Siết phân lô bán nền nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ

Thời gian qua trên một số diễn đàn, các bài viết có nội dung về giao dịch đất nền tăng đột biến nhất là những lô đất đã tách thửa thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên trên thực tế việc mua bán đất nền không sôi động như lời đồn. Rất có thể đó là cách mà nhiều môi giới hay nhà đầu cơ sử dụng nhằm thoát được hàng trước khi quy định siết phân lô bán nền được thực thi.

Hoài Đức được đồn thổi là đang có giao dịch đất nền hết sức sôi động và giá tăng đột biến. Nơi đây được xác định là có nhiều điều kiện về quy hoạch, hạ tầng thuận lợi và người mua sẽ thu gấp đôi, gấp ba lợi nhuận nếu đầu tư.

Theo tìm hiểu của phóng viên Đài Hà Nội, không có chuyện sốt đất như đồn đoán. So với mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền quý I/2022 - tức là thời điểm ghi nhận có sốt đất - lượt tìm mua đất nền quý I/2024 vẫn giảm 52%. Ngay cả khi so sánh với quý II/2023 vừa qua, tỉ lệ phục hồi của đất nền chỉ vào khoảng 1%. Trước thông tin đất nền vùng ven đang có lượng giao dịch và giá tăng đột biến, người dân cần hết sức cảnh giác.

Tới đây sẽ có 105 địa phương cấm phân lô bán nền. Nhiều nhà đầu cơ, môi giới dựa vào thông tin này để cho rằng nguồn cung sẽ khan hiếm, giá sẽ ngày càng bị đẩy lên cao, nếu không mua thời điểm này sẽ bỏ lỡ cơ hội sinh lời. Vậy nên người mua cần phải tìm hiểu bản chất của việc siết phân lô bán nền là như thế nào.

Siết phân lô bán nền nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ.

Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, việc siết chặt hoạt động phân lô, bán nền chỉ áp dụng đối với chủ đầu tư, đất nền dự án. Việc tách thửa đất hoặc phân lô của cá nhân sẽ không áp dụng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản mà theo Luật Đất đai. Đồng nghĩa với việc đất đấu giá, đất thổ cư vẫn được tách thửa hay phân lô.

Thời gian tới, nguồn cung đất nền trên thị trường sẽ không quá biến động, bởi các địa phương đang tổ chức nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, bổ sung nguồn cung bị giảm sút do quy định mới. Điều này sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí nguồn lực đất đai.

Trước khi quy định mới có hiệu lực, ở thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần cân nhắc kỹ càng, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô, bán nền.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.