Những lưu ý cần thiết khi mua, bán nhà đất

Trước khi mua nhà đất, người mua cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau để giao dịch được suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp.

Kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không

Việc đầu tiên trước khi mua nhà đất là người mua phải kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không. Theo đó, nhà đất phải đủ các điều kiện sau:

  • Nhà đất đã có có đầy đủ sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không thuộc diện bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
  • Không bị kê biên.
  • Đất không thuộc diện thu hồi hay trong diện bị thông báo giải tỏa, phá dỡ.

Kiểm tra tư cách người ký hợp đồng

Cần nhớ kiểm tra tư cách người ký hợp đồng, khi vì một lý do nào đó mà chủ nhà đi vắng, không xuất hiện và ủy quyền qua môi giới. Đây là điều tưởng đơn giản nhưng dễ để lại hậu quả lớn vì với sức ép về thời gian hay mức giá môi giới tư vấn nên người mua dễ nôn nóng trong việc ký và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà để ký hợp đồng mua bán.

Đối với người bán, chỉ có người đứng tên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền hợp pháp thì mới có quyền được ký đặt cọc và ký bán, nhận tiền. Vì thế, trong trường hợp người mua giao dịch với người "không chính chủ" thì nguy cơ sẽ gặp rủi ro lớn.

Kê khai giá nhà

Chúng ta cần lưu ý và cân nhắc việc kê khai giá nhà.

Nhiều trường hợp người mua gặp phải tình trạng nhà "hai giá", tức là lập hai hợp đồng, một hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, một hợp đồng công chứng ghi số tiền ít hơn giá trị thực, với mục đích để đóng thuế ít hơn. Thực tế đã có rất nhiều hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng nhà đất bị cơ quan chức năng trả lại với lý do giá kê khai trong hợp đồng quá thấp. Nhiều vụ việc sau khi bị phát hiện đã chuyển sang án hình sự. Bởi theo quy định của Luật Đất đai, hành vi khai giá thấp hơn so với giá thực tế bị xem là hành vi trốn thuế và tùy vào mức độ vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND Thành phố ban hành có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m² với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm. Mức này gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71 về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố được áp dụng từ nay đến hết năm 2025.

Sau những vụ cháy gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng thời gian qua, chính quyền nhiều địa phương đã yêu cầu người dân phá dỡ chuồng cọp, song sắt. Lối thoát nạn an toàn có vai trò như thế nào khi chẳng may xảy ra cháy nổ?

Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.

Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.