Phúc Thọ: giá khởi điểm đất đấu giá sát thị trường

Ngày 29/8, UBND huyện Phúc Thọ sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc giai đoạn hai và 9 thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc.

Đây là các thửa đất vừa được huyện xác định giá khởi điểm trong tháng 7 vừa qua, khá sát với giá thị trường.

Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở Khu Dộc Tranh xã Trạch Mỹ Lộc giai đoạn hai có tổng số 80 thửa đất nằm sát tỉnh lộ 418. Đợt đầu tiên diễn ra vào ngày 29/08 tới đây sẽ có 30 thửa được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm là 23,4 triệu đồng/m2.

Dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc giai đoạn hai có tổng số 80 thửa đất nằm sát tỉnh lộ 418.

Tương tự, tại dự án đấu giá quyền sử dụng đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc, 9 thửa đất có giá khởi điểm là 19,8 triệu đồng/m2. Trước đó, 39 thửa đất tại đây được đấu giá thành công từ đầu năm 2024. Hầu hết người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo quy định tại Nghị định 12 của Chính phủ, với các dự án hạ tầng đất đấu giá mới được hoàn thiện, chưa đấu giá lần nào mà có lợi thế về thương mại, dịch vụ thì được thuê tư vấn khảo sát để điều chỉnh hệ số cho phù hợp thực tế nếu Hội đồng thẩm định giá cấp huyện thấy hệ số điều chỉnh của cấp tỉnh ban hành chưa phù hợp.

Giá khởi điểm cao, giá trị tiền cọc lớn sẽ hạn chế tình trạng các nhà đầu cơ lướt sóng, “thổi giá” bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường.

Do đó, huyện Phúc Thọ đã thuê tư vấn xác định hệ số điều chỉnh là 7,2 và 4,43 thay vì hệ số chung được thành phố ban hành là 2,35. Hệ số này đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3946 ngày 30/07/2024 để huyện áp dụng. Khi nhân hệ số này với bảng giá đất của từng khu vực đã cho ra giá khởi điểm trên.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

Với những trợ lực quan trọng từ yếu tố pháp lý, các chuyên gia nhận định, thị trường M&A bất động sản trong giai đoạn 2025 - 2026 dự kiến rất sôi động với sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.