Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có báo cáo tổng hợp những vướng mắc trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, HoREA cho biết, vốn vay là vấn đề được nêu ở cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà ở xã hội.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, mặt bằng lãi suất tăng cao từ năm ngoái sẽ khó giảm sâu từ nay đến cuối năm 2026. Điều này buộc các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải tìm cách đa dạng hóa nguồn vốn, kiểm soát chặt dòng tiền và phát triển các sản phẩm phù hợp.
Lãi suất huy động tiếp tục duy trì xu hướng tăng, kéo theo lãi suất cho vay bình quân nhích lên trong tháng 8. Mặt bằng lãi suất cao cũng đang hỗ trợ tốc độ huy động vốn cải thiện, trong khi tín dụng tiếp tục tăng trưởng.
Gần đây, lãi suất cho vay mua nhà bắt đầu hạ nhiệt, các chuyên gia cho rằng đây là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
Giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại. Với những người phải sử dụng đòn bẩy tài chính, đây không chỉ là câu chuyện về chi phí vay vốn mà còn là bài toán về khả năng trả nợ trong nhiều năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao đang gây áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp. Tại Novaland, một khoản tín dụng mới có lãi suất lên tới gần 16%/năm, trong bối cảnh doanh nghiệp đang tái cơ cấu nhiều khoản nợ.
Lãi suất cho vay đang giảm, nhưng với doanh nghiệp, một mức lãi suất thấp trên biểu niêm yết chưa phải là điều quan trọng nhất. Điều họ cần là khoản vay thực sự rẻ hơn, thủ tục nhanh hơn và nguồn vốn có thể đến đúng lúc để quay vòng sản xuất, chuẩn bị cho những đơn hàng cuối năm.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về giảm chi phí vốn, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh, nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh giảm lãi suất.
Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng về ổn định mặt bằng và giảm thực chất lãi suất cho vay, nhiều ngân hàng đã nhanh chóng triển khai các chương trình giảm lãi suất, mức giảm lên tới 2,5%/năm, tập trung vào doanh nghiệp và các lĩnh vực ưu tiên.
