Ba điều cần biết khi cá nhân nhận thế chấp sổ đỏ

1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

1.1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ một số trường hợp đặc biệt.

1.2. Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

1.3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

1.4. Trong thời hạn sử dụng đất.

1.5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Việc thế chấp có được ghi trong sổ đỏ không?

Khoản 24 Điều 13 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cách ghi thông tin về biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận . Do đó, việc đăng ký thế chấp sẽ được ghi rõ tại mục “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” nằm trên trang 2 Giấy chứng nhận.

3. Đất đang thế chấp có quyền bán không?

Căn cứ khoản 8 Điều 320, khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý. Như vậy, bên thế chấp chỉ được quyền bán đất nếu bên nhận thế chấp đồng ý.