Trong bối cảnh phần lớn nguồn cung căn hộ tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, cùng với việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, những chính sách mới nhằm phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp đang được kỳ vọng tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội chính thức được mở rộng khi bổ sung người có từ hai con đẻ trở lên vào diện ưu tiên thụ hưởng theo khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025. Theo đó, tổng số đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tăng từ 12 lên 13 nhóm.
Nhà ở xã hội vốn được xây dựng để hỗ trợ người thu nhập thấp, người lao động có cơ hội an cư. Tuy nhiên, trên thực tế đã xuất hiện tình trạng rao bán “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, hợp thức hóa hồ sơ để chuyển nhượng kiếm lời, khiến chính sách nhân văn này đứng trước nguy cơ bị biến tướng và không còn đến đúng đối tượng thực sự có nhu cầu.
Theo Nghị định số 136/2026 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển, quản lý nhà ở xã hội, mức trần thu nhập với cá nhân (chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân) mua nhà ở xã hội được nâng lên tối đa 25 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.
Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký Quyết định số 37 ngày 31/3, quy định tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Từ những hàng người chờ nộp hồ sơ, những bộ giấy tờ phải làm đi làm lại, đến những lời chào mời “chắc suất”, “hỗ trợ trọn gói”, có thể thấy một thực tế: khoảng cách từ chủ trương đến thực hiện vẫn còn không ít điểm nghẽn. Vậy đâu là nguyên nhân? Cần làm gì để nhà ở xã hội thực sự đến đúng người cần và để người dân có thể yên tâm theo đuổi giấc mơ an cư?
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, theo đó sau 5 năm sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội khi muốn chuyển nhượng sẽ không còn được bán tự do theo cơ chế thị trường mà chỉ được giao dịch với người đủ điều kiện hưởng chính sách.
Để mở rộng thêm đối tượng được thụ hưởng các chính sách an sinh của Nhà nước, phù hợp với thu nhập của người dân, nhất là ở các đô thị hay thành phố lớn, việc nghiên cứu mở rộng phạm vi người được mua nhà ở xã hội đang nhận được sự quan tâm và đồng thuận cao từ các chuyên gia và người dân.
Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, điều kiện thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ được nâng lên: với cá nhân là không quá 25 triệu đồng/tháng, với hai vợ chồng là không quá 50 triệu đồng/tháng.
