tác động chung của nền kinh tế, các chuyên gia cho biết năm 2024 mang đến nhiều thay đổi và biến động có ý nghĩa quan trọng đối với thị trường bất động sản.
Các dự án treo, chậm tiến độ gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến đời sống dân sinh. Hai dự án treo tại huyện Quốc Oai là ví dụ điển hình.
Thu ngân sách của Hà Nội lần đầu tiên vượt ngưỡng 500.000 tỷ đồng. Thành phố dự kiến thu gần 48.600 tỷ đồng từ nhà, đất, trong đó tiền sử dụng đất khoảng 36.100 tỷ, tăng hơn 40%.
Dòng vốn đầu tư vào bất động sản giảm trên toàn cầu, nhưng ngành này lại là điểm sáng hút vốn ngoại của Việt Nam năm nay.
Vào ngày 21/12/2024, tại Khách sạn Sheraton (KĐT Vinhomes Imperia, phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng) sẽ diễn ra sự kiện mở bán Hồng Bàng Midtown. Đây là dự án nhà phố thương mại đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư kinh doanh bởi sở hữu vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh vượt trội.
Sáng ngày 18/12, tại văn phòng bán hàng dự án Anlac Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội), lễ ký kết hợp tác phân phối sản phẩm thấp tầng đợt 3 giữa chủ đầu tư AnLac Group và Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức diễn ra.
0