Giá bất động sản tại một số phân khúc giảm tới 20–30% nhưng sức mua vẫn chưa cải thiện. Trong quý III năm nay, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước giảm 14% so với quý trước. Thực tế này cho thấy, bài toán phục hồi thị trường không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng chi trả và sự phù hợp của nguồn cung nhà ở.
Trong quý III vừa rồi, mặc dù xuất hiện xu hướng giảm giá tại một số chung cư, song, theo các môi giới khu vực Mỹ Đình, hai khu chung cư cao cấp Sudico và The Manor vẫn hấp dẫn người mua với đà tăng giá phi mã, hiện được rao bán từ khoảng 7 tỷ đến gần 30 tỷ đồng.
Từng gây chú ý với hình thức bốc thăm quyền mua căn hộ, khu vực Dương Nội, Hà Nội, hiện có giá chung cư khoảng 48–69 triệu đồng/m2. So với thời điểm các dự án đầu tiên mở bán, mặt bằng giá đã tăng khoảng 2,5–3 lần.
Giá căn hộ tại nhiều khu vực Hà Nội đang giảm mạnh, có nơi giảm hàng chục triệu đồng/m² hoặc vài tỷ đồng mỗi căn nhưng giao dịch vẫn chậm.
Tình trạng giá căn hộ giảm đáng kể nhưng thanh khoản vẫn gặp khó đang xuất hiện tại nhiều khu chung cư bình dân ở Hà Nội, khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ về pháp lý và chất lượng dự án.
Giá rao bán căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm, Hà Nội đang giảm mạnh so với thời điểm thị trường lập đỉnh. Tuy nhiên, theo luật sư, với các giao dịch tại đây, vấn đề đáng lo hơn mức giảm giá là tình trạng pháp lý của căn hộ, khi nhiều căn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh sau giai đoạn tăng nóng 2024-2025. Lãi suất cao gây áp lực dòng tiền, buộc một bộ phận nhà đầu tư hạ giá để thoát hàng, đặc biệt ở phân khúc chung cư cũ.
Một căn hộ có thể là tài sản tích cóp cả đời nhưng tuổi thọ của một tòa chung cư không phải là vô hạn. Quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư vì thế đang khiến nhiều người e ngại về giá trị và quyền sở hữu căn hộ của mình. Liệu niên hạn công trình thực sự có giới hạn quyền sở hữu?
Sau nhiều quý tăng giá, quý II/2026, giá rao bán chung cư bình quân trên thị trường Hà Nội giảm khoảng 2% so với quý trước. Đáng chú ý, một số căn hộ thứ cấp được chủ nhà hạ giá 10-15%, thậm chí giảm cả tỷ đồng để tìm người mua.
