Siết chặt quản lý thuế từ nhà cho thuê

Việc né tránh đóng thuế của các chủ nhà cho thuê đang gây thất thu khoản ngân sách đáng kể cho Nhà nước, đòi hỏi phải có các biện pháp siết chặt quản lý. Đặc biệt là trong bối cảnh những căn hộ chung cư không buôn bán, không công khai quảng cáo nhưng vẫn đem lại thu nhập cả trăm triệu đồng mỗi năm cho chủ hộ.

Chị Trương Thanh Huyền ( phường Tây Hồ , Hà Nội) chia sẻ: "Tôi thuê căn chung cư này với giá 10 triệu một tháng, khi thuê nhà thì giữa tôi và chủ nhà cũng có hợp đồng với các điều khoản đầy đủ. Cụ thể, tôi thường thanh toán định kỳ ba tháng một lần".

Theo tìm hiểu, chủ nhà này không chỉ có một mà có nhiều căn chung cư cho thuê. Như vậy, doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà lên đến cả vài trăm triệu đồng mỗi năm. Theo quy định hiện hành, doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên thì cá nhân cho thuê nhà phải thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân mức thuế suất 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu, cùng với lệ phí môn bài từ 300.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm tùy theo mức thu nhập. Tuy nhiên trên thực tế, các hoạt động cho thuê nhà là tự phát, thỏa thuận miệng hoặc nếu có hợp đồng thì mức tiền thuê nhà không được ghi cụ thể rõ ràng, không thực hiện kê khai khiến cơ quan thuế khó kiểm soát. Thực trạng này không chỉ gây thất thu ngân sách Nhà nước, mà còn tạo sự bất bình đẳng giữa những người tuân thủ và những người trốn tránh nghĩa vụ.

Khi chủ nhà không khai thuế, không xuất hóa đơn, người thuê nhà cũng mất quyền lợi hợp pháp. Thời gian tới, nếu đề xuất tính chi phí thuê nhà vào mức giảm trừ gia cảnh được chấp thuận, khi đó người thuê nhà cần xuất trình hoá đơn, hợp đồng để có căn cứ xác định mức giảm trừ này. Theo các chuyên gia, đây cũng là một giải pháp làm căn cứ để kiểm soát thuế với các chủ nhà thuê.

Ông Bùi Ngọc Tuấn – Phó Tổng Giám đốc dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam cho hay: "Trừ các khoản mà tiền cho thuê nhà chẳng hạn, đấy cũng có thể là một bước gián tiếp giúp cơ quan thuế quản lý được thu nhập của các cá nhân hoặc tổ chức khác mà đang cho thuê bất động sản. Để tránh tình trạng các cá nhân cho thuê bất động sản nhưng không khai đúng giá trị thực doanh thu đấy cũng sẽ là một cách để đối chiếu được hai chiều trong quản lý thuế, sẽ giúp cơ quan thuế tốt hơn".

Để nâng cao hiệu quả công tác quản lý thuế, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về thuế, Cục Thuế vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị tăng cường phối hợp, chỉ đạo công tác quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng. Theo đó, cơ quan thuế sẽ ứng dụng công nghệ dữ liệu lớn (big data) để theo dõi thông tin cho thuê nhà trên các nền tảng trực tuyến. Điều này đồng nghĩa, việc né thuế sẽ ngày càng khó khăn và giải pháp duy nhất đối với các chủ nhà cho thuê chính là chủ động khai báo, nộp thuế đầy đủ.