Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét. Trong khi chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tìm kiếm, giá đất nền tại nhiều khu vực giảm mạnh sau chu kỳ tăng nóng, nhưng thanh khoản vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng.
Không gian sinh hoạt cộng đồng là một trong những thiết chế thiết yếu tại các khu chung cư. Tuy nhiên, hiện nay tại một số khu chung cư trên địa bàn Hà Nội, quỹ diện tích dành cho không gian sinh hoạt cộng đồng còn thiếu, chưa đáp ứng nhu cầu thực tế.
Hà Nội thúc đẩy chuyển đổi phương tiện xanh nhằm giảm phát thải, cải thiện chất lượng không khí, đặc biệt trong lộ trình thí điểm vùng phát thải thấp tại khu vực Vành đai 1. Tuy nhiên, tại các khu chung cư, hạ tầng sạc, hệ thống điện, chỗ để xe và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy đang đặt ra nhiều thách thức.
Hà Nội cần thêm 19.379 căn hộ tái định cư giai đoạn 2026–2030; Hà Nội có thêm dự án NƠXH giá gần 30 triệu đồng/m²; Thị trường BĐS Hà Nội phân hóa trong bối cảnh lãi suất cao... là một số nội dung đáng chú ý trong Bản tin hôm nay.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Savills, phân khúc chung cư đang có giá bán sơ cấp đạt 107 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp là 75 triệu đồng/m². Cả hai mức giá này đều có xu hướng giảm theo quý, qua đó cho thấy thị trường bất động sản đang có sự điều chỉnh đáng kể, đặt ra không ít thách thức cho người mua nhà và các nhà đầu tư.
Giá căn hộ neo cao, lãi suất vay mua nhà tăng khiến sức mua chung cư mới tại Hà Nội suy giảm mạnh, tỷ lệ hấp thụ trong quý III chỉ còn khoảng 31%.
Giá chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau một thời gian liên tục tăng cao. Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận mức giảm hai con số so với đầu năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay vẫn được đánh giá là cao so với khả năng chi trả của phần lớn người dân.
Được bàn giao căn hộ và đưa vào sử dụng từ năm 2016, thế nhưng đến nay hơn 100 căn hộ thuộc cụm chung cư The Pride tại phường Hà Đông vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng mắc hồ sơ pháp lý. Bỏ ra hàng tỷ đồng để mua căn hộ nhưng chưa thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đang khiến hàng trăm cư dân ở đây “đứng ngồi không yên”.
Tại nhiều khu chung cư, khối đế được kỳ vọng là nơi tập trung các tiện ích dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân. Thế nhưng, thực tế hiện nay, không ít mặt bằng thương mại vẫn đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng, dù nằm ngay dưới những tòa nhà có hàng nghìn người sinh sống. Vậy vấn đề đang nằm ở: vị trí, giá thuê hay sức mua thực tế?
