Thận trọng khi đăng ký mua nhà dự án Lumi Hà Nội
Chưa đào móng nhưng đã nhận tiền đặt chỗ, giá bán cao hơn nhiều so với các dự án lân cận, đó là những gì đang diễn ra tại một dự án căn hộ chung cư tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Nhiều chuyên gia pháp lý nhận định, việc nộp tiền đặt chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.
Dự án căn hộ Lumi Hà Nội đã có nhiều khách hàng nộp 100 triệu đồng tiền đặt chỗ đăng ký mua (Booking). Trong văn bản cung cấp thông tin liên quan đến dự án Lumi ngày 01/03/2024 của Sở Xây dựng Hà Nội đã khẳng định: Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014; chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nên chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án. Tuy nhiên việc chào bán tại dự án này vẫn đang diễn ra trên các trang mạng xã hội.
Mặc dù chủ đầu tư đã cam kết hoàn trả tiền nếu khách hàng không tiếp tục thu xếp được tài chính. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lo ngại phải chạy theo đòi tiền, bởi việc này đã từng xảy ra tại không ít dự án khi không tiếp tục mua và không vi phạm các điều khoản cam kết, nhưng khách hàng không đòi được tiền cọc hoặc đòi được cũng mất nhiều thời gian. Việc chưa đủ điều kiện mở bán nhưng dự án đã được chào bán và nhận tiền đặt chỗ, liệu khách hàng đã đăng ký mua có đối diện với rủi ro?
Bên cạnh đó, giá bán cũng là vấn đề dư luận quan tâm. Trong khi các dự án căn hộ cùng khu vực, gần Đại lộ Thăng Long và đường vành đai 3,5 đang chào bán quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 (cũng đã ở mức cao) thì dự án Lumi Hà Nội lại đưa ra mức giá tới 66 triệu đồng/m2, chưa tính thuế VAT. Người dân mua nhà tại đây cũng như nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù chủ đầu tư hứa hẹn về một chất lượng cao cấp, nhiều tiện ích, nhưng tất cả mới chỉ là ở trên giấy khi mà nhà mẫu cũng chưa hoàn thiện để khách hàng có thể trải nghiệm thực hư.
Anh Nguyễn Bảo Cường - Vân Canh - Hoài Đức cho biết: “Mức giá quanh khu vực 50 triệu/m2 còn chấp nhận được, với mức 60-70 triệu đồng/m2 thì quá cao, đầu tư cũng cần cân nhắc”.
Cũng theo nhiều chuyên gia, việc nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là các dự án nhà ở vừa túi tiền khiến cho các dự án căn hộ đã mở bán hoặc chuẩn bị mở bán hoặc trong thời gian này đã tăng giá bán lên rất cao. Có thể kể đến các dự án như: Grand Sunlake Văn Quán – Hà Đông, The Canopy Residences - Vinhomes Smart City Tây Mỗ - Nam Từ Liêm, Starlake Tây Hồ Tây... đều có mức giá từ 50-80 triệu đồng/m2.
Việc thu tiền đặt chỗ của chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội khi dự án chưa đủ điều kiến mở bán đúng hay sai, có hay không việc chủ đầu tư lách luật để thu tiền, huy động vốn? Việc này Sở Xây Dựng Hà Nội đã lập đoàn thanh tra phối hợp với quận Nam Từ Liêm để làm rõ và tới đây sẽ có kết luận.
Các chuyên gia cho rằng, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, tránh các rắc rối không cần thiết, các khách hàng cần thận trọng khi booking dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Việc đầu tư căn hộ cũng như các dự án BĐS thời điểm này cũng cần cân nhắc kỹ bởi trong khi thị trường BĐS còn chưa hồi phục rõ nét thì mặt bằng giá vẫn đang được xác lập ở mức quá cao gây nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, với các mức xử phạt thấp nhất từ 120 triệu, cao nhất lên tới 1 tỉ đồng.
Từ năm 2021 đến nay, cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 418.200 căn hộ.
Bất động sản, nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong quý II/2024, trong đó nguồn cung phân khúc căn hộ và nhà phố có xu hướng tăng mạnh.
214 chủ căn hộ chung cư Phú Thạnh (53 Nguyễn Sơn, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh) đang sống trong lo lắng khi Ngân hàng Việt Á thông báo sẽ thu hồi nhà.
Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản khẩn gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Kế hoạch & Đầu tư kiến nghị sửa đổi, bổ sung Dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Hiện nay, giá chung cư ngoại thành Hà Nội đã tăng lên mức 60-70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao phi lý ghi nhận được từ trước đến nay.
0