Lãi suất tăng đang tiếp tục gây sức ép lên sức mua bất động sản. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ thị trường trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40–50%, thấp hơn khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ.
Mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục tăng đang tạo thêm áp lực cho cả doanh nghiệp bất động sản và người mua sử dụng vốn vay. Trong bối cảnh thị trường mới phục hồi, chi phí tài chính cao khiến nhà đầu tư thận trọng hơn, trong khi doanh nghiệp phải tính toán lại dòng tiền và cơ cấu vốn.
Lãi suất huy động tiếp tục nóng lên khi người gửi tiền tích cực tìm kiếm mức sinh lời cao hơn, trong khi nhiều ngân hàng đẩy mạnh phát hành trái phiếu để bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn.
Giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà tăng đang tạo thêm áp lực lên khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực. Khi nguồn vốn tích lũy chưa đủ, việc phụ thuộc vào tín dụng đồng nghĩa với áp lực trả nợ kéo dài trong nhiều năm. Tâm lý thận trọng này cũng đang tác động đến thanh khoản của thị trường trong thời gian qua.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, mặt bằng lãi suất tăng cao từ năm ngoái sẽ khó giảm sâu từ nay đến cuối năm 2026. Điều này buộc các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải tìm cách đa dạng hóa nguồn vốn, kiểm soát chặt dòng tiền và phát triển các sản phẩm phù hợp.
Trước sự trầm lắng của thị trường BĐS, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất hoặc giãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí thực tế cho người mua. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng đang thay đổi cách thiết kế khoản vay nhằm giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Theo số liệu mới nhất được Ngân hàng Nhà nước công bố, tiền gửi của người dân tại các tổ chức tín dụng đến hết tháng 7 đã vượt mốc 11,2 triệu tỷ đồng, tăng 151.661 tỷ đồng so với tháng 6 liền trước và tăng 8,56% so với cuối năm 2025. Đây là mức cao nhất từ trước đến nay.
Ngay sau quyết định tăng lãi suất của FED, giá vàng đã đồng loạt quay đầu giảm, trong khi chỉ số USD tăng vọt. Giá vàng trong nước hôm nay ghi nhận mức giảm trên dưới nửa triệu đồng/lượng.
Dư nợ vay bất động sản tăng mạnh trong quý II/2026, trong bối cảnh sức hấp thụ thị trường giảm và chi phí vốn tiếp tục tạo áp lực lên doanh nghiệp.
