Tại nhiều khu chung cư, khối đế được kỳ vọng là nơi tập trung các tiện ích dịch vụ thiết yếu phục vụ cư dân. Thế nhưng, thực tế hiện nay, không ít mặt bằng thương mại vẫn đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng, dù nằm ngay dưới những tòa nhà có hàng nghìn người sinh sống. Vậy vấn đề đang nằm ở: vị trí, giá thuê hay sức mua thực tế?
Ngày 28/8, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tiếp tục tổ chức đấu giá quyền thuê các diện tích kinh doanh, dịch vụ tại các chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố.
Từ cuối năm 2025 đến nay, tình trạng trả mặt bằng tại các khu vực trung tâm đô thị lớn liên tục tái diễn. Nhiều chủ nhà dù đã chủ động giảm giá thuê, song vẫn khó tìm được khách, khiến không ít mặt bằng rơi vào cảnh bỏ trống kéo dài.
Theo báo cáo Main Streets Across the World 2025 của Cushman & Wakefield, hai tuyến phố nổi tiếng của Việt Nam là Tràng Tiền ở Hà Nội và Đồng Khởi tại TP.HCM tiếp tục ghi tên trong danh sách 20 tuyến phố bán lẻ có giá thuê đắt đỏ nhất thế giới năm 2025, dù giá thuê tại một số nơi có xu hướng giảm.
Tại Hà Nội, giá thuê văn phòng khu vực nội đô tiếp tục tăng cao. Để giảm áp lực về chi phí thuê và vận hành, các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra ngoại thành, nơi có mặt bằng rộng và giá thuê hợp lý hơn.
Cuối năm vốn cao điểm mua sắm, nhưng nhiều tuyến phố trung tâm Hà Nội trầm lắng, cửa hàng đóng cửa, mặt bằng bỏ trống, biển “cho thuê”, “sang nhượng” xuất hiện, khiến “kinh tế mặt đường” từng là lợi thế vàng giảm sức hút.
Tình trạng các shophouse bỏ trống xuất hiện ngày càng nhiều tại Hà Nội xuất phát từ làn sóng trả mặt bằng kinh doanh chưa có dấu hiệu chấm dứt.
Thị trường mặt bằng bán lẻ đang có giá thuê tiếp tục tăng, công suất thuê duy trì ổn định, nhu cầu lan rộng ra các quận vệ tinh ở Hà Nội.
Nhiều căn nhà mặt phố ế khách thuê đang được chủ nhà áp dụng khuyến mãi để kích cầu, tuy nhiên lượng khách vẫn sụt giảm, làn sóng trả mặt bằng tiếp tục diễn ra.
