Phân khúc căn hộ cho thuê thu hút nhà đầu tư

Theo Avison Young, thị trường căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn luôn duy trì trạng thái tích cực về giá thuê và khả năng hấp thụ.

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ nhưng được rao bán còn đắt hơn cả nhà mặt phố.

So sánh lương trung bình và giá nhà, có thể thấy, người trẻ Việt đang gặp khó khăn trong việc tự mua nhà, nhất là vào thời điểm hiện nay.

Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sản của Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia - đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản - Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.

Dự kiến trong tháng 12, cơ quan chức năng tại Hà Nội sẽ hoàn thành thu hồi đất của 98 hộ dân để triển khai dự án quy mô 3,5ha, vốn đầu tư gần 100 tỉ đồng.

Sau loạt bài của Đài Hà Nội về những biểu hiện bất thường trong cuộc đấu giá 58 thửa đất ở huyện Sóc Sơn, chiều tối ngày 03/12/2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Hà Nội đã ra quyết định tạm giữ đối với 5 đối tượng về hành vi “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản”, được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Với sự tăng trưởng đáng kể của thương mại điện tử ở Việt Nam, việc cung cấp các địa điểm phù hợp cho các trung tâm phân phối, trung chuyển là điều cần thiết.

Trả giá 30 tỷ/m2 cho ba thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Đồng loạt không trả giá ở vòng đấu thứ 9 khiến toàn bộ 22 thửa đất ở xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, đấu giá không thành. Diễn biến bất thường trong các cuộc đấu giá được tổ chức gần đây khiến dư luận bức xúc.

Ngày 03/12/2024, Cơ quan CSĐT CATP Hà Nội đã ra Quyết định tạm giữ đối với các đối tượng: Phạm Ngọc Tuấn, Ngô Văn Dương, Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân, về hành vi “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản”, được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Được cơ quan chức năng nỗ lực tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về mặt pháp lý, hàng loạt dự án bất động sản tại TP.HCM vào tháng cuối năm đã tăng tốc triển khai nhằm sớm tăng nguồn cung cho thị trường.

Công tác đấu giá đất vẫn đang được đẩy mạnh tại các huyện vùng ven Hà Nội. Tháng 12 này, 118 thửa đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Mỹ Đức, Mê Linh sẽ được đưa ra đấu giá.

Thành phố Hà Nội chuẩn bị khởi công một dự án nhà ở xã hội mới vào ngày 5/12 tới, do Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) và liên danh các nhà thầu làm chủ đầu tư tại ô đất NO1 ở khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì.

Công an thành phố Hà Nội đã có cuộc làm việc với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn để điều tra, làm rõ những dấu hiệu bất thường tại cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, được tổ chức vào ngày 29/11 vừa qua.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần.

Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 được dự báo tiếp tục đối mặt nhiều thách thức, đặc biệt với người trẻ trong việc mua nhà. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 diễn ra sáng 3/12, các chuyên gia nhấn mạnh, dù thời buổi nào, việc sở hữu nhà vẫn là bài toán khó với thế hệ trẻ.

Các lô đất lên sàn đấu sắp tới tại huyện Thanh Oai vẫn giữ nguyên mức khởi điểm so với các phiên trước. Còn tại huyện Mê Linh, Mỹ Đức có giá khởi điểm chỉ hơn 1,1-2,1 triệu đồng/m2. Mức này thấp hơn hẳn khởi điểm của các phiên đấu từng gây xôn xao với giá trúng cao nhất vượt 100 triệu đồng/m2 trước đó.

Theo Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) đã được mở rộng. Theo đó đối tượng được mua nhà chỉ cần đáp ứng đủ hai điều kiện: về thu nhập và phải là công dân Việt Nam. Ngoài ra chủ đầu tư và ngân hàng hiện đang tiếp tục có nhiều gói ưu đãi cho người vay mua nhà ở từ loại hình này.

Theo quy định hiện hành, người trả giá 30 tỷ đồng/m² rồi bỏ ngang đã vi phạm hoạt động đấu giá tài sản, có thể bị xử phạt hành chính đến 10 triệu đồng. Tuy nhiên, hai cuộc đấu giá đất ở huyện Sóc Sơn và Thanh Oai với những dấu hiệu bất thường khi cho thấy sự thông đồng, nâng giá tài sản rồi bỏ cuộc. Hành vi này cần được xem xét điều tra xử lý hình sự nhằm ngăn chặn không để tái diễn tình trạng thao túng, lũng đoạn để trục lợi đấu giá đất. Phóng viên Đài Hà Nội đã có cuộc trao đổi với Luật sư Lê Văn Kiên - Đoàn luật sư TP. Hà Nội về vấn đề này.

Tại công điện mới đây về việc tăng cường thu ngân sách nhà nước với các khoản liên quan đất đai trong tháng cuối năm, Thủ Tướng Phạm Minh Chính cũng đã chỉ rõ: “chống thất thu từ chuyển nhượng bất động sản hai giá”.

Liên quan đến những dấu hiệu bất thường xảy ra trong cuộc đấu giá 58 thửa đất ở huyện Sóc Sơn, Công an Thành phố Hà Nội đã làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện để làm rõ những vấn đề liên quan, củng cố hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo Nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đẩy mạnh thực hành tiết kiệm, chống lãng phí. Đáng chú ý trong đó có nội dung về lĩnh vực đất đai.

Danh tính người trả giá 30 tỷ/1m2 cho 3 thửa đất ở xã Quang Tiến đã được huyện Sóc Sơn đã được công khai. Hành vi trả giá cao rồi bỏ cuộc trong các cuộc đấu giá gần đây không chỉ khiến nhiều thửa đất đấu giá bất thành mà còn có dấu hiệu thao túng, lũng đoạn để trục lợi trong hoạt động đấu giá đất. Việc xử lý hành vi này liệu có nên chỉ dừng lại ở phạt vi phạm hành chính?

Gần đây, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng giá nhà đất một cách bất thường. Một phần nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các chiêu trò 'thổi giá' của những môi giới bất động sản. Với các thủ thuật tinh vi, một số nhóm môi giới không chỉ tạo nên cơn sốt đất ảo mà còn đánh lừa người mua về giá trị thực của tài sản.

Thông tin từ Báo Chính phủ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký Quyết định chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đánh dấu bước quyết định trong việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, vốn đã bị vướng mắc hơn 2 năm qua.

Bộ Xây dựng đang xin ý kiến các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết về nguồn vốn ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội quy mô khoảng 100.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu Chính phủ. Đây là lần đầu tiên Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng gói nhà ở xã hội bằng phát hành trái phiếu.

Ngày 30/11, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Đỗ Động. Các lô đất đấu giá có diện tích nhỏ nhất hơn 85 m² và lớn nhất hơn 135 m². Điều bất thường đã xảy ra tại phiên đấu giá này khi người tham gia đấu giá đồng loạt bỏ cuộc, khiến 22 lô đất đều không tìm được chủ.

Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định hay từ chối cấp diễn ra ở khá nhiều địa phương trong những năm qua. Theo Luật Đất đai mới thì thời gian và quy trình thực hiện cấp sổ đỏ đã được quy định rất rõ ràng, cụ thể. Vì vậy, nếu người dân nhận thấy việc giải quyết cấp sổ đỏ của cơ quan chức năng bị chậm thì có thể xử lý theo những cách sau.

Chiều 30/11, với đa số đại biểu Quốc hội có mặt tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp.

Phần lớn các dự án bất động sản tại Hà Nội hiện nay là nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp với giá được đẩy lên rất cao. Còn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở xã hội thì thiếu hụt trầm trọng.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 3996/UBND về việc “tăng cường công tác quản lý tài sản công tại các tổ chức Hội”. Trong đó, yêu cầu các tổ chức Hội trực thuộc thành phố, UBND quận, huyện, thị xã rà soát lại việc giao, quản lý, sử dụng và bố trí tài sản công tại các hội thuộc phạm vi quản lý đảm bảo đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

22 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, được huyện Thanh Oai đưa ra đấu giá ngày 30/11 đều không tìm được chủ.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 124 ngày 30/11/2024 về việc tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước đối với các khoản thu liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Mặc dù đã được lấy ý kiến góp ý, bổ sung và tiếp thu, tuy nhiên vẫn còn nhiều nội dung mà ba bộ luật mới liên quan đến đất đai vẫn chưa “khớp” với Luật các Tổ chức tín dụng, gây nhiều khó khăn cho hoạt động của ngành ngân hàng.

Tạo khan hiếm giả, sốt ảo, đầu cơ rồi bán với giá cao là những chiêu thức được nhiều môi giới sử dụng để 'thổi giá' nhà đất. Thời gian gần đây, những chiêu thức này ngày càng trở nên tinh vi với những thủ đoạn, chiêu trò đa dạng.

Giá bất động sản thời gian gần đây liên tục tăng "phi mã" khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời, vậy có nên áp dụng giá trần để kiểm soát tình trạng này?

Đấu giá đất để nhà nước thu ngân sách và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được đất ở. Tuy nhiên, thời gian gần đây, đấu giá đất đang bị một số đối tượng lợi dụng để “thổi giá” nhằm thổi giá, thao túng thị trường bất động sản.

Trước những biểu hiện bất thường tại cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, sáng 30/11, UBND huyện Sóc Sơn đã có văn bản yêu cầu công an huyện vào cuộc điều tra làm rõ.

Theo số liệu mới nhất của CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Những tưởng sau những chấn chỉnh của cơ quan quản lý, đấu giá đất sẽ được tổ chức chặt chẽ hơn. Thế nhưng, những phiên đấu giá đất vẫn dường như đang trở thành “sân chơi dành riêng cho những người đấu giá chuyên nghiệp”. Họ sẵn sàng trả giá cao để loại bỏ những người dân có nhu cầu thực ở nơi đấu giá đất. Và khi cần, những đối tượng này có thể “phá” đấu giá đất bằng những cách làm không ai ngờ tới.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 10/12 đến hết ngày 31/12/2025.

Báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong nửa đầu năm nay, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng hơn 10%. Tuy nhiên, tín dụng vay mua nhà tiêu dùng rất thấp, chỉ ở mức hơn 1%.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố "Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản Việt Nam - VPEC 2024”.

Ba lô đất đấu giá ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn được trả lên tới 30 tỷ đồng/m², sau đó đồng loạt không trả giá ở vòng tiếp theo, khiến nhiều lô đất đấu giá không thành công.

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, được Quốc hội thông qua sáng 29/11, quy định nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh hàng hóa nguy hiểm về cháy, nổ phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy, không bố trí chỗ ngủ trong khu vực sản xuất, kinh doanh.

Hơn ba tháng sau khi ba bộ luật là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 chính thức có hiệu lực, thị trường đã xuất hiện các dấu hiệu tích cực. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng vẫn còn nhiều vấn đề cố hữu khiến thị trường chưa phục hồi như kỳ vọng.