Được đầu tư với kỳ vọng tạo dựng diện mạo đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thiết yếu nhưng không phải công trình nào cũng phát huy hiệu quả. Những dự án chậm đưa vào sử dụng, kéo dài tình trạng bỏ hoang không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, vốn đầu tư mà còn đặt ra dấu hỏi về trách nhiệm quản lý, khai thác và sử dụng tài sản.
Tình trạng sau khi mặt bằng được bàn giao, những phần đất còn lại quá nhỏ, không đủ điều kiện xây dựng đặt ra bài toán không mới, nhưng vẫn chưa dễ giải quyết. Thực tế tại dự án đường nối Phạm Hùng - Lê Đức Thọ, một công trình có hình dáng bất thường xuất hiện ngay mặt đường đã cho thấy yêu cầu cấp thiết: phải rà soát, xử lý đất xen kẹt ngay từ khâu lập phương án GPMB.
Theo Thông báo số 816, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Trong thời gian chờ kế hoạch mới, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới.
Theo số liệu tổng hợp từ 27/34 địa phương, cả nước đang có gần 52.000 sản phẩm tồn kho bất động sản. Các chuyên gia nhận định, bức tranh thực tế còn phức tạp hơn, đòi hỏi các giải pháp tháo gỡ pháp lý quyết liệt để giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế.
Trong quý III vừa rồi, mặc dù xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số chung cư, song, theo các môi giới khu vực Mỹ Đình, hai khu chung cư cao cấp Sudico và The Manor vẫn hấp dẫn người mua với đà tăng giá phi mã, hiện được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.
Trái ngược với xu hướng giảm giá của toàn thị trường, phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội vẫn neo ở mức giá cao. Bởi vậy, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này chỉ khoảng 30% trong khi nguồn cung lại tăng mạnh trong quý III/2026.
Dù doanh thu quý 3/2026 tăng 11% so với cùng kỳ, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do mảng bất động sản giảm mạnh.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Quỹ nhà tái định cư hiện có của Hà Nội đã được bố trí hết, trong khi nhu cầu giai đoạn 2026–2030 lên tới gần 20.000 căn hộ. Trước áp lực này, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai, đồng thời nghiên cứu mô hình khu tái định cư đa mục tiêu để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Thanh khoản căn hộ suy giảm, giá chào bán thứ cấp lần đầu giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề tăng nguồn cung nhưng sức hấp thụ còn hạn chế. Theo các chuyên gia, lãi suất sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng chi phối diễn biến thị trường những tháng cuối năm.
Một dự án nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội dự kiến có giá bán gần 30 triệu đồng mỗi mét vuông. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 1,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV năm nay.
Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi gia tăng áp lực trả nợ, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người mua nhà lẫn nhà đầu tư. Để cắt giảm gánh nặng chi phí, một bộ phận buộc phải bán hạ giá tài sản hoặc dịch chuyển sang các phân khúc nhà ở giá rẻ hơn.
Nguồn cung căn hộ tại TP hồ Chí Minh đang được cải thiện nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện triển khai. Tuy nhiên, sức mua chưa phục hồi tương ứng, khiến tỷ lệ hấp thụ giảm và giá bán bắt đầu điều chỉnh. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh, nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.
Trước nguy cơ phát sinh sai phạm trong quản lý tài chính tại các khu chung cư, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất bổ sung Ban Kiểm soát trong dự thảo Luật Nhà ở. Cơ chế này được kỳ vọng tăng cường giám sát độc lập, minh bạch các khoản thu, chi và bảo vệ quyền lợi cư dân.
Theo số liệu tổng hợp từ 27/34 địa phương, cả nước đang có gần 52.000 sản phẩm tồn kho bất động sản. Các chuyên gia nhận định, bức tranh thực tế còn phức tạp hơn, đòi hỏi các giải pháp tháo gỡ pháp lý quyết liệt để giải phóng nguồn lực cho nền kinh tế.
Theo Thông báo số 816, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Trong thời gian chờ kế hoạch mới, thành phố tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới.
Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Thanh khoản căn hộ suy giảm, giá chào bán thứ cấp lần đầu giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề tăng nguồn cung nhưng sức hấp thụ còn hạn chế. Theo các chuyên gia, lãi suất sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng chi phối diễn biến thị trường những tháng cuối năm.
Lãi suất neo cao cùng gánh nặng chi phí vốn đã khiến thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục diễn biến trầm lắng. Sự cân nhắc khắt khe của người mua về dòng tiền, giá bán và tiến độ thanh toán đang tạo nên sự phân hóa thanh khoản ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
Hà Nội sẽ giao ban hằng tuần, kiểm đếm tiến độ và trách nhiệm người đứng đầu trong xử lý các dự án chậm triển khai; công khai danh mục dự án, chủ đầu tư chậm thực hiện và kiên quyết thu hồi những dự án chây ì theo quy định là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường tại cuộc họp ngày 15/10.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Trái ngược với xu hướng giảm giá của toàn thị trường, phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội vẫn neo ở mức giá cao. Bởi vậy, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này chỉ khoảng 30% trong khi nguồn cung lại tăng mạnh trong quý III/2026.
Dù doanh thu quý 3/2026 tăng 11% so với cùng kỳ, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do mảng bất động sản giảm mạnh.
Giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% trong quý III/2026, trong bối cảnh các dự án mới điều chỉnh giá bán và sức mua còn thận trọng.
Theo dự báo, lãi suất cho vay bất động sản có thể duy trì ở mức 10–15%/năm, làm gia tăng chi phí vốn và khiến người mua thận trọng hơn. Nhiều nhận định cho rằng, sang năm 2027, trong bối cảnh sức mua chưa phục hồi tương xứng, doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại hoạt động, ưu tiên quản trị dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp nhu cầu ở thực.
Trong quý III vừa rồi, mặc dù xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số chung cư, song, theo các môi giới khu vực Mỹ Đình, hai khu chung cư cao cấp Sudico và The Manor vẫn hấp dẫn người mua với đà tăng giá phi mã, hiện được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.
Quỹ nhà tái định cư hiện có của Hà Nội đã được bố trí hết, trong khi nhu cầu giai đoạn 2026–2030 lên tới gần 20.000 căn hộ. Trước áp lực này, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai, đồng thời nghiên cứu mô hình khu tái định cư đa mục tiêu để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Một dự án nhà ở xã hội tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội dự kiến có giá bán gần 30 triệu đồng mỗi mét vuông. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất có giá khoảng 1,1 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý IV năm nay.
Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi gia tăng áp lực trả nợ, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người mua nhà lẫn nhà đầu tư. Để cắt giảm gánh nặng chi phí, một bộ phận buộc phải bán hạ giá tài sản hoặc dịch chuyển sang các phân khúc nhà ở giá rẻ hơn.
Nguồn cung căn hộ tại TP hồ Chí Minh đang được cải thiện nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện triển khai. Tuy nhiên, sức mua chưa phục hồi tương ứng, khiến tỷ lệ hấp thụ giảm và giá bán bắt đầu điều chỉnh. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh, nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.
Được đầu tư với kỳ vọng tạo dựng diện mạo đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thiết yếu nhưng không phải công trình nào cũng phát huy hiệu quả. Những dự án chậm đưa vào sử dụng, kéo dài tình trạng bỏ hoang không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, vốn đầu tư mà còn đặt ra dấu hỏi về trách nhiệm quản lý, khai thác và sử dụng tài sản.
Tình trạng sau khi mặt bằng được bàn giao, những phần đất còn lại quá nhỏ, không đủ điều kiện xây dựng đặt ra bài toán không mới, nhưng vẫn chưa dễ giải quyết. Thực tế tại dự án đường nối Phạm Hùng - Lê Đức Thọ, một công trình có hình dáng bất thường xuất hiện ngay mặt đường đã cho thấy yêu cầu cấp thiết: phải rà soát, xử lý đất xen kẹt ngay từ khâu lập phương án GPMB.
Bắt đầu từ những vi phạm tràn lan trên đất nông nghiệp và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, xã Hoài Đức (Hà Nội) đang triển khai chiến dịch "mạnh tay" xử lý công trình sai phép. Bằng sự kết hợp giữa biện pháp tháo dỡ kiên quyết và vận động người dân tự nguyện chấp hành, địa phương quyết tâm từng bước làm sạch trật tự quản lý đất đai trên địa bàn.
Quyết tâm lập lại kỷ cương trong quản lý, sử dụng đất đai và trật tự xây dựng, chính quyền xã Tam Hưng đã tổ chức cưỡng chế, xử lý dứt điểm hơn 5.000m2 đất vi phạm trật tự xây dựng trên đất nông nghiệp, hành lang đê điều của ông Hoàng Văn Đức tại thôn Vĩnh Dụ.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đang tạo nền tảng quan trọng để Hà Nội minh bạch hóa thông tin, nâng cao hiệu quả quản lý và cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản. Đến nay, thành phố đã cập nhật gần 4,81 triệu thửa đất vào cơ sở dữ liệu, đạt 99,6%. Kết quả được công bố tại cuộc họp do Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường chủ trì chiều 15/10.
Khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, một số chủ đầu tư đưa ra hình thức ký quỹ để giữ chỗ hoặc ưu tiên quyền mua nhà. Tuy nhiên, nếu thỏa thuận không đúng quy định về huy động vốn, người mua có thể gặp khó khăn trong việc đòi lại tiền khi phát sinh tranh chấp.
Thị trường bất động sản xuất hiện nhiều thông tin rao bán “cắt lỗ” 10–20%, trong bối cảnh lãi suất và áp lực tài chính vẫn khiến một bộ phận người mua thận trọng. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không phải trường hợp giảm giá nào cũng là cắt lỗ thực.
Nhằm tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội hướng dẫn quy trình nộp hồ sơ trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia với 7 bước đơn giản, nhanh chóng.
Những dòng sông và vùng bãi ven sông từng bị xem là ranh giới chia cắt hay khu vực tiềm ẩn rủi ro thiên tai, qua bàn tay quy hoạch và quản lý đô thị hiện đại, đã trở thành trục cảnh quan trung tâm, đồng thời là động lực phát triển kinh tế - xã hội mới. Kinh nghiệm trị thủy, quy hoạch và tái thiết không gian ven sông của các thành phố này chính là những bài học thực tiễn quý giá.
Theo Nghị định số 207/2026 ngày 15/6/2026, việc quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh. Việc thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định khác có liên quan.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội trong quý III/2026 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc. Thanh khoản căn hộ suy giảm, giá chào bán thứ cấp lần đầu giảm theo năm sau hai năm tăng trưởng. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề tăng nguồn cung nhưng sức hấp thụ còn hạn chế. Theo các chuyên gia, lãi suất sẽ tiếp tục là yếu tố quan trọng chi phối diễn biến thị trường những tháng cuối năm.
Hiện thực hoá mục tiêu không thu hút FDI "bằng mọi giá", Việt Nam đang chuyển sang trọng tâm nâng cao chất lượng dòng vốn, tập trung vào các dự án công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và phát triển, trí tuệ nhân tạo (AI) và năng lượng tái tạo. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Số 1 - Green One nằm trong Vùng thủ đô vừa được khởi công nhằm đáp ứng mục tiêu này.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa cho phép Hodeco chuyển hơn 4.097 m² đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và giao thông để làm dự án khu nhà ở Hải Đăng - The Light City.
Dù doanh thu quý 3/2026 tăng 11% so với cùng kỳ, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng giảm mạnh do mảng bất động sản giảm mạnh.
Tình trạng sau khi mặt bằng được bàn giao, những phần đất còn lại quá nhỏ, không đủ điều kiện xây dựng đặt ra bài toán không mới, nhưng vẫn chưa dễ giải quyết. Thực tế tại dự án đường nối Phạm Hùng - Lê Đức Thọ, một công trình có hình dáng bất thường xuất hiện ngay mặt đường đã cho thấy yêu cầu cấp thiết: phải rà soát, xử lý đất xen kẹt ngay từ khâu lập phương án GPMB.
Hà Nội sẽ giao ban hằng tuần, kiểm đếm tiến độ và trách nhiệm người đứng đầu trong xử lý các dự án chậm triển khai; công khai danh mục dự án, chủ đầu tư chậm thực hiện và kiên quyết thu hồi những dự án chây ì theo quy định là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường tại cuộc họp ngày 15/10.
Trong quý III vừa rồi, mặc dù xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số chung cư, song, theo các môi giới khu vực Mỹ Đình, hai khu chung cư cao cấp Sudico và The Manor vẫn hấp dẫn người mua với đà tăng giá phi mã, hiện được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.
Nguồn cung căn hộ tại TP hồ Chí Minh đang được cải thiện nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đủ điều kiện triển khai. Tuy nhiên, sức mua chưa phục hồi tương ứng, khiến tỷ lệ hấp thụ giảm và giá bán bắt đầu điều chỉnh. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vệ tinh, nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn và được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2026, Bộ Xây dựng cho biết 9 tháng đầu năm 2026, cả nước đã triển khai hơn 910.000 căn nhà ở xã hội. Đây là một kết quả tích cực, đáng ghi nhận, cho thấy việc phát triển quỹ nhà an sinh đang ngày càng phát huy hiệu quả, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân.
Lãi suất neo cao cùng gánh nặng chi phí vốn đã khiến thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục diễn biến trầm lắng. Sự cân nhắc khắt khe của người mua về dòng tiền, giá bán và tiến độ thanh toán đang tạo nên sự phân hóa thanh khoản ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
Hà Nội sẽ giao ban hằng tuần, kiểm đếm tiến độ và trách nhiệm người đứng đầu trong xử lý các dự án chậm triển khai; công khai danh mục dự án, chủ đầu tư chậm thực hiện và kiên quyết thu hồi những dự án chây ì theo quy định là chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Bùi Duy Cường tại cuộc họp ngày 15/10.
Hiện thực hoá mục tiêu không thu hút FDI "bằng mọi giá", Việt Nam đang chuyển sang trọng tâm nâng cao chất lượng dòng vốn, tập trung vào các dự án công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, nghiên cứu và phát triển, trí tuệ nhân tạo (AI) và năng lượng tái tạo. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Số 1 - Green One nằm trong Vùng thủ đô vừa được khởi công nhằm đáp ứng mục tiêu này.
Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2026, Bộ Xây dựng cho biết 9 tháng đầu năm 2026, cả nước đã triển khai hơn 910.000 căn nhà ở xã hội. Đây là một kết quả tích cực, đáng ghi nhận, cho thấy việc phát triển quỹ nhà an sinh đang ngày càng phát huy hiệu quả, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân.
Trong buổi làm việc chuẩn bị cho Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh chính sách về giá đất, nghĩa vụ tài chính phải minh bạch, tính đến các tác động thực tế. Thu hồi đất phải gắn với quá trình chuẩn bị tái định cư và phục hồi sinh kế cho người dân.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa cho phép Hodeco chuyển hơn 4.097 m² đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và giao thông để làm dự án khu nhà ở Hải Đăng - The Light City.
