Phá băng cho thị trường bất động sản

Quận Hoàng Mai vừa thông báo hoãn cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với gần 4,4ha đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Hoàng Liệt. Theo kế hoạch, cuộc đấu này được tổ chức vào chiều hôm nay.

Trước những ý kiến cho rằng bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội đưa ra cao hơn nhiều lần so với trước đây, sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã có những lý giải cụ thể.

Năm 2024, công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự kiến hoàn thành kế hoạch thu 25 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, UBND thành phố Hà Nội xác định hoạt động đấu giá đất còn tồn tại nhiều hạn chế, cần tiếp tục khắc phục.

Chênh lệch giá đất đền bù theo Luật Đất đai 2024 và luật năm 2013 dẫn tới phát sinh vướng mắc trong hơn 1.000 dự án trên địa bàn Hà Nội.

Trước những tồn tại trong hoạt động đấu giá đất, UBND Thành phố Hà Nội chỉ đạo các quận, huyện, thị xã thực hiện cấp bách một số giải pháp để khắc phục; đồng thời yêu cầu các sở, ngành chức năng giám sát chặt chẽ hoạt động đấu giá đất.

UBND Thành phố vừa ban hành quyết định giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi cho UBND huyện Thường Tín thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND Thành phố ban hành có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, trong đó, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng/m² với các thửa mặt đường tại loạt phố của quận Hoàn Kiếm. Mức này gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71 về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố được áp dụng từ nay đến hết năm 2025.

Triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Phó Thủ tướng Chính Phủ Trần Hồng Hà yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Các dự án treo, chậm tiến độ gây lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến đời sống dân sinh. Hai dự án treo tại huyện Quốc Oai là ví dụ điển hình.

Chính phủ giao Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền các chính sách miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, lệ phí, tiền thuê đất, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phát triển sản xuất, kinh doanh, để áp dụng ngay từ đầu năm 2025.

HĐND thành phố Hà Nội dự kiến sẽ dành một ngày tổ chức phiên giải trình về công tác quy hoạch, quản lý đất đai, trật tự xây dựng khu vực bãi sông, ngoài đê trên địa bàn thành phố Hà Nội trong tuần tới.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, hết hạn đợt 1 nộp tiền cuộc đấu giá 27 thửa đất được tổ chức ngày 19/10 vừa qua, chỉ có 5 trường hợp nộp tiền đúng hạn.

Nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp và đối tượng chính sách, nhưng thực tế thì ngay cả những đối tượng nằm trong nhóm chính sách, khá khó khăn để sở hữu một căn nhà ở xã hội. Vậy, thu nhập bao nhiêu được cho là thấp để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội?

Đất đấu giá khu Mả Trâu, xã Đông La, được huyện Hoài Đức đấu thành công từ tháng 3 và tháng 5 năm nay. Mặc dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các thủ tục cần thiết, nhưng đến nay, những thửa đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

UBND thành phố Hà Nội vừa giao 3.165,1 m² đất tại xã Thạch Xá cho UBND huyện Thạch Thất để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Công điện số 130/CĐ-TTg về việc đôn đốc tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH).

Vào ngày 23/12, quận Hoàng Mai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m² với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m². Ô đất ký hiệu TT4 thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.

Sáng 10/12, tại Kỳ họp thứ 20, các đại biểu HĐND thành phố đã biểu quyết thông qua danh mục 2.527 dự án thu hồi đất năm 2025 với tổng diện tích đất thu hồi là hơn 9.900 ha và 430 dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa với tổng diện tích trên 1.095 ha.

Ủy ban nhân dân thành phố đã ban hành công văn chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành công văn chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Thực hiện chủ trương di dời nhà máy sản xuất ra khỏi nội đô, năm 2013, thành phố Hà Nội đã giải phóng mặt bằng khu đất Nhà máy rượu Hà Nội tại địa điểm 94 Lò Đúc, quận Hai Bà Trưng. Sau đó, khu đất này được giao cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển đô thị Thiên Bình lập dự án xây dựng các công trình hỗn hợp. Thế nhưng đã 10 năm qua, khu đất vẫn để hoang.

UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Ngày 6/12, huyện Mỹ Đức tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 115 thửa đất, mức giá khởi điểm tiếp tục được xác định khá thấp.

Trước những diễn biến bất thường trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, UBND TP. Hà Nội đã ban hành công văn chỉ đạo các sở, ngành, quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan thực hiện nghiêm túc giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Mức cọc thấp chưa từng có do thay đổi cách tính khởi điểm, mức phạt thiếu răn đe khiến hành vi lũng đoạn, thông đồng lợi dụng đấu giá đất phổ biến.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến về Dự thảo Quyết định quy định về rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do nhà nước quản lý và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt tại thành phố.

Từ lời khai của nhóm đối tượng thực hiện hành vi phá đấu giá đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn có thể khẳng định, đây không phải là hành động bột phát mà được tính toán rất cẩn thận.

Trả giá 30 tỷ/m2 cho ba thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn. Đồng loạt không trả giá ở vòng đấu thứ 9 khiến toàn bộ 22 thửa đất ở xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, đấu giá không thành. Diễn biến bất thường trong các cuộc đấu giá được tổ chức gần đây khiến dư luận bức xúc.

Ngày 03/12/2024, Cơ quan CSĐT CATP Hà Nội đã ra Quyết định tạm giữ đối với các đối tượng: Phạm Ngọc Tuấn, Ngô Văn Dương, Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân, về hành vi “Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản”, được quy định tại Khoản 2 Điều 218 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Công tác đấu giá đất vẫn đang được đẩy mạnh tại các huyện vùng ven Hà Nội. Tháng 12 này, 118 thửa đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức, Mỹ Đức, Mê Linh sẽ được đưa ra đấu giá.

Công an thành phố Hà Nội đã có cuộc làm việc với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn để điều tra, làm rõ những dấu hiệu bất thường tại cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, được tổ chức vào ngày 29/11 vừa qua.

Các lô đất lên sàn đấu sắp tới tại huyện Thanh Oai vẫn giữ nguyên mức khởi điểm so với các phiên trước. Còn tại huyện Mê Linh, Mỹ Đức có giá khởi điểm chỉ hơn 1,1-2,1 triệu đồng/m2. Mức này thấp hơn hẳn khởi điểm của các phiên đấu từng gây xôn xao với giá trúng cao nhất vượt 100 triệu đồng/m2 trước đó.

Liên quan đến những dấu hiệu bất thường xảy ra trong cuộc đấu giá 58 thửa đất ở huyện Sóc Sơn, Công an Thành phố Hà Nội đã làm việc với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện để làm rõ những vấn đề liên quan, củng cố hồ sơ xử lý theo quy định của pháp luật.

Ngày 30/11, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã tổ chức đấu giá 22 lô đất tại xã Đỗ Động. Các lô đất đấu giá có diện tích nhỏ nhất hơn 85 m² và lớn nhất hơn 135 m². Điều bất thường đã xảy ra tại phiên đấu giá này khi người tham gia đấu giá đồng loạt bỏ cuộc, khiến 22 lô đất đều không tìm được chủ.

Phần lớn các dự án bất động sản tại Hà Nội hiện nay là nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp với giá được đẩy lên rất cao. Còn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở xã hội thì thiếu hụt trầm trọng.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 124 ngày 30/11/2024 về việc tăng cường đôn đốc thu ngân sách nhà nước đối với các khoản thu liên quan đến đất đai trong tháng cuối năm 2024.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 10/12 đến hết ngày 31/12/2025.

Liên quan đến dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, nhiều ý kiến cho rằng việc thí điểm là tốt. Tuy nhiên cần có điều kiện, để không nảy sinh việc găm giữ đất, đầu cơ đất đai.

Cuộc đấu giá đất căng thẳng diễn ra ngày 24/11 ở xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, Hà Nội, giá trúng bị đẩy cao gần gấp đôi so với thị trường đã khiến những người dân sở tại có nhu cầu thực phải ngậm ngùi bỏ cuộc giữa chừng.

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm, các huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá khoảng 400 lô đất. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm vẫn được áp ở mức thấp.

Theo báo cáo của các đơn vị, đến ngày 15/11, 174 dự án (101 dự án cấp thành phố, 73 dự án ngân sách thành phố hỗ trợ) được bố trí kế hoạch vốn năm 2024 gặp khó khăn, trong đó nhiều dự án vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB).

Việc các chủ đầu tư đã thu tiền của người dân nhưng không thực hiện dự án đang gây nhiều bức xúc trong dư luận. Luật Đất đai đã có những quy định cụ thể để xử lý những trường hợp không thực hiện đúng cam kết.

Giải phóng mặt bằng để hoàn thiện hạ tầng giao thông theo quy hoạch, UBND quận Bắc Từ Liêm vừa tổ chức thi hành quyết định thu hồi đất đối với 24 hộ gia đình, cá nhân tại hai phường Cổ Nhuế 1 và Cổ Nhuế 2.

Năm 2023, Hà Nội đã chỉ đạo xử lý hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai với tinh thần kiên quyết thu hồi, chấm dứt và hỗ trợ thu hồi các dự án, không để tình trạng chây ỳ kéo dài. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án án binh bất động.

Tại Kỳ họp thứ 8, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội đã cho ý kiến đối với nghị quyết về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.