‘Chiêu trò’ mua, bán nhà ở xã hội

Sau nhiều lần trao đổi qua lại, đàm phán về giá, môi giới đã kết nối cho phóng viên Đài Hà Nội được gặp chủ nhà để thống nhất việc mua bán căn nhà ở xã hội tại tầng 14 của dự án NHS Trung Văn . Người được giới thiệu là chính chủ đã bỏ tiền ra mua căn hộ đang có nhu cầu bán. Nhưng điều bất ngờ là người này không đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ, mà lại là một người khác. Như nắm được lo lắng của phóng viên, người này vội vàng trấn an khi người đứng tên sổ hồng không có mặt tại buổi hẹn.

Người được giới thiệu là chính chủ căn hộ cho biết người đứng tên là em gái. Tuy nhiên do gia đình đông chị em, em gái lại bận nên được nhờ đi thay. Khi phóng viên yêu cầu được gặp chính chủ căn hộ, người này cho địa chỉ tại Lại Thượng, Thạch Thất. Trước những băn khoăn về chủ hộ chính thức căn nhà của phóng viên, "chủ căn hộ" được giới thiệu đã đồng ý hẹn gặp người đứng tên tại Thạch Thất và dẫn phóng viên Đài Hà Nội cùng đến để trao đổi.

Tại đây, toàn bộ hồ sơ giấy tờ của căn nhà ở xã hội được đưa ra. Cách thức để mua căn hộ tại dự án NHS Trung Văn cũng được hé lộ, là do người phụ nữ thanh toán tiền mua căn hộ không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, nên phải nhờ người khác trong gia đình đủ điều kiện đứng tên để xét duyệt hồ sơ. Phương thức giao dịch cũng được môi giới và người phụ nữ này đề xuất.

Đối chiếu giấy tờ tùy thân cùng với hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ, các thông tin đều trùng khớp, và nhu cầu bán của chủ hộ là có thật. Theo quy định, nếu giao dịch này được thực hiện thành công, đồng nghĩa với việc người bán căn hộ sẽ vi phạm pháp luật.

Bà Nguyễn Hoa Hồng Nhung - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS phân tích: "Khi chủ nhà tự mua bán là họ đã sai với pháp luật. Theo luật đã quy định rất rõ, mức độ vi phạm sẽ là thu hồi lại nhà để chủ đầu tư bán lại cho những người có nhu cầu. Thứ hai là phạt về hành chính là 100-120 triệu".

Theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc - Giám đốc Công ty Luật VietSky: "Nhà ở xã hội là một loại hình nhà đặc thù dành cho người có thu nhập thấp, có hoàn cảnh khó khăn, không có nhà ở. Mục đích của Chính phủ đặt ra là để giúp nhóm người yếu thế này. Từ những đặc thù đó nên nhà ở xã hội có những điều kiện nhất định. Do vậy, nhà ở xã hội chỉ dành cho đối tượng nhất định và người thân của họ. Mọi mục đích sử dụng sai đối tượng nhà ở xã hội khi cho mua đều là vi phạm Luật Nhà ở".

Được bàn giao từ cuối tháng 12/2024, sau gần 9 tháng, giá nhà ở xã hội của dự án tại thời điểm phóng sự được ghi hình đã được đẩy cao gấp ba lần so với mức giá ban đầu được phê duyệt. Theo Điểm d, Khoản 1, Điều 89 Luật Nhà ở 2023, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà mà có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội. Mức giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án.

Tháng 5/2023, hơn 1.300 lá thăm đã được phát để chọn ra 149 suất mua nhà ở xã hội tại dự án NHS Trung Văn. Nhiều người rất thất vọng khi nhận được kết quả không như ý. Họ chưa biết khi nào mới có thể chạm tới giấc mơ sở hữu tổ ấm của mình. Trong lúc đó, có người may mắn lại sẵn sàng khước từ chốn an cư để mong thu lợi nhuận từ căn hộ này...