Xây dựng thị trường BĐS lành mạnh, bền vững
Thị trường bất động sản đang có sự chuyển biến theo chiều hướng tích cực, dự báo bước vào giai đoạn ổn định hơn, hướng tới sự lành mạnh và bền vững.
Thời gian qua, thị trường bất động sản vận hành méo mó do tình trạng đầu cơ, thổi giá, lũng đoạn. Chính điều này đã khiến giá nhà ở vượt xa tầm với của người có nhu cầu thực về chỗ ở. Các con số thống kê chỉ ra giá nhà so với thu nhập người Việt đã lên cao đến mức phi lý, với tỷ lệ khoảng 30-40 lần, trong khi ở các nước khác chỉ 15-18 lần. Đáng nói, những nghịch lý trên có biểu hiện phổ biến hơn khi giá nhà đất tại một số nơi tăng mất kiểm soát.
Tại Hà Nội, giá chung cư đã vượt 100 triệu đồng/m². Các dự án mới có giá hơn 120 triệu đồng/m² ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp. Giai đoạn này, thị trường cũng bùng nổ các đại dự án lên tới hàng ngàn hecta, càng đẩy xa cơ hội tiếp cận nhà ở của người thu nhập trung bình.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định: "Tại thời điểm này, còn một số vấn đề làm chậm lại thị trường như: giá nhà rất cao nên người dân không thể tiếp cận được, kể cả nhà ở xã hội; tăng trưởng tín dụng đạt đến 20%, huy động vốn chậm hơn tín dụng, sẽ gây rủi ro cho hệ thống ngân hàng, làm chậm khả năng cấp vốn cho nền kinh tế, hiện tổng dư nợ lên đến 24% là mức rất cao và rủi ro".
Bên cạnh đó, chính sách bơm vốn lãi suất thấp cho thị trường bất động sản thời gian qua đã vô hình trung tạo áp lực lên thị trường. Đến Quý IV/2025, dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng là 19,3%, một số ngân hàng nhỏ lên tới mức đáng báo động là 28%. Vì vậy, khi các ngân hàng siết tín dụng, đẩy lãi suất lên cao sẽ gây áp lực rất lớn đến thị trường bất động sản thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Bất động sản toàn cầu (GP INVEST) nhận định: “Theo nhiều dự báo, lãi suất trong thời gian tới sẽ tăng, tác động phức tạp và tạo áp lực xấu lên thị trường bất động sản năm 2026”.
Để thị trường có thể phát triển lành mạnh và bền vững, cần hoàn thiện thể chế, chính sách, từ đó khơi thông nguồn lực đất đai, kéo giảm giá nhà. “Sắp tới chúng ta sẽ ổn định mặt bằng giá đất thông qua các quy định về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh. Từ đó, nhà đầu tư sẽ tính được đầu vào và phân biệt được các phân khúc sẽ có các nguồn thu khác nhau", ông Vũ Sỹ Kiên - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết.
Với mục tiêu góp phần xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững, trong thời gian tới, Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội sẽ tiếp tục đồng hành, phản ánh trung thực, quyết liệt đấu tranh với các biểu hiện đầu cơ, thổi giá đất; đóng góp ý kiến vào những quyết sách quan trọng định hướng cho sự phát triển của thị trường bất động sản và nền kinh tế.
