TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ
CỦA CƠ QUAN BÁO VÀ PHÁT THANH TRUYỀN HÌNH HÀ NỘI

Với người dân, mua một căn hộ chung cư không chỉ để đảm bảo nơi ăn chốn ở mà còn cần giấy tờ pháp lý rõ ràng để xác lập quyền sở hữu tài sản. Nhưng, tại Hà Nội, hàng chục nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp “sổ hồng” sau nhiều năm bàn giao, khiến người mua nhà phải đối mặt với không ít rủi ro.

Sự bùng nổ của các cơ sở nhà trọ, chung cư mini trong các con ngõ sâu tại Hà Nội đang tạo ra áp lực kép: vừa là nguy cơ mất an toàn PCCC, vừa là điểm nghẽn nhức nhối về trật tự đô thị. Khi giải pháp quản lý đi liền với thực tiễn đời sống, sự an toàn và chất lượng sống của người dân Thủ đô mới thực sự được nâng cao.

Dự Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Bộ Tư pháp công bố thẩm định đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" và quy định rõ các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh sau giai đoạn tăng nóng 2024-2025. Lãi suất cao gây áp lực dòng tiền, buộc một bộ phận nhà đầu tư hạ giá để thoát hàng, đặc biệt ở phân khúc chung cư cũ.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 26/8. Một trong những nội dung mới là tăng mức phạt với hành vi sử dụng chung cư vào mục đích không phải để ở lên 100-130 triệu đồng.

Một căn hộ có thể là tài sản tích cóp cả đời nhưng tuổi thọ của một tòa chung cư không phải là vô hạn. Quy định mới về niên hạn sử dụng chung cư vì thế đang khiến nhiều người e ngại về giá trị và quyền sở hữu căn hộ của mình. Liệu niên hạn công trình thực sự có giới hạn quyền sở hữu?

Rạng sáng 6/9, một vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại căn hộ góc tầng 9 chung cư HH1 trên phố Nguyễn Tuân, Hà Nội. Nhờ lực lượng PCCC tiếp cận và xử lý kịp thời, đám cháy được dập tắt nhanh chóng, không gây thiệt hại về người.

Như đã đưa tin, khoảng 2h40 ngày 6-9, khi hầu hết cư dân đang chìm trong giấc ngủ, một căn hộ góc tại tầng 9 chung cư HH1 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân,Hà Nội bất ngờ bốc cháy dữ dội.

Khi dân số tăng nhanh hơn khả năng đáp ứng của giao thông, trường học, không gian công cộng và các tiện ích đô thị, nhiều khu vực đang rơi vào tình trạng quá tải, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của người dân. Vậy Hà Nội cần làm gì để phát triển đô thị theo hướng hiện đại nhưng vẫn bảo đảm một môi trường sống văn minh, tiện nghi và bền vững?

Theo định hướng sửa đổi chính sách về đất đai và nhà ở, thời hạn sử dụng căn hộ chung cư sẽ được gắn với niên hạn và chất lượng công trình. Điều này có thể khiến chất lượng xây dựng, vận hành và bảo trì trở thành những yếu tố được người mua quan tâm nhiều hơn khi lựa chọn căn hộ.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng công bố mới đây, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh, trong khi đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước.

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình có thể thúc đẩy tái thiết chung cư cũ, bổ sung nguồn cung và tạo dư địa để giá nhà cân bằng hơn.

Thành phố Hà Nội yêu cầu tiếp tục tạm dừng thi công dự án liền kề, khẩn trương kiểm định, xác định nguyên nhân và mức độ ảnh hưởng của hiện tượng lún, nứt tại chung cư Hanoi Homeland, phường Bồ Đề.

Ngày 28/8, Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tiếp tục tổ chức đấu giá quyền thuê các diện tích kinh doanh, dịch vụ tại các chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố.

Tình trạng dự án chung cư chậm triển khai, bỏ hoang hoặc treo tiến độ nhiều năm đang gây lãng phí nguồn lực đất đai, làm mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân.

Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu các cơ quan chức năng tổng rà soát, tập trung tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng tại các dự án chung cư. Với những dự án còn tồn tại, phải xây dựng phương án xử lý cụ thể, ưu tiên bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân.

Việc cải tạo, thậm chí dỡ bỏ để tái thiết các khu chung cư cũ đang trở thành đòi hỏi cấp bách. Trong quy hoạch 100 năm, Hà Nội định hướng cải tạo, tái thiết chung cư cũ theo cách làm đồng bộ, thay vì xử lý manh mún từng dự án. Đây không chỉ là giải pháp thay thế các công trình xuống cấp mà còn là bước đi quan trọng nhằm giảm tải nội đô và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Cách đây hơn một năm, tại nhiều dự án chung cư Hà Nội, người mua căn hộ ở tầng đẹp, vị trí thuận lợi còn phải trả thêm 200-500 triệu đồng tiền chênh. Hiện nay, tại chính những dự án này, không ít căn hộ được rao bán với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí cắt lỗ để thoát hàng.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án Mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và sau khi được khởi công. Dự án do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng, gồm 793 căn hộ. Trong đó, 713 căn dành để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn cho thuê mua.

Trong dự thảo Luật Phát triển đô thị, Bộ Tư pháp đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư từ UBND sang HĐND.

Cùng với sự phát triển của các khu chung cư, việc đảm bảo an toàn PCCC, đặc biệt tại khu vực tầng hầm để xe, ngày càng trở nên quan trọng. Chủ động phòng ngừa, nâng cao ý thức và thực hiện đúng quy định là giải pháp thiết thực để bảo vệ an toàn cho mỗi gia đình.

Cải tạo chung cư cũ là một vấn đề cấp bách được Hà Nội quan tâm trong những năm gần đây, song, vẫn chưa tạo được sự đột phá.

Tập đoàn Hòa Phát có thể triển khai dự án chung cư Mandarin Garden 3 tại Yên Sở, Hà Nội từ quý IV năm nay. Thông tin này được lãnh đạo Hòa Phát cho biết tại buổi sơ kết hoạt động 6 tháng đầu năm nay 2026.

Giữa tháng 6 vừa qua, HĐND Thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết số 66 với những cơ chế đặc thù, vượt trội, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt và tạo động lực mạnh mẽ, đẩy nhanh tiến độ cải tạo các khu chung cư cũ.

Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ nhằm bảo đảm an toàn cho người dân và từng bước chỉnh trang đô thị. Trong năm nay, thành phố dự kiến sẽ khởi công 8 dự án, trong đó có khu tập thể 23 Hàng Tre, phường Hoàn Kiếm.

Sau gần 2 năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Đáng chú ý, áp lực bán đang gia tăng ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao, khi lãi suất tăng trong lúc thanh khoản suy giảm.

Sau nhiều quý tăng giá, quý II/2026, giá rao bán chung cư bình quân trên thị trường Hà Nội giảm khoảng 2% so với quý trước. Đáng chú ý, một số căn hộ thứ cấp được chủ nhà hạ giá 10-15%, thậm chí giảm cả tỷ đồng để tìm người mua.

Cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội từ lâu đã được xem như một bài toán “khó có lời giải”. Tuy nhiên, nút thắt này kỳ vọng sẽ được tháo gỡ khi Nghị quyết số 66 được HĐND Thành phố Hà Nội thông qua tháng 6 vừa qua với những cơ chế đặc thù, vượt trội từ Luật Thủ đô - "cú hích" mạnh mẽ, đẩy nhanh tiến độ tái thiết các khu chung cư cũ.

Thời điểm sinh viên nhập học hằng năm thường là mùa cao điểm tìm phòng trọ. Vì thế, nhu cầu phòng trọ, chung cư mini tăng đến 20-30% so với các quý khác trong năm. Chuyên gia cho biết tình trạng mất cân đối cung - cầu này đang khiến mặt bằng giá thuê ở nhiều khu vực trung tâm leo thang.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mục tiêu quản lý vòng đời công trình và thúc đẩy tái thiết đô thị mà Nghị quyết 21 đặt ra là cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại nhưng cần xây dựng cơ chế đủ rõ ràng để vừa bảo đảm an toàn công trình, vừa bảo vệ quyền lợi của người sở hữu.

Quá trình đô thị hóa nhanh kéo theo nhu cầu phát triển nhà ở. Các khu đô thị mới, chung cư cao tầng phát triển dày đặc, nhiều khu đô thị đang phải đối mặt với tình trạng quá tải. Vậy, Hà Nội cần làm gì để vừa phát triển đô thị hiện đại, vừa bảo đảm chất lượng sống cho người dân?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, HoREA, vừa kiến nghị sửa cách quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Theo đó, thay vì khái niệm “sở hữu nhà chung cư có thời hạn”, HoREA đề xuất quy định theo hướng “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình”, nhằm tránh cách hiểu quyền sở hữu căn hộ của người dân bị giới hạn về thời gian.

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu nhịp điều chỉnh rõ nét. Áp lực đòn bẩy buộc nhiều nhà đầu tư phải chủ động hạ giá cắt lỗ, trong khi người mua ở thực vẫn chọn tâm lý nghe ngóng, chờ đợi mặt bằng giá tiếp tục hạ nhiệt.

Thị trường chung cư Hà Nội chững lại đang khiến một bộ phận nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao chịu áp lực lớn. Lãi vay tăng, thanh khoản giảm, trong khi giá bắt đầu điều chỉnh khiến nhiều người buộc phải hạ giá hàng trăm triệu đồng để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng.

Để tháo gỡ những vướng mắc kéo dài trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bổ sung cơ chế tài chính rõ ràng đối với các chung cư hết niên hạn sử dụng.