Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Điều kiện chuyển nhượng:
- Thực hiện trước khi có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện theo từng căn nhà/căn hộ riêng lẻ
- Trường hợp có nhiều căn nhà/căn hộ riêng lẻ thì phải chuyển nhượng tất cả căn nhà/căn hộ có trong Hợp đồng
- Nếu chuyển nhượng lại một hay một số căn (trong tòa nhà) phải ký lại Hợp đồng hoặc bổ sung phụ lục.
Trình tự thủ tục chuyển nhượng :
BƯỚC 1 : Hai bên lập văn bản chuyển nhượng theo mẫu quy định
BƯỚC 2 : Công chứng văn bản chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không có chức danh kinh doanh BĐS.
Hồ sơ công chứng bao gồm :
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng
- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư ( cần chú ý : nếu đã từng chuyển nhượng thì cần phải có văn bản chuyển nhượng trước đó)
- Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
BƯỚC 3 : Đến cơ quan thuế hoàn thành các thủ tục về thuế, phí
BƯỚC 4 : Yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Trong hồ sơ này sẽ bao gồm :
- 5 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng
- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đã từng chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng lần trước)
- Bản sao giấy chứng thực bàn giao nhà ở (nếu đã nhận bàn giao)
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng
- Các giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
Lưu ý: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ trên, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Theo quy định: Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Các luật có liên quan đến bất động sản có hiệu lực cùng với những ưu đãi về nguồn vốn đang được kỳ vọng sẽ khuyến khích nhiều doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp.
Cùng điểm qua một số sự kiện đáng chú ý về thị trường bất động sản trong năm 2024.
Chỉ trong 4 tháng, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành hai Công điện chấn chỉnh đấu giá đất. Các chỉ đạo về thị trường bất động sản cũng được nhấn mạnh nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế đưa thị trường trở lại lành mạnh và phát triển. Trong đó, việc quan trọng hơn cả là phát triển nhà ở xã hội để đảm bảo an sinh xã hội, góp phần ổn định thị trường BĐS đang chênh lệch về cung - cầu. Cùng theo dõi cuộc trao đổi giữa phóng viên với Ông Bùi Tiến Thành - Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội.
Nổi bật nhất trong năm 2024 là việc 3 bộ luật liên quan đến bất động sản thực thi sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Đây là những đòi hỏi từ thực tế để giải quyết nhiều khó khăn đang bủa vây từ việc triển khai dự án, phát huy tiềm năng đất đai…Riêng với thị trường bất động sản, 3 luật mới hứa hẹn sẽ góp phần minh bạch thị trường; hạn chế sự đầu cơ, thổi giá vốn là “căn bệnh” trầm kha bấy lâu.
Từ tháng 8 đến nay, đấu giá đất tại Hà Nội luôn nóng bởi tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc hay thao túng, thậm chí là phá đấu giá. Tình trạng này sẽ được chấn chỉnh khi bảng giá đất mới được thành phố ban hành có hiệu lực từ ngày 20/12.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 175 quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
0