Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Với nhà ở hình thành trong tương lai (hay nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) - việc chuyển nhượng thực hiện bằng hình thức duy nhất là chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều kiện chuyển nhượng:
- Thực hiện trước khi có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện theo từng căn nhà/căn hộ riêng lẻ
- Trường hợp có nhiều căn nhà/căn hộ riêng lẻ thì phải chuyển nhượng tất cả căn nhà/căn hộ có trong Hợp đồng
- Nếu chuyển nhượng lại một hay một số căn (trong tòa nhà) phải ký lại Hợp đồng hoặc bổ sung phụ lục.
![](https://cloudcdnvod.tek4tv.vn/attach/crawler/2024/07/22/4b9b859a-3d99-4baa-8aae-97ff16340035-114.webp)
Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
Trình tự thủ tục chuyển nhượng :
BƯỚC 1 : Hai bên lập văn bản chuyển nhượng theo mẫu quy định
BƯỚC 2 : Công chứng văn bản chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không có chức danh kinh doanh BĐS.
Hồ sơ công chứng bao gồm :
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng
- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư ( cần chú ý : nếu đã từng chuyển nhượng thì cần phải có văn bản chuyển nhượng trước đó)
- Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
BƯỚC 3 : Đến cơ quan thuế hoàn thành các thủ tục về thuế, phí
BƯỚC 4 : Yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Trong hồ sơ này sẽ bao gồm :
- 5 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng
- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đã từng chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng lần trước)
- Bản sao giấy chứng thực bàn giao nhà ở (nếu đã nhận bàn giao)
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng
- Các giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
Lưu ý: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ trên, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Theo quy định: Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
![user image](../images/user.png)
![user image](../images/user.png)
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tiến độ đề án triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, thông tin đáng lưu ý là về tiến độ giải ngân gói 140.000 tỷ đồng mới được 0,96%.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị số 32/CT-TTg về việc đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 175 của Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng Trung tâm dữ liệu quốc gia.
Trên các diễn đàn, nhiều người chia sẻ bức xúc khi thấy những người khá giả đang sở hữu các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.
Theo Điều 29 và 30, Nghị định số 100 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8, thì để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Chính phủ khuyến khích hình thành các quỹ đầu tư, quỹ tín thác đầu tư và các hoạt động liên danh, liên kết thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đất đấu giá bị đầu cơ, nhiều lô đất ở ngoại thành bị để hoang hóa trong khi người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Còn ở ven đô, nhiều biệt thự triệu đô, nhà liền kề có giá cả chục tỷ cũng bị bỏ hoang. Một nguồn lực lớn đang bị đầu cơ, bộ mặt đô thị cũng trở nên nhếch nhác.
0