Thao túng thị trường nhìn từ chuyện bỏ cọc ở Thanh Oai
Một tháng trước, ngày 10/8/2024, khu vực nhà thi đấu huyện Thanh Oai chật kín người, với hơn 1.500 người tham dự, trên 4.200 hồ sơ để đấu giá 68 thửa đất. Mức trúng đấu giá lên tới 100,5 triệu đồng cho 1 mét vuông đất ở một khu vực chưa có hạ tầng đồng bộ, cách trung tâm thành phố tới hơn 30km.
Anh Nguyễn Văn Ngọc (xã Tam Hưng, huyện Thanh Oai), một trong những người tham gia buổi đấu giá, cho rằng giá trúng cao bất thường, thị trường Thanh Oai hấp thụ là rất khó.
Ngay khi có kết quả, cò đất - đầu cơ đã xuất hiện quanh khu vực đất đấu giá. Một tháng sau, 55 trường hợp trả giá cao, trong đó có người trả thửa đất cao nhất lên đến hơn 100 triệu đồng/mét vuông, đã bỏ cọc. Chiêu trò tạo sốt ảo, trả giá cao rồi thiết lập mặt bằng mới cho các thửa đất ở khu vực xung quanh đã lộ diện. Từ mức khởi điểm bình quân 27 đến hơn 30 triệu đồng/mét vuông, giá đất Thanh Oai đã bị thổi gấp đôi.
GS.TS Bùi Ngọc Sơn, nguyên Trưởng phòng Kinh tế quốc tế - Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính trị thế giới, cho rằng: "Người mua lãi rồi sau đó bỏ cọc, giờ sẽ tiến hành thế nào? Nhiều người sẽ bị kẹt tiền, mặt bằng giá mới được thiết lập sẽ gây nhiều hệ lụy, Nhà nước giải phóng mặt bằng sẽ khó khăn, phải bỏ ra lượng tiền lớn, gây khó khăn phát triển kinh tế".
Bỏ cọc sau khi đầu cơ đạt mục đích tạo “sóng”. Đất nền quanh khu vực thiết lập một mặt bằng giá mới, thị trường bất động sản bị nhiễu loạn bởi sốt ảo, giá ảo. Địa phương mất thêm nhiều công sức, tiền của để tổ chức đấu giá lại. Chiêu trò này nếu không bị xử lý, sẽ tái diễn ở một cuộc đấu giá khác.
Thanh Oai sẽ dừng các phiên đấu giá 197 thửa đất trong tháng này nhằm đảm bảo công tác đấu giá quyền sử dụng đất theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội.
Nằm trong chuỗi sự kiện Tuần lễ Công trình xanh 2024, những tham luận trong phiên toàn thể về phát triển công trình xanh tại Việt Nam đã đề cập đến nhiều giải pháp quan trọng.
Lượng hàng tồn kho lớn cùng những áp lực về đáo hạn trái phiếu, các ngân hàng siết các điều kiện cho vay khiến doanh nghiệp bất động sản loay hoay trong bài toán xoay xở dòng tiền.
Tại Hội nghị công bố quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn đến 2030, tầm nhìn 2050, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM cần tránh dàn trải khi phát triển đô thị, đặc biệt cần quan tâm đến mức sống của người dân.
Qua rà soát việc tổ chức đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức thời gian qua, Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội cho biết đã xác định có 3 vấn đề tồn tại cần khắc phục.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng dự thảo “Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn”.
0