Vì sao giá khởi điểm đất đấu giá thấp hơn thị trường?

Từ tháng 8, thị trường đất nền ở nhiều huyện của Hà Nội trở nên “nóng” hơn bao giờ hết khi các phiên đấu giá đất liên tục “cháy hàng”. Theo các chuyên gia bất động sản, giới đầu cơ đã sử dụng chiêu bài, chiến thuật làm loạn giá đất.

Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ phối hợp với Công ty đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 13 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc, với mức đấu cao nhất 75 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng vừa có Công văn yêu cầy UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.

Từ ngày 20/9, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân bàn giao mặt bằng đúng hạn sẽ được thưởng tối đa 5 triệu đồng/người. Đối với các tổ chức kinh tế có nhà xưởng hoặc nhà làm việc bị thu hồi, nếu bàn giao mặt bằng đúng tiến độ thì mức thưởng tối đa là 500 triệu đồng.

Tình trạng đầu cơ nhà đất rồi để hoang đang ngày một lan rộng ở Hà Nội. Hệ lụy để lại cho thị trường bất động sản, cho kinh tế xã hội là không nhỏ.

Bất động sản là lĩnh vực có quan hệ mật thiết với rất nhiều ngành nghề khác. Bởi vậy, nếu thị trường này rơi vào trạng thái đóng băng, sẽ kéo theo sự khó khăn của hàng loạt lĩnh vực liên quan.

Tại những cuộc đấu giá gần đây ở các huyện của Hà Nội, chỉ có số ít người dân có nhu ở cầu thực, còn lại phần lớn là những đội đấu giá chuyên nghiệp đến từ các địa phương khác nhau. Nhiều ý kiến cho rằng, giờ đây, đấu giá đất đã dần trở thành một “nghề”.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 112/2024/NĐ-CP quy định về ngân sách nhà nước hỗ trợ kinh phí đối với đất chuyên trồng lúa.

Để tập trung cho công tác phòng chống lũ, huyện Mê Linh đã có thông báo thay đổi thời gian tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa, huyện Mê Linh. Theo đó, cuộc đấu được lùi sang ngày 18/9 thay vì ngày 12/9 như phương án ban đầu.

Tại cuộc đấu giá 47 thửa đất ở huyện Phúc Thọ vào chiều 10/9, có thửa đất đã được trả ở mức rất cao, lên tới 69,8 triệu đồng/1m2. Đáng nói là các lô đất còn được rao bán ngay tại khu vực tổ chức đấu giá khi mà cuộc đấu còn chưa bắt đầu.

Tại TP. Hồ Chí Minh, UBND Thành phố vừa có kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trước những dấu hiệu bất thường của các phiên đấu giá, cơ quan chức năng đã vào cuộc xác minh làm rõ việc có hay không một nhóm đối tượng đi "kích sóng" đất nền? Việc trả giá cao rồi bỏ cọc cần phải được xử lý và ngăn chặn kịp thời.

Chiều 10/9, tại cuộc đấu giá 47 thửa đất ở huyện Phúc Thọ có thửa đất đã được trả ở mức rất cao, lên tới 69,8 triệu đồng/1m2, gấp gần 3 lần giá khởi điểm cũng như mặt bằng chung trong khu vực.

Cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 68 lô đất tại Khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai diễn ra ngày 10/8 vừa qua, đến nay đã hết hạn đóng 50% số tiền trúng đấu giá. Tuy nhiên theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, chỉ có 13 trường hợp nộp tiền đúng hạn.

Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ có cách đánh thuế bất động sản mới ngăn được việc tăng giá, đầu cơ.

Theo Quyết định 56 của UBND TP. Hà Nội, cá nhân khi bàn giao đất thu hồi đúng hạn sẽ được thưởng tối đa 5 triệu đồng, còn tổ chức là 500 triệu đồng.

Nhiều quận, huyện tại Hà Nội như: Thanh Oai, Hoài Đức và mới đây là Hà Đông đã chủ động tạm dừng các phiên đấu giá để xem xét giá khởi điểm cũng như quy trình tổ chức.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ngày 10/9 tới đây sẽ tổ chức cuộc họp nhằm lấy ý kiến, trao đổi các nội dung vướng mắc của UBND TP. Hồ Chí Minh về áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để có hướng dẫn cụ thể.

Bộ Tài nguyên và Môi trường tiếp tục thông tin về tình trạng trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần khởi điểm tại hai huyện Hoài Đức và Thanh Oai.

Nhà nước xây dựng hạ tầng, tổ chức đấu giá đất để đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân. Nhưng thực tế, người có nhu cầu thì khó mua, đất đấu giá lại chủ yếu rơi vào tay của giới đầu cơ, rồi để hoang hóa gây lãng phí.

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định chưa phát hiện kẽ hở pháp luật trong hai cuộc đấu giá tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) gây xôn xao dư luận vừa qua.

Nhà ở phân khúc cao cấp thì dư thừa, trong khi thị trường lại thiếu nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân, hậu quả là giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời, trong khi nhà đất bỏ không còn rất nhiều.

UBND huyện Thanh Oai thông báo dừng đấu giá đối với 114 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương. Các khách hàng đã đăng ký tham gia đấu giá sẽ được hoàn trả lại tiền hồ sơ.

Huyện Phúc Thọ sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 50 lô đất diện tích từ 85 đến 196 m2 tại ba xã Trạch Mỹ Lộc, Thọ Lộc và Xuân Đình.

Saigontourist cho các đơn vị khác thuê 2 khu đất "vàng" tại Quận 5 và quận Tân Bình, góp vốn kinh doanh sai quy định của Chính phủ, hiện chưa thu hồi được số tiền gần 60 tỷ đồng, phải nộp tiền thu sai quy định vào ngân sách nhà nước.

Chiêu trò om hàng - tạo sốt ảo - thổi giá của giới đầu cơ đã tạo nên cơn sốt nhà đất ở nhiều tỉnh thành trong cả nước mấy năm trước đang tái diễn ở Hà Nội những tháng gần đây. Trong bối cảnh pháp luật về bất động sản còn nhiều kẽ hở, thị trường trong nhiều thời điểm đã bị giới đầu cơ dẫn dắt thay vì giới đầu tư.

Bộ Tài nguyên và môi trường (TN&MT) đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc xác định giá khởi điểm đất đấu giá tại các huyện của Hà Nội đang rất khác nhau, nơi thấp như Hoài Đức, Thanh Oai, nơi cao như Phúc Thọ hay Ba Vì.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Đỗ Đức Duy vừa chủ trì cuộc họp hoàn thiện Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai gồm 4 chương, 36 điều.

39 thửa đất ở huyện Phúc Thọ, Hà Nội đã được đấu giá vào sáng 29/8/2024. Ngay sau khi có kết quả, các 'cò đất' đã đẩy giá rao chênh tới 600 triệu đồng/1 lô.

Giá đất tại nhiều địa phương đang bị thổi lên cao, thậm chí rất cao đến mức phi lý, trong khi nhu cầu mua thực tế rất ít. Đây là dấu hiệu của những cơn sốt đất ảo mà nguyên nhân được xác định có sự thao túng của giới đầu cơ bất động sản.

Luật Đất đai 2024 với những quy định siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường minh bạch và không còn “sốt” ảo.

Ngày 29/8, UBND huyện Phúc Thọ sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 30 thửa đất tại khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc giai đoạn hai và 9 thửa đất khu Đồng Phươm, xã Thọ Lộc.

UBND thành phố Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến nhân dân, các sở, ngành, địa phương về dự thảo quy định liên quan đến bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Lô đất mang ký hiệu L05-10 có diện tích gần 350m2 được định giá khởi điểm là 46,3 triệu/m2, thành tiền là 16,2 tỷ đồng. Nếu nhà đầu tư nào tham gia, sẽ phải đóng số tiền cọc là 20%.

Về việc đấu giá đất tại Hoài Đức và Thanh Oai, các chuyên gia cho rằng số lượng người và hồ sơ đăng ký tham gia đông là bình thường, nhưng giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm là bất thường.

Theo Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.

Thực hiện Luật Đất đai 2024 thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến các Sở, ngành, địa phương, người dân về dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Mới đây, huyện Hoài Đức đã tổ chức đấu giá hơn chục lô đất tại xã Tiền Yên. Giá trúng lên tới trên 100 triệu đồng 1m2, lô cao nhất lên đến 133,3 triệu đồng – gần ngang với biệt thự, liền kề tại một số khu đô thị xung quanh.

Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.100 sản phẩm, gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đang phối hợp cơ quan công an điều tra, xác minh dấu hiệu “kích sóng” đất nền, tạo sốt ảo ở ngoại thành Hà Nội sau các cuộc đấu giá đất ở hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức.

Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức ngày 19/8 kéo dài gần 20 tiếng với 10 vòng căng thẳng. Giá trúng thửa đất cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, gấp 18,2 lần giá khởi điểm. Sau cuộc đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, tình trạng “trả giá cao, tạo sốt ảo” liệu có tiếp tục tái diễn?

Ngày 19/8, UBND huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 19 thửa đất thuộc lô LK03 và LK04 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Đến nay, đã có hơn 700 hồ sơ tham gia đấu giá đất.

Trong tuần qua, những thông tin xoay quanh phiên đấu giá 68 thửa đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã nhận được nhiều sự quan tâm.

Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2024/ NĐ-CP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Một điểm mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định về cơ chế điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 79.

Với những diễn biến bất thường tại cuộc đấu giá đất ở Thanh Oai vừa qua, huyện Hoài Đức đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá đảm bảo đúng quy định của pháp luật.