Những lý do khiến thị trường thiếu nhà ở bình dân

Nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá bình dân liên tục sụt giảm và chính thức vắng bóng tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023. Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang.
Video Player is loading.
Current Time 0:00
Duration -:-
Loaded: 0%
Stream Type LIVE
Remaining Time -:-
1x

Nguyên nhân chính khiến nhà ở vừa túi tiền không nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà phát triển bất động sản là do biên lợi nhuận từ phân khúc này thấp hơn so với các phân khúc cao cấp.

Thứ hai, mặc dù Chính phủ đã và đang đưa ra nhiều chính sách nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền, nhưng các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai và quy hoạch lại đang là rào cản lớn. Quy trình cấp phép phức tạp, thời gian kéo dài, cùng với việc quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tín dụng dành cho người mua nhà ở phân khúc này cũng chưa được triển khai đồng bộ. Các gói hỗ trợ tài chính cho người thu nhập trung bình và thấp như lãi suất ưu đãi, nguồn vốn vay, còn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận và thủ tục phức tạp.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
User
Ý KIẾN

Năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ hồi phục. Các chủ đầu tư đang điều chỉnh chiến lược sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người dân, tối ưu hóa phương án khai thác và vận hành, tạo đà cho phân khúc này phát triển bền vững.

Trong năm 2025, huyện Đan Phượng sẽ triển khai 106 dự án, với tổng diện tích gần 1.371 ha. Trong danh mục này, có dự án Khu chức năng đô thị Green City ở các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, với diện tích gần 123 ha; Khu nhà ở xã hội Tân Lập diện tích 0,5 ha.

Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô hơn 580.000 căn.

Hạ tầng của Việt Nam trong thời gian qua có nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang trên đà hồi phục và dự báo sẽ khởi sắc trong năm 2025.

Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản giải trình, tiếp thu ý kiến của một số bộ, ngành về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2030.