Nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng vẫn ít nguồn cung
Trong tình cảnh chung thiếu nguồn cung của thị trường BĐS, phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) phục vụ nhu cầu của nhóm người thu nhập thấp tại thủ đô cũng thiếu nguồn cung nghiêm trọng.
Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng mới khoảng 1,25 triệu mét vuông sàn NƠXH. Nhưng đến nay khi đã đi qua được một nửa quãng thời gian triển khai thực hiện, toàn thành phố mới chỉ có 5 dự án NƠXH được hoàn thành với khoảng 345.000m2 sàn và đạt 27,6% mục tiêu đề ra.
Như vậy trong vòng hai năm nữa phải xây dựng thêm gần 900.000m2 sàn NƠXH là thách thức vô cùng lớn. Để phát triển nhà ở xã hội tại thủ đô, được biết TP. Hà Nội đã có kiến nghị với Chính phủ cho phép xây dựng các khu NƠXH tập trung. Đây cũng là định hướng khi thực hiện điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và trong đó có thể bố trí những khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích lên tới 200 - 300ha.
Các chuyên gia cũng cho rằng để phát triển NƠXH phù hợp với nhu cầu thực tế của từng địa phương cần phải đưa nội dung này vào từ khi lập phê duyệt Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Vướng mắc lớn nhất hiện nay là vấn đề liên quan đến pháp lý khi cả nước vẫn đang phải chờ Quốc Hội thông qua các văn bản pháp lý sửa đổi quan trọng (trong đó có Luật Đất đai sửa đổi). Vì vậy các chuyên gia cho rằng trong khoảng thời gian phải chờ, chính quyền Hà Nội cần gấp rút thực hiện giải pháp giúp cho các dự án nhà ở đang bị ách tắc về pháp lý, nguồn vốn được tái khởi động trở lại. Hạn chế cấp phép cho những dự án nhà ở thương mại để ưu tiên quỹ đất cho dự án NƠXH. Đồng thời đẩy mạnh triển khai công tác cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ. Bên cạnh đó các thủ tục hành chính cũng cần được tinh giảm giúp cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân sớm được triển khai.
Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết: “Hiện nay cũng có một số vấn đề vẫn còn "vênh" nhau và chưa thống nhất. Thứ hai là việc thực hiện các thủ tục hành chính cụ thể ở dưới các địa phương (hầu như phân cấp cho địa phương chưa được đẩy mạnh) và đó thuộc trách nhiệm của các địa phương”.
Vấn đề quan trọng nhất trước mắt đối với công tác phát triển nhà ở là phải tập trung vào sản phẩm nhà ở giá rẻ và gắn với nhu cầu sử dụng thực tế của người dân. Thành phố nên quyết liệt hơn nữa việc thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án xây dựng nhà ở, nếu những vấn đề vượt thẩm quyền thì chủ động xin cơ chế đặc thù. Cùng với đó Quốc hội, Chính phủ cần nghiên cứu cho phép Hà Nội những cơ chế đặc thù trong phát triển nhà ở, nếu không thì mục tiêu phát triển nhà ở của TP. Hà Nội sẽ khó thành hiện thực. Tin tưởng thời gian tới khi Luật Nhà ở 2014 sửa đổi và Luật thủ đô sửa đổi được thông qua có hiệu lực, doanh nghiệp nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ tích cực hơn. Từ đó gỡ các “nút thắt” giúp đẩy nhanh lộ trình triển khai các dự án nhà ở và nhà ở xã hội.
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
0