Đài Hà Nội

TP.Hà Nội16°/23°

Đài phát thanh & Truyền hình Hà Nội

ĐÀI PHÁT THANH
& TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Đài Hà Nội
XU HƯỚNG
Oscars 2024
Chiến sự Israel - Hamas
Xung đột Nga - Ukraine

Đài Hà Nội

TP.Hà Nội

16°C / 23°C

Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng giá từ 25-30% trong một năm, trong khi tại thị trường TP.HCM lại có mức tăng trưởng thấp hơn, thậm chí còn giảm ở một số dự án. Nguồn cung chung cư mới ở cả hai thành phố đều tập trung ở đại đô thị vùng ven.

Chưa đào móng nhưng đã nhận tiền đặt chỗ, giá bán cao hơn nhiều so với các dự án lân cận, đó là những gì đang diễn ra tại một dự án căn hộ chung cư tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Nhiều chuyên gia pháp lý nhận định, việc nộp tiền đặt chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Theo khảo sát, nhu cầu mua chung cư cũ đã tăng mạnh từ cuối năm ngoái. Đầu năm nay lượng khách có nhu cầu đi xem nhà tăng cao và nhiều dự án bàn giao đã nhiều năm, kể cả chưa có sổ vẫn có nhiều người hỏi mua. Một trong những nguyên nhân của hiện tượng này là do các dự án mới hiện có giá rất cao, từ 60 - 120 triệu/m2.

Bộ Xây dựng vừa bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ được bán, cho thuê tối đa 3-5 căn nhà trong một năm, tại dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của luật Kinh doanh bất động sản.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Cách đây 10 năm, với tài chính khoảng một tỷ đồng, người mua có thể lựa chọn mua chung cư các quận, huyện vùng ven. Tuy nhiên, nguồn cung ba năm nay bước vào chu kỳ sụt giảm trầm trọng, 10 tháng đầu năm nay không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng một m2.

Trong quý III/ 2023, theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường, thì chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực. Đây là thông tin được đưa ra tại họp báo thường kỳ quý III của Bộ Xây dựng.

Theo thống kê, Hà Nội hiện có khoảng 4 nghìn căn hộ đang mở bán. Đáng chú ý là: toàn bộ trong số này đều thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong đó, căn hộ cao cấp chiếm tới 51%. Buồn là dù được gắn mác “cao cấp” hay căn hộ "siêu sang" nhưng chất lượng thì không được như vậy. Điều này chỉ nhằm để thu hút khách hàng và nâng giá bán cao hơn giá trị thực.

Theo thống kê, đa số căn hộ tập thể đang được bán trên thị trường có mức giá trên 50 triệu đống/m2. Nguyên nhân khan hiếm đẩy giá nhà lên cao và sự khan hiếm này cũng góp phần đẩy giá cho căn hộ sơ cấp, phân khúc giá rẻ, bình dân bỗng lên cao tới bất thường. Thực tế khó tin rằng có những căn nhà tập thể giá tương đương với chung cư cao cấp

Giá chung cư tăng 73% so với cùng phân khúc năm 2019. Nếu cách đây 5 năm, cùng một căn hộ 100m2 loại tốt, ta chỉ bỏ ra chưa tới 1 tỷ rưỡi, thì giờ sẽ phải mất 5 tỷ đồng!

Nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay là rất lớn. Do vậy, không chỉ đảm bảo về nguồn cung, Bộ Xây dựng cũng tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận mua được nhà khi nới tiêu chí cư trú, thu nhập trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Tình trạng những căn chung cư cũ với tuổi đời vài chục năm, hay còn được gọi với cái tên nhà tập thể cũ, hiện đang được giao dịch trên thị trường với mức giá ngang ngửa chung cư cao cấp hiện đại. Tại sao lại tồn tại một thực trạng như vậy?

Quy định việc bán nhà cho người nước ngoài cần cụ thể hơn, thay vì gia tăng các rào cản. Sở dĩ như vậy là vì số lượng nhà ở được người nước ngoài mua tại Việt Nam, kể từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực, chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng lượng nhà ở trong cả nước giai đoạn 2018-2022, tức là rất ít so với nhu cầu thực tế. Điều đó tỷ lệ nghịch với nguồn vốn từ đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong nhiều năm qua.