Trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang, trong khi nguồn cung nhà ở còn thiếu.
Thực trạng này cho thấy sự cấp thiết trong việc ban hành cơ chế, chính sách kịp thời để tránh lãng phí tài nguyên đất đai.
Điển hình tại Dự án Usilk City nằm tại quận Hà Đông được khởi công từ năm 2008, gồm 9 khối nhà ở chung cư cao tầng với 2.800 căn hộ, kèm theo hệ thống công trình dịch vụ công cộng, tiện ích xanh hiện đại. Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 10.000 tỷ đồng. Từng được kỳ vọng là dự án đáng sống bậc nhất quận Hà Đông, nhưng sau hơn 16 năm triển khai, phần lớn các tòa nhà nằm trong dự án mới chỉ đang xây thô đến tầng 4 - 5 và tiếp tục bị bỏ hoang.
Ông Nguyễn Văn Tuấn (Hà Đông) cho biết: "Người dân đang không có chỗ ở, những tòa nhà xây bỏ không như thế này thì quá lãng phí".
Khu đất được giao cho Tập đoàn Bảo Việt để triển khai dự án Tháp Tài chính Quốc tế IFT có diện tích khoảng 13.000m2, nằm tại số 220 Trần Duy Hưng (Cầu Giấy). Khởi động từ năm 2005, nhưng sau gần 20 năm, nơi đây vẫn chỉ là một khu đất trống. Cây cối mọc um tùm, rác thải chất thành đống tạo nên hình ảnh nhếch nhác cho khu vực.
Không chỉ các khu đất, những chung cư, mà nhiều dự án đô thị hoành tráng ở ven đô được xây dựng dở dang hoặc đã xong phần thô nhưng đều chung cảnh ngộ bị bỏ hoang suốt chục năm trời. Có thể thấy, hàng loạt các dự án treo, chậm tiến độ đang gây lãng phí một nguồn lực lớn đất đai.
Chuyên gia quy hoạch đô thị Nguyễn Quang cho rằng: " Bất động sản bỏ hoang rõ ràng tác động tiêu cực đến xã hội. Điều này cũng không đáng ngạc nhiên do vấn đề về đầu cơ, đặc biệt là do cơ chế xin - cho tạo ra. Hệ lụy thứ hai là vấn đề môi trường, dự án bỏ hoang sẽ không an toàn về vệ sinh môi trường, ảnh hưởng đến cảnh quan của một thành phố. Về xã hội, bất động sản bỏ hoang phản ánh xã hội phân liệt rõ ràng: một bên thiếu nhà ở, một bên lại bỏ hoang, không sử dụng những nguồn lực đó với mục tiêu đầu cơ".
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện 112, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát các dự án tồn đọng. “Đối với việc xử lý dự án, điều quan trọng là cần phân loại nguyên nhân để đánh giá việc chậm triển khai là chủ quan hay khách quan. Trong trường hợp dự án chậm triển khai do nguyên nhân khách quan, chúng ta cần có những cơ chế, chính sách tháo gỡ các vướng mắc pháp lý hoặc đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng để khơi thông nguồn lực đất đai, tạo cơ hội cho các dự án hồi sinh”, theo ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản.
Xử lý các dự án bị bỏ hoang rõ ràng không thể giải quyết trong một sớm một chiều. Chính vì vậy, các ngành chức năng cần tập trung vào cuộc tháo gỡ vướng mắc, phát hiện, xử lý nghiêm vi phạm để tái khởi động, phát triển các dự án bất động sản.
Sở Tài nguyên và Môi Trường TP.HCM kiến nghị Bộ hướng dẫn làm rõ hành vi người sử dụng đất để trống có coi là hành vi vi phạm đất đai hay không, nếu có thì xử lý theo điều khoản nào của pháp luật.
UBND thành phố đã có quyết định hủy thực hiện dự án Khu đô thị Hồng Thái, huyện Đan Phượng. Dự án này đã để treo gần 20 năm khiến cho cuộc sống của người dân gặp khó khăn, kinh tế - xã hội của địa phương cũng bị ảnh hưởng.
Từ khoá
Trong hai ngày 27 và 28/10, xã Thiên Lộc đã chi trả 160 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City cho 181 hộ dân thôn Nhuế. Lũy kế đến nay, xã đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 1.453 hộ, với tổng kinh phí trên 1.000 tỷ đồng, tương ứng diện tích khoảng 87 ha. Trong đó, 1.316 hộ đã được chi trả với tổng số tiền 740 tỷ đồng, diện tích đất thu hồi đạt khoảng 64 ha.
Thời gian qua, phường Cầu Giấy đã thực hiện việc thống kê đối tượng kiểm tra rà soát toàn bộ công trình, xử lý nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất, kinh doanh, điểm tập kết. Việc kiểm tra, rà soát thực hiện theo đúng trình tự, như thu thập, kiểm tra và cập nhật đầy đủ thông tin đối với từng cơ sở, địa điểm, chủ sở hữu, người quản lý, ngành nghề, quy mô, tình trạng pháp lý đất đai, xây dựng, môi trường, điều kiện an toàn phòng cháy, chữa cháy.
Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định các yếu tố ước tính doanh thu, chi phí phát triển và điều chỉnh giá đất. Điểm mới là khung quy mô dự án được mở rộng để tính thời gian xây dựng và bán hàng.
Thời gian vừa qua, nhiều người dân đặt ra thắc mắc: Khi bị thu hồi đất, các công trình nhà, hạ tầng kỹ thuật bị phá dỡ toàn bộ được bồi thường theo giá trị xây dựng mới tương đương hay theo giá trị thực tế sau khi trừ khấu hao?
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể, chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Thay đổi này được kỳ vọng rút ngắn thời gian xác định nghĩa vụ tài chính, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, qua đó góp phần tăng nguồn cung nhà ở.
Giá đất nền tại nhiều khu vực đang chịu áp lực điều chỉnh khi thanh khoản suy yếu, nhu cầu mua chưa phục hồi rõ nét. Đặc biệt, những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang phải giảm giá bán để thu hồi dòng tiền, trong khi người mua vẫn thận trọng trước mặt bằng lãi suất và triển vọng thị trường.
