Sau khi Uỷ ban Thường vụ Quốc hội không tán thành quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu thật kĩ về vấn đề này.

“Nhà siêu mỏng, siêu méo” là cụm từ được dư luận nhắc đến nhiều trong thời gian gần đây, sau khi một số ngôi nhà dọc theo dự án đường Khu đô thị mới Đồng Tàu đi Tam Trinh (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai) bị cắt xẻ sau GPMB đã trở thành méo mó với diện tích rất nhỏ hẹp.

Nếu như trước đây, nhà ở thương mại giá thấp được triển khai khá mạnh, với hàng nghìn m2, giá xấp xỉ ở mức từ 17 đến 20 triệu đồng/m2, thì nay phân khúc nhà ở thương mại giá thấp hầu như không có “hàng mới” xuất hiện trên thị trường. Thậm chí có người còn chưa hình dung ra nhà ở thương mại giá thấp như thế nào, có thể nhìn thấy ở đâu, chất lượng như thế nào?

UBND TP.HCM đã có quyết định thành lập Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thủ Thiêm trên cơ sở sáp nhập Trung tâm Dịch vụ - Tư vấn đầu tư - Xây dựng Thủ Thiêm và tổ chức lại Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm với nhiệm vụ quản lý đầu tư phát triển đô thị trong khu vực Thủ Thiêm.

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 quận Thanh Xuân. Theo đó, trong năm nay, quận Thanh Xuân có 16 dự án có nhu cầu sử dụng đất, với tổng diện tích gần 15 ha. Trong đó, có 12 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và 4 dự án bất động sản.

Giá nhà ở một thành phố đắt đỏ như Seoul, Hàn Quốc luôn khiến chính người dân của họ chóng mặt. Sở dĩ giá nhà cao ngất ngưởng là do người dân có thể đăng ký sở hữu lượng đất lớn: từ 10 nhà/công dân tăng đột biến, đến cả chuyện số lượng người có thể sở hữu 50 căn nhà cũng vượt mười đầu ngón tay.

Nếu giá BĐS vẫn trên đà đi xuống thì chắc chắn chưa ai biết đâu mới là đáy. Đáy chỉ xuất hiện khi có các giao dịch M&A lớn thành công sau một thời gian dài rớt giá. Khi hội đủ điều kiện này, thị trường mới ổn định trở lại. Nghĩa là, khi BĐS giảm giá về giá trị thực của nó, ấy là lúc "đáy" và cơ hội thoát đáy xuất hiện.

Trong bối cảnh hiện nay, chuyển đổi số trong hoạt động quản lý dự án xây dựng và thị trường BĐS là nhu cầu bức thiết, nhưng vấp phải nhiều khó khăn trong giai đoạn tạo lập dữ liệu số. Tuy nhiên khi Chính phủ đã liên tiếp tạo ra các chính sách và yêu cầu đột phá trong việc ứng dụng phát triển kinh tế số, xã hội số thì ngành xây dựng và bất động sản được coi là cần tạo được bước chuyển biến rõ rệt.

UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến đóng góp về Dự thảo Nghị quyết quy định về diện tích nhà ở tối thiểu để đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có các văn bản đề nghị các địa phương chủ động liên hệ với các nhà đầu tư trước đây được giao nghiên cứu lập 19 ý tưởng quy hoạch khu chung cư cũ và Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội (đơn vị tư vấn lập quy hoạch) để tiếp nhận, tham khảo, tận dụng các nội dung đã có, nhằm rút ngắn thời gian nghiên cứu. Riêng tại địa bàn các quận nội đô, nơi có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư, 209 chung cư cũ độc lập, riêng lẻ cần cải tạo, xây dựng lại.

Đây là một trong những quan điểm được đề cập tại Nghị quyết 18 của Trung ương là "quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, đất bỏ hoang". Đối chiếu với mục tiêu này, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn chưa giải quyết thỏa đáng vấn đề, thuế sử dụng đất chưa được quy định cụ thể, chưa đáp ứng yêu cầu mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích, nhiều nhà ở…

CapitaLand - tập đoàn hoạt động trong lĩnh vực BĐS lớn tại Singapore - đang đàm phán mua một phần tài sản trị giá 1,5 tỷ USD của VinHomes, có thể bao gồm Ocean Park 3 hoặc một dự án ở Hải Phòng. Thương vụ hiện vẫn đang được đàm phán và hai bên đều từ chối đưa ra nhận định của mình, song nếu thành công, đây sẽ là một trong những vụ mua bán lớn nhất thuộc ngành bất động sản trong vài năm trở lại đây tại Đông Nam Á.

CTCP Địa ốc No Va (Novaland) vừa đưa ra hai phương án thay đổi việc thanh toán gốc lãi đối với lô trái phiếu phát hành vào tháng 3. Theo lãnh đạo Novaland, việc thay đổi này xuất phát từ Nghị định 08/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.

Liên quan đến vấn đề thời hạn sở hữu chung cư, một số chuyên gia cho rằng nếu quy định này được thông qua sẽ góp phần làm giảm giá nhà chung cư. Tuy nhiên, chung cư có thời hạn sử dụng chi phí xây dựng vẫn như nhau, chỉ khác là tiền sử dụng đất sẽ giảm đi, giá chỉ rẻ đi khoảng 10 - 15%.

Theo công bố thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Công ty TNHH Kinh doanh Nội thất Luxury Living vừa phát hành xong lô trái phiếu có tổng giá trị 4.800 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, khối lượng phát hành 48.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

UBND quận Sơn Trà (Đà Nẵng) vừa xử phạt các cá nhân vi phạm từ 5 đến 12,5 triệu đồng về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp trái phép và hành vi chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực bán đảo Sơn Trà.

Với sự phát triển của công nghệ đặc biệt là điện thoại smartphone, mạng internet, mạng xã hội thì giải pháp chuyển đổi số trong ngành bất động sản hay áp dụng Proptech (công nghệ BĐS) đang mở ra rất nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS tiếp cận được khách hàng nhanh chóng, hay tối ưu việc quản trị hệ thống, dữ liệu. Tuy nhiên việc thực hiện chuyển đổi số tại Việt Nam vẫn còn khá chậm bởi nhiều lý do khác nhau. Về lâu dài, điều này sẽ khiến nhiều doanh nghiệp đánh mất lợi thế cạnh tranh nếu không chú trọng đầu tư vào công nghệ.

Phát triển công trình xanh ở Việt Nam dần trở nên phổ biến trong những năm gần đây. Đặc trưng của những dự án công trình xanh chính là sử dụng tài nguyên hiệu quả, giảm chi phí vận hành, giảm thiểu tác động tới môi trường trong khi vẫn tạo điều kiện sống tốt nhất cho con người.

Nhiều người cho rằng việc “bắt buộc” giao dịch qua sàn là cần thiết nhằm tạo lập thị trường minh bạch, bền vững. Tuy nhiên cũng có ý kiến đề xuất bỏ điều khoản này bởi lo ngại về tính pháp lý cũng như chi phí phát sinh.

Liên quan tới dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tại phiên họp chiều 17/3, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, quyền sở hữu chung cư chỉ chấm dứt khi nhà chung cư bị phá dỡ chứ không phải hết hạn sử dụng là chấm dứt. Nếu chung cư chưa hết hạn sử dụng nhưng mất an toàn cũng sẽ buộc tháo dỡ.

Bước sang tháng 3, top các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay vẫn là MSB, PVcomBank và TPBank. MSB cho vay tối đa 90%, kỳ hạn vay 35 năm với mức lãi suất ưu đãi 4,99%/năm. Trong khi đó, lãi suất vay của PvcomBank là 5%/năm với kỳ hạn tối đa 20 năm.

Trong 3 năm gần đây, Thuduc House là doanh nghiệp bất động sản thường xuyên bị Cục Thuế TP.HCM nhắc tên liên quan đến các vụ xử phạt và truy thu thuế. Tới thời điểm tháng 3, Thuduc House nhận quyết định cưỡng chế gần 91 tỷ đồng.

Luật Đất đai (sửa đổi) tới đây sẽ được điều chỉnh theo hướng bỏ khung giá đất, việc định giá đất sẽ sát với giá thị trường. Đây cũng là nội dung thu hút được nhiều ý kiến đóng góp và cũng là mong mỏi của người dân có đất bị thu hồi cho các dự án phát triển kinh tế, xã hội của đất nước.

Nhu cầu thuê bất động sản tăng mạnh đẩy giá thuê lên cao, nhiều môi giới bán đất nền, căn hộ đã chuyển sang mảng cho thuê, tìm khách thuê căn hộ, mặt bằng kinh doanh. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngay trong tháng đầu năm, nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc đã tăng 101% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh nghiệp mua nhiều nhất trong những ngày gần đây là Công ty CP City Garden - thành viên của Công ty CP Phát triển và tài trợ địa ốc R.C (Refico), đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu CG2018, tổng giá trị 270 tỷ đồng, phát hành tháng 9/2018 và sẽ đáo hạn vào tháng 9 năm nay.

Trước đó, đoàn Thanh tra Chính phủ vào làm việc tại tỉnh Quảng Nam. Địa phương đã cung cấp hồ sơ tất cả dự án trên toàn tỉnh để đoàn theo dõi và đến hiện tại chưa có thông báo kết luận.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa gửi văn bản đề nghị không ban hành "bảng giá đất hằng năm" mà nên ban hành "bảng giá đất định kỳ 3 năm (hoặc 2 năm) một lần". Nếu quy định xây dựng bảng giá đất hằng năm thì phải có "cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất" ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) được cập nhật theo thời gian thực kết nối với "cơ sở dữ liệu dân cư".

Trong khuôn khổ Triển lãm Vietbuild Hà Nội 2023, Hội thảo “Vật liệu xây dựng phát thải thấp và công trình nhà ở cacbon thấp” đã được tổ chức sáng 16/3. Với mục tiêu khuyến khích sản xuất và sử dụng vật liệu xây dựng phát thải thấp và xây dựng công trình nhà ở cacbon thấp hướng tới mục tiêu đạt phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 của Chính phủ.

Theo thống kê, tháng 2 ghi nhận tổng cộng 03 lô trái phiếu phát hành thành công trị giá 2.000 tỷ đồng, trong đó có một lô riêng lẻ của doanh nghiệp BĐS là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim. Đây là lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng và lãi suất danh nghĩa 13,5%/năm cho kỳ hạn 2 năm.

Sau thông tin ngân hàng giảm lãi suất điều hành, thị trường chứng khoán ngày 15/3 ghi nhận tổng cộng 33 cổ phiếu tăng hết biên độ, tập trung nhóm ngành chứng khoán, bất động sản, xây dựng và vật liệu. Với nhóm bất động sản, có 4 mã tăng trần là DXG, PVL, BVT và SGR. Trong đó mã DXG của CTCP Tập đoàn Đất Xanh có tổng khối lượng giao dịch gần 9,7 triệu đơn vị, dư mua giá trần hơn 4 triệu đơn vị.

Về lâu dài, Việt Nam cần có một đạo luật quy định về đánh thuế căn nhà thứ hai trở lên, bởi đây là tài sản hiện hữu. Và việc đánh thuế lên BĐS thứ hai là hướng tới mục đích bình ổn thị trường BĐS, chống đầu cơ và sử dụng đất đai lãng phí.

Không chỉ đưa các sản phẩm thân thiện với môi trường vào thị trường, nhiều doanh nghiệp còn hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu sử dụng cho đa số khách hàng, đặc biệt là ở phân khúc có thu nhập bình dân. Chính vì vậy, nhiều dòng sản phẩm mặc dù được sản xuất theo tiêu chí xanh, nhưng lại có giá thành hợp lí đã được ra đời. Đơn cử như các sản phẩm nội thất đáp ứng riêng cho phân khúc nhà ở xã hội.

Từ ngày 15-19/3, Triển lãm Quốc tế Vietbuild Hà Nội 2023 - lần I với chủ đề “Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản và Trang trí nội ngoại thất” được tổ chức tại Hà Nội. Đây là dịp để các doanh nghiệp có thể kết nối giao thương, xúc tiến thương mại, góp phần đẩy mạnh phát triển thị trường, đặc biệt là lĩnh vực Vật liệu xây dựng và BĐS.

Việc thực hiện giải ngân gói hỗ trợ 2% lãi suất trong chương trình phục hồi kinh tế có tiến độ rất chậm so với yêu cầu đề ra. Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu đề xuất chuyển sang chính sách hỗ trợ khác như cho vay nhà ở xã hội.

Ghi nhận cho thấy đất nền các huyện ven đô và khu vực ngoại thành TP. HCM tiếp đà giảm giá trong hơn 2 tháng đầu năm. Tại Cần Giờ, những lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao hạ xuống 30 triệu đồng một m2, giảm gần 12% so với đầu năm nay và giảm trên 30% so với 12 tháng qua.

Góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để đảm bảo an toàn pháp lý cho các giao dịch bất động sản, cũng như sự hài hòa lợi ích giữa nhà nước, doanh nghiệp và người dân, sáng 14/3, Đại học Chu Văn An phối hợp với Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam đã tổ chức hội thảo “Vai trò công chứng trong bảo đảm an toàn pháp lý giao dịch bất động sản – Nhìn từ góc độ dự thảo Luật kinh doanh bất động sản (Sửa đổi)”.

Để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất ưu đãi.

Với tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng, dự án gồm 600 ngôi biệt thự, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Tuy nhiên trên 2/3 diện tích dự án này bị bỏ hoang, không người ở. Trên thị trường, giá các căn biệt thự tại khu đô thị này được rao bán với mức giá 10-20 tỷ đồng tùy vị trí và diện tích sử dụng.

Dạo quanh khu phố cổ (quận Hoàn Kiếm) một vòng, rất dễ nhận thấy tình trạng những căn nhà mặt phố đóng cửa, tìm khách thuê mặt bằng, dù sở hữu những mặt tiền đẹp như mơ.

Khi Thủ tướng Chính phủ liên tiếp nhấn mạnh tới cách ứng xử với doanh nghiệp BĐS “Lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ”, đó chính là sự thể hiện quan điểm rất rõ ràng trong chỉ đạo điều hành của Chính phủ đối với khối doanh nghiệp BĐS trong thời điểm này. Như vậy, BĐS có thể vực dậy được hay không - chỉ có thể thông qua quá trình “tự sàng lọc”, chọn ra điểm sáng. Nguồn vốn sẽ tự tìm đến họ theo quy luật thị trường.

Chả rõ cụm từ “giải cứu thị trường BĐS” có từ bao giờ nhưng nếu lên Google tìm, thì trong 0,36 giây cho tới 29.300.000 kết quả. Vậy nên khi thị trường “nguội lạnh”, nhiều người lo ngại sự đổ vỡ của các DN lớn sẽ tạo nên hệ lụy. Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, đây là kết quả tất yếu sau thời gian thị trường bị “làm giá”, “thổi giá” không đúng với giá trị thật.

Như vậy là sau khi có các động thái quyết liệt, sát sao nhằm ổn định lại thị trường BĐS, mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33 nhắm tới 3 mục tiêu lớn với mục đích tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong bối cảnh bất động sản để ở giảm giá, thanh khoản kém thì bất động sản nghỉ dưỡng lại rơi vào cảnh “ngủ đông” trong 2 tháng đầu năm khi hàng loạt dự án đóng giỏ hàng và dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

Nhà nước phải bảo đảm giá nhà phù hợp thu nhập, các chính sách về nhà ở xã hội cần đánh giá dựa trên nhu cầu, khả năng mua của người dân. Các bộ, ngành cần nghiên cứu chính sách để công nhân, người lao động có việc làm, thu nhập ổn định được vay tiền mua nhà, thuê nhà với mức lãi suất thấp.

Thời gian lấy ý kiến nhân dân về Luật Đất đai (sửa đổi) đã gần kết thúc. Bên cạnh các vấn đề về quy định bồi thường đất hay quy hoạch đô thị thì những ngày gần đây dư luận lại đang rất “nóng” về nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bởi một số quy định của dự thảo vẫn còn gò bó và bất cập so với thực tế.

Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các quy định liên quan đến phương pháp định giá đất về cơ bản không có nhiều thay đổi so với luật hiện hành. Tuy nhiên, việc triển khai thực hiện các phương pháp này như thế nào để định giá được khách quan, sát với giá thị trường là điều cần phải bàn.