Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong ngõ
Giữa một con phố sầm uất về kinh doanh buôn bán, mặt bằng cho thuê lại rơi vào tình trạng ế ẩm. Trái ngược với mặt phố lớn, trong những con ngõ nhỏ tại Hà Nội, ngày càng xuất hiện nhiều hàng quán. Trong thời buổi người dân thắt chặt chi tiêu, các nền tảng mua sắm trực tuyến phát triển, việc thuê mặt bằng kinh doanh ngoài mặt phố không còn thực sự quan trọng.
Dù nhiều năm kinh doanh thời trang online khá thành công với hàng chục nghìn người theo dõi, nhưng do cần một nơi giao dịch cố định, tạo uy tín và xây dựng thương hiệu nên chị Phương Lan mới đây vẫn quyết định mở một cửa hàng. Chị chọn địa điểm trong một con ngõ lớn. Với sự cẩn thận, “có gu” trong sản phẩm và tệp khách ổn định, chị Lan khá thoải mái và an tâm kinh doanh ở cửa hàng nhỏ này.
Một quán café trong ngõ có diện tích lên đến gần 100m2. Theo chủ quán, cùng một giá thuê như nhau, trước đây, chủ quán chỉ có thể thuê một mặt bằng rộng 40m2 trên phố Trần Phú (quận Hà Đông). Nhưng giờ, chi phí thuê không đổi, diện tích lại tăng gấp đôi và đặc biệt là lượng khách không giảm. Kiến trúc đẹp, yên tĩnh và không gian xanh… là nguyên nhân khiến quán, dù trong ngõ sâu, vẫn được nhiều người tìm tới.
Khảo sát về thị trường bất động sản mới nhất cho thấy các mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy khá cao, tập trung ở phân khúc từ 3-10 triệu đồng/tháng. Tại một số khu vực gần trung tâm thành phố hoặc nơi đông dân cư, cung không đủ cầu và giá thuê thường sẽ cao hơn.
Xu thế thương mại điện tử phát triển đã khiến nhiều chủ cửa hàng không quá coi trọng việc thuê mặt bằng tại các phố lớn. Họ chỉ cần một điểm giao dịch để khách hàng trải nghiệm trực tiếp sản phẩm, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về một không gian xanh, yên tĩnh và chi phí hợp lý. Từ những mục đích đó, mặt bằng kinh doanh trong ngõ có sức thuê ngày càng tăng cao.
Kinh doanh thương mại điện tử nói chung và mua bán trực tuyến nói riêng đang trở thành một xu hướng. Điều này làm tăng giá trị, ưu thế của những cửa hàng trong ngõ do giảm chi phí và không cần quảng cáo, giúp chủ đầu tư tập trung giảm giá hàng, nâng cao chất lượng dịch vụ, mở rộng phạm vi hoạt động theo chuỗi, để từ đó tăng thêm hiệu quả kinh doanh.
Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
0