Cơ chế đặc thù cho cải tạo chung cư cũ

Luật cũng cho phép phát triển mô hình đô thị nén, đô thị TOD - tích hợp với giao thông công cộng. Hiện thực hóa Luật Thủ đô, thành phố đã cho phép các quận nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cải tạo chung cư cũ theo hướng có thể nâng chiều cao các tòa nhà tái định cư. Từ đó, tối ưu hóa diện tích cho không gian công cộng và khu chức năng hỗn hợp, mở rộng một số trục đường nội khu đủ lớn, đảm bảo tính khả thi của dự án.

Bên cạnh đó, điểm mới đáng chú ý nhất trong Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 là quy định về tỉ lệ người dân đồng thuận. Trước đây phải có 100% sự đồng thuận từ các chủ sở hữu tại khu nhà, còn theo luật mới chỉ cần ít nhất 70% tổng số chủ sở hữu tham gia lấy ý kiến quy hoạch và 75% trong số đó đồng thuận là đã đủ điều kiện để tháo dỡ công trình.

Cùng với Luật Thủ đô năm 2024, những cơ chế chính sách trong Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, cùng hàng loạt văn bản dưới luật như các nghị định, thông tư quan trọng về đất đai, nhà đã có hiệu lực... Đây sẽ là hành lang pháp lý quan trọng để Hà Nội chủ động trong các bước lập quy hoạch, lựa chọn phương thức đầu tư giúp cho quá trình cải tạo chung cư cũ đem lại hiệu quả hơn trong giai đoạn tới.