Giá nhà tái định cư cũ cũng bị đẩy tăng phi lý

Khi thị trường bất động sản bị "rơi vào trạng thái hư hư thực thực” - như nhận định của đại biểu Quốc hội, thì việc định giá chính xác sản phẩm nhà, đất trở nên rất khó khăn. Chung cư tái định cư có tuổi đời chục năm và đã xuống cấp hiện được rao bán tới 60 - 70 triệu đồng/m².

Chung cư A6 Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khai thác từ năm 2010, phục vụ nhu cầu tái định cư cho người dân một số dự án giao thông và giãn dân. Dù thiết kế không còn được nguyên vẹn bởi các "chuồng cọp" được cơi nới gây ảnh hưởng tới kết cấu, hay sự nứt, vỡ, ẩm mốc tường nhà có thể nhìn thấy dễ dàng, nhưng giá một căn hộ hơn 40 m² lại vừa được rao bán lên tới 2,8 tỷ đồng (khoảng 70 triệu đồng/m²).

Giải thích cho mức giá phi lý này, nhiều lý do được đưa ra để mồi chài người mua như: vị trí trung tâm với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, sản phẩm diện tích nhỏ nên “vừa túi tiền của đại đa số người mua”. Tuy nhiên, nếu xét kỹ trên mặt bằng kinh tế chung thì giá bán căn hộ tái định cư 60 - 70 triệu đồng/m², có tuổi đời đã cả chục năm, là kết quả sự lừa bịp mà môi giới vẽ ra.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Trong tháng 11, 77 lô đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) sẽ được đem ra đấu giá. Giá khởi điểm tiếp tục được áp ở mức rất thấp là 5,3 triệu đồng/m² ở huyện Thanh Oai và 7,3 triệu đồng/m² ở huyện Hoài Đức.

Khi thị trường bất động sản bị "rơi vào trạng thái hư hư thực thực” - như nhận định của đại biểu Quốc hội, thì việc định giá chính xác sản phẩm nhà, đất trở nên rất khó khăn. Chung cư tái định cư có tuổi đời chục năm và đã xuống cấp hiện được rao bán tới 60 - 70 triệu đồng/m².

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tiếp tục ghi nhận sự tăng giá bất động sản tại một số địa phương, nhất là tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính do đầu cơ “thổi giá”.

“Nhiều khó khăn đến từ các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Các hành vi đó có thể xuất phát từ một vài cá nhân hoặc lợi ích nhóm khiến rơi vào trạng thái hư hư thực thực, khó định giá” là nhận định của Đại biểu Quốc hội khi đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua.

Vấn đề đánh thuế với bất động sản đã được Bộ Xây dựng tiếp tục đặt ra. Nhưng đề xuất này chỉ áp dụng với nhà - đất thứ 2 và nhà - đất bỏ hoang, không sử dụng, vào thời điểm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Các chuyên gia chung quan điểm: Thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tiềm năng và cơ hội đầu tư, trong đó nổi lên phân khúc nhà ở thương mại tại thành phố Bình Dương.