Quy hoạch để thay đổi giá trị BĐS, minh bạch thị trường

Thị trường bất động sản luôn chịu tác động lớn bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch, mở đường, xây cầu… và nó có thể khiến giá trị của nhà đất trong khu vực thay đổi rất lớn về giá trị. Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch đã góp phần quan trọng cho minh bạch thị trường, hạn chế được việc đẩy giá, thổi giá như thời gian qua.

Lớn lên ở quận Long Biên, nhưng khi lấy vợ, hai năm nay anh Trịnh Hoàng Trung chuyển sang sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giờ con lớn, gia đình lại muốn quay về sống gần ông bà nội, nên anh Trung nhiều tháng nay đã dành không ít thời gian để đi tìm nhà ở quận Long Biên. Dù hiểu khá rõ về địa hình nhưng anh vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, mặc dù với sự hỗ trợ lớn từ gia đình, anh đã có sẵn một khoản tiền không nhỏ.

Anh Trung cho biết: “Thay vì phải tự xây, tôi muốn chọn nhà xây sẵn. Mong muốn gần gia đình nên không có lựa chọn nào khác kể cả vào trong ngõ, gia đình hỗ trợ tôi phần lớn rồi.”

Tham gia kinh doanh bất động sản khu vực đã 5 năm, anh Tống Văn Tuân - Công ty bất động sản Tuấn 123 cho biết, giá nhà đất tại quận Long Biên không hề bị ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường chung hay dịch bệnh, kinh tế suy thoái… Có khác chăng chỉ là việc ít có giao dịch. Đặc biệt, với những khu vực đã có quy hoạch, gần bờ sông Hồng ghi nhận nhiều sự tìm kiếm dù giá luôn tăng sau mỗi lần công bố quy hoạch.

Quy hoạch thay đổi giá trị BĐS và minh bạch thị trường

Lấy cụ thể như con đường trở thành trục chính của quận Long Biên có điểm đầu là nút giao Ngọc Thụy, điểm cuối nối với cầu Trần Hưng Đạo, sau mỗi lần công bố, từ quy hoạch giao thông Hà Nội năm 2016, đến lấy ý kiến về phương án thiết kế và khởi công cầu Trần Hưng Đạo và mới đây là quy hoạch phân khu hai bờ sông Hồng, giá nhà đất trên con đường tăng nhanh chóng.

Anh Tuân cho biết: Trước thời điểm của năm 2022 thì quỹ đất của Long Biên rất nhiều. Với các cán bộ viên chức nếu có 200-300 triệu cùng với vay ngân hàng thì có thể mua được. Tuy nhiên, đến nay giá của các mảnh đất như vậy đã gấp 2,3 lần.”

Để xác định giá trị bất động sản, vị trí sẽ là yếu tố hàng đầu. Với thói quen lâu nay của người dân khi mua sắm luôn muốn tiện lợi nghĩa là dừng bất kể đâu cũng có thể mua được đồ nên nhà đất bám mặt đường không chỉ tạo ra kế mưu sinh mà luôn giữ giá trị kinh tế lớn. Đường càng rộng, càng to, bất động sản càng trở nên có giá trị. Vậy nên tin quy hoạch luôn được săn đón nhằm tìm kiếm lợi nhuận của sản phẩm bất động sản trước và sau khi công bố. Đây cũng là nguyên nhân mà ở các năm trước, nhiều người đã bị dính bẫy đầu cơ bởi những tin tức ảo, từ đó thổi giá hay đẩy giá, gây lũng đoạn thị trường. Với Hà Nội hiện nay, dù việc dùng công nghệ để kiểm tra các thông tin liên quan đến quy hoạch khá dễ dàng nhưng việc kiểm tra giấy tờ pháp lý vẫn được nhiều chuyên gia lưu ý, nhất là ở các vùng đất mới trong quy hoạch hai bờ sông Hồng. 

Theo kế hoạch, Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ triển khai điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô, bảo đảm song song với Quy hoạch Thủ đô, đáp ứng yêu cầu khoảng quý II/2024 báo cáo cấp thẩm quyền phê duyệt. Phấn đấu đến năm 2025, hoàn thành 100% các quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch phân khu vệ tinh, quy hoạch phân khu xây dựng các khu chức năng, quy hoạch chi tiết các khu vực cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và phát triển đô thị.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.