Nhà tái định cư - bất cập và lãng phí?

Nhà tái định cư là để bồi thường khi thu hồi đất và hỗ trợ chỗ ở cho người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng có chỗ ở ổn định cuộc sống. Thế nhưng, tình trạng xuống cấp của các tòa nhà tái định cư nhiều năm qua đang là nỗi bức xúc của nhiều hộ dân sống tại đây.

So với nhà thương mại, một trong những nguyên nhân khiến nhà tái định cư bị xuống cấp mà không được sửa chữa kịp thời là do không có quỹ bảo trì 2%. Luật nhà ở năm 2014 qui định, người mua căn hộ chung cư phải nộp kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua nhà (trước thuế VAT) tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật. Trong khi đó, các tòa nhà tái định cư xuống cấp hiện nay đều được xây dựng và bàn giao trước thời điểm Luật nhà ở năm 2014 có hiệu lực.  

Không có quỹ bảo trì hàng năm, nhưng ngay tại những toà nhà tái định cư trên, nhiều diện tích được phép cho thuê lại bị bỏ không nhiều năm nay. Nếu được cho thuê thì sẽ có thêm nguồn tài chính để tái đầu tư phục vụ công tác duy tu, sửa chữa cho các hạng mục xuống cấp. Điều này dẫn tới sự lãng phí nghiêm trọng.

Không chỉ là tình trạng bỏ không hàng chục nghìn m2 ở tầng 1, hiện còn một nghịch lý nữa - đó là nhiều tòa nhà tái định cư đã hoàn thiện hoặc hoàn thiện đến 80-90% nhưng vẫn đang trong tình trạng bỏ hoang, không có người đến ở, trong khi hàng nghìn người xếp hàng, chầu chực đêm hôm để nộp hồ sơ và chờ bốc thăm với mong muốn có cơ hội may mắn được mua nhà ở xã hội. Thậm chí, đáng ngạc nhiên và khó hiểu có những tòa nhà tái định cư đóng cửa suốt chục năm nay, chưa một lần đưa vào sử dụng, khiến toàn bộ hạ tầng và các hạng mục bị xuống cấp nghiêm trọng...

Chủ trương về xây dựng nhà tái định cư là hoàn toàn đúng, song việc thực hiện lại có nhiều vấn đề. Bên cạnh chất lượng nhà kém, một nguyên nhân cơ bản khiến người dân không mặn mà với nhà tái định cư là do không đáp ứng được nguyện vọng của họ. Mặc dù, theo qui định để phục vụ triển khai các dự án phát triển hạ tầng, thành phố phải có sẵn quỹ nhà tái định cư cho các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng. 

Vì vậy, cần phải có cách thức phù hợp trong quá trình quản lý, vận hành ngay từ khâu nghiên cứu, thiết kế, quy hoạch, xây dựng cần phải bám sát thực tế của người dân, gắn với đời sống mưu sinh, phát triển kinh tế hộ gia đình.

Trong thời gian tới, nguồn cung chung cư có khả năng sẽ giảm vì các chủ đầu tư sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng, mở bán chung cư khi công tác quản lý, rà soát về phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ được đẩy mạnh. Chi phí xây dựng, vận hành chung cư cũng sẽ tăng theo thiết kế và các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định phòng cháy chữa cháy. Nên thay vì tìm kiếm chung cư ở những khu vực đông đúc dân cư, người dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội hay mua lại các dự án nhà tái định cư đảm bảo an toàn.

Do vậy, thành phố Hà Nội cần có một “kịch bản” hoàn chỉnh về loại hình nhà tái định cư, đánh giá nhu cầu thực tế, nắm bắt tâm tư nguyện vọng của người dân đối với chất lượng xây dựng công trình. Để người dân không chỉ an cư tại nơi ở mới, mà còn không phải lo lắng đi tìm mua nhà ở các khu căn hộ đông đúc và phải nơm nớp sống trong sợ hãi vì không biết cháy nổ xảy ra khi nào.

 

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Khu dân cư mới và Khu đất dịch vụ phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, được đầu tư hạ tầng tương đối đồng bộ. Tuy nhiên, suốt một thời gian dài, khu vực này bị để hoang hóa, rác thải, phế thải đổ bừa bãi khắp nơi, gây ô nhiễm môi trường.

Dự án cải tạo nâng cấp Trung tâm Văn hóa Thể thao huyện Phúc Thọ là công trình trọng điểm, Ban Quản lý dự án Đầu tư - Xây dựng huyện xác định đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công phải được đặt lên hàng đầu.

Theo thông tin từ Ban Tổ chức Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam lần thứ hai, triển lãm lần này có chủ đề “Hòa bình, hữu nghị, hợp tác cùng phát triển”, sẽ được tổ chức với quy mô lớn hơn lần thứ nhất, diễn ra nhiều hoạt động phong phú và hấp dẫn.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Minh Hải đã ký ban hành Kế hoạch số 310 về việc phát triển, nâng cấp, triển khai mở rộng nền tảng Công dân Thủ đô số - iHanoi trên địa bàn thành phố giai đoạn 2025 – 2026.

Triển khai kế hoạch hoạt động đối ngoại của thành phố Hà Nội năm 2024, Đoàn đại biểu cấp cao thành phố do đồng chí Nguyễn Thị Tuyến, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy dẫn đầu đã có chuyến thăm và làm việc chính thức tại Ai Cập và Nam Phi từ ngày 24/10 đến 1/11.

Tiếp tục chuyến công tác tại Cộng hòa Cuba, Đoàn đại biểu thành phố Hà Nội do Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Nguyễn Lan Hương làm trưởng đoàn đã đến dâng hoa tại Tượng đài Chủ tịch Hồ Chí Minh trong Công viên mang tên Người ở thủ đô La Habana và thăm Đại sứ quán Việt Nam tại Cuba.