Nhân viên môi giới bất động sản phải có chứng chỉ

Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức, đặc biệt với người trẻ trong việc mua nhà. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra sáng 3/12, các chuyên gia nhấn mạnh, dù thời buổi nào, việc sở hữu nhà vẫn là bài toán khó với thế hệ trẻ.

Theo Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) đã được mở rộng. Theo đó đối tượng được mua nhà chỉ cần đáp ứng đủ hai điều kiện: về thu nhập và phải là công dân Việt Nam. Ngoài ra chủ đầu tư và ngân hàng hiện đang tiếp tục có nhiều gói ưu đãi cho người vay mua nhà ở từ loại hình này.

Theo quy định hiện hành, người trả giá 30 tỷ đồng/m² rồi bỏ ngang đã vi phạm hoạt động đấu giá tài sản, có thể bị xử phạt hành chính đến 10 triệu đồng. Tuy nhiên, hai cuộc đấu giá đất ở huyện Sóc Sơn và Thanh Oai với những dấu hiệu bất thường khi cho thấy sự thông đồng, nâng giá tài sản rồi bỏ cuộc. Hành vi này cần được xem xét điều tra xử lý hình sự nhằm ngăn chặn không để tái diễn tình trạng thao túng, lũng đoạn để trục lợi đấu giá đất. Phóng viên Đài Hà Nội đã có cuộc trao đổi với Luật sư Lê Văn Kiên - Đoàn luật sư TP. Hà Nội về vấn đề này.

Tại công điện mới đây về việc tăng cường thu ngân sách nhà nước với các khoản liên quan đất đai trong tháng cuối năm, Thủ Tướng Phạm Minh Chính cũng đã chỉ rõ: “chống thất thu từ chuyển nhượng bất động sản hai giá”.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đẩy mạnh thực hành tiết kiệm, chống lãng phí. Đáng chú ý trong đó có nội dung về lĩnh vực đất đai.

Danh tính người trả giá 30 tỷ/1m2 cho 3 thửa đất ở xã Quang Tiến đã được huyện Sóc Sơn đã được công khai. Hành vi trả giá cao rồi bỏ cuộc trong các cuộc đấu giá gần đây không chỉ khiến nhiều thửa đất đấu giá bất thành mà còn có dấu hiệu thao túng, lũng đoạn để trục lợi trong hoạt động đấu giá đất. Việc xử lý hành vi này liệu có nên chỉ dừng lại ở phạt vi phạm hành chính?

Gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng giá nhà đất một cách bất thường. Một phần nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các chiêu trò 'thổi giá' của những môi giới bất động sản. Với các thủ thuật tinh vi, một số nhóm môi giới không chỉ tạo nên cơn sốt đất ảo mà còn đánh lừa người mua về giá trị thực của tài sản.

Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng gói nhà ở xã hội bằng phát hành trái phiếu.

Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định hay từ chối cấp diễn ra ở khá nhiều địa phương trong những năm qua. Theo Luật Đất đai mới thì thời gian và quy trình thực hiện cấp sổ đỏ đã được quy định rất rõ ràng, cụ thể. Vì vậy, nếu người dân nhận thấy việc giải quyết cấp sổ đỏ của cơ quan chức năng bị chậm thì có thể xử lý theo những cách sau.

Chiều 30/11, với đa số đại biểu Quốc hội có mặt tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 3996/UBND về việc “tăng cường công tác quản lý tài sản công tại các tổ chức Hội”. Trong đó, yêu cầu các tổ chức Hội trực thuộc thành phố, UBND quận, huyện, thị xã rà soát lại việc giao, quản lý, sử dụng và bố trí tài sản công tại các hội thuộc phạm vi quản lý đảm bảo đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

22 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá ngày 30/11 đều không tìm được chủ.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Mặc dù đã được lấy ý kiến góp ý, bổ sung và tiếp thu, tuy nhiên vẫn còn nhiều nội dung mà ba bộ luật mới liên quan đến đất đai vẫn chưa “khớp” với Luật các Tổ chức tín dụng, gây nhiều khó khăn cho hoạt động của ngành ngân hàng.

Tạo khan hiếm giả, sốt ảo, đầu cơ rồi bán với giá cao là những chiêu thức được nhiều môi giới sử dụng để 'thổi giá' nhà đất. Thời gian gần đây, những chiêu thức này ngày càng trở nên tinh vi với những thủ đoạn, chiêu trò đa dạng.

Giá bất động sản thời gian gần đây liên tục tăng "phi mã" khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời, vậy có nên áp dụng giá trần để kiểm soát tình trạng này?

Đấu giá đất để nhà nước thu ngân sách và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được đất ở. Tuy nhiên, thời gian gần đây, đấu giá đất đang bị một số đối tượng lợi dụng để “thổi giá” nhằm thổi giá, thao túng thị trường bất động sản.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Những tưởng sau những chấn chỉnh của cơ quan quản lý, đấu giá đất sẽ được tổ chức chặt chẽ hơn. Thế nhưng, những phiên đấu giá đất vẫn dường như đang trở thành “sân chơi dành riêng cho những người đấu giá chuyên nghiệp”. Họ sẵn sàng trả giá cao để loại bỏ những người dân có nhu cầu thực ở nơi đấu giá đất. Và khi cần, những đối tượng này có thể “phá” đấu giá đất bằng những cách làm không ai ngờ tới.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong nửa đầu năm nay, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng hơn 10%. Tuy nhiên, tín dụng vay mua nhà tiêu dùng rất thấp, chỉ ở mức hơn 1%.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố "Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam - VPEC 2024”.

Ba lô đất đấu giá ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn được trả lên tới 30 tỷ đồng/m², sau đó đồng loạt không trả giá ở vòng tiếp theo, khiến nhiều lô đất đấu giá không thành công.

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, được Quốc hội thông qua sáng 29/11, quy định nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy, không bố trí chỗ ngủ trong khu vực sản xuất, kinh doanh.

Hơn ba tháng sau khi ba bộ luật là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường đã xuất hiện các dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng vẫn còn nhiều vấn đề cố hữu khiến thị trường chưa phục hồi như kỳ vọng.

Theo báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Công nghiệp Việt Nam 2024 của Savills mới công bố, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn cả nước đạt 15,1 triệu m2, tăng 31% so với năm trước, với nguồn cung mới mạnh mẽ tại các địa phương trọng điểm.

Ngày 25/11, Dự án chung cư Ruby Riverside tại phường Phúc Đồng, quận Long Biên, đang thi công tầng hầm thì bất ngờ bị sụp phần tường chắn giáp với phố Mai Phúc, đồng thời cũng kéo sụt cả 1 đoạn đường này. Để đảm bảo an toàn, UBND quận Long Biên đã phong tỏa khu vực sự cố và yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng khắc phục.

Hai tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh đã di chuyển gần 2.000 người nước ngoài ra khỏi các dự án nhà ở xã hội (NOXH).

Thị trường bất động sản giai đoạn sốt nóng, bị đẩy cao phi lý hiện nay, giá trị một căn nhà đôi khi không còn phụ thuộc vào chất lượng hay tiện ích mà là vào trò chơi “thổi giá” của các nhà đầu tư.

Chuyên gia lo ngại nếu giá bất động sản không được điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào thì thị trường sẽ chậm dần và yếu đi. Lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung.

Thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh bởi hành vi thổi giá và lũng đoạn. Nhưng để kiểm soát, lại đang thiếu những công cụ pháp lý đủ mạnh để răn đe.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, hiện nay, cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. UBND thành phố đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.

Luật Thủ đô cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Đây là điều kiện thuận lợi để Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân.

Báo cáo tài chính từ các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy hầu hết "ông lớn" khu công nghiệp đều có lợi nhuận tăng trong kỳ.

Thị trường bất động sản (BĐS) thiếu lành mạnh đã diễn ra trong một thời gian dài, ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Nhưng để kiểm soát lại đang thiếu những công cụ pháp lý vì cơ quan quản lý vẫn coi đây là hoạt động kinh tế đơn thuần mà chưa nhìn nhận đó là tội phạm gây nguy hiểm cho đời sống xã hội.

Hôm nay, tại Hà Nội, Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2024 lần thứ 4 đã khai mạc, là cơ hội để các doanh nghiệp giới thiệu những sản phẩm về lĩnh vực bất động sản, xây dựng, trang trí nội ngoại thất tới khách hàng.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký công văn yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Dự án Lancaster Lincohn từng được Trung Thủy Group tự hào quảng cáo là một “Manhattan giữa lòng TP.HCM” hiện giờ đang bỏ hoang hóa, gây lãng phí nguồn lực đất đai của TP.HCM. Nằm ở vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành - con đường huyết mạch nối liền Quận 1, Quận 4 và Quận 7, dự án chưa hẹn ngày về đích.

Trước sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) do tình trạng đầu cơ, thổi giá, Bộ Tài chính đã có tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu.

Trong quý III năm 2024, công suất thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục duy trì ở mức 83%, giá cho thuê tăng nhẹ 2% theo năm.

Thiếu phân khúc nhà ở giá rẻ đang là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển chưa lành mạnh và bền vững, mà điểm nghẽn, theo đại biểu Quốc hội, liên quan đến đất đai và thủ tục pháp lý.

Giá trúng cao nhất cuộc đấu này được xác lập ở mức hơn 59,3 triệu đồng/m², cao gần gấp đôi so với mặt bằng khu vực. Nhiều người dân làng nghề có nhu cầu thực đã phải ngao ngán bỏ cuộc giữa chừng.

Tại kết luận thanh tra về tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang xây dựng nhà ở tại một số đơn vị doanh nghiệp trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải giai đoạn 2011 - 2021, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra các sai phạm tại TP.HCM, Hà Nội, Huế và Nghệ An.

Hai khu "đất vàng" tại số 428 và 430 đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM được hợp tác đầu tư với Trung Thủy Group vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm.

Kéo dài từ 9h sáng hôm qua đến gần 1 giờ sáng nay (25/11), sau 13 vòng đấu kéo dài 15 tiếng, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, đã kết thúc.

Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” có nội dung khẳng định phải có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại.